Содержание гпзу
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание гпзу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ"Поскольку срок действия или применения градостроительного плана земельного участка не определен в действующем градостроительном законодательстве, он разрабатывается, утверждается и выдается органом местного самоуправления по обращению заявителя в отношении конкретного земельного участка и содержит информацию о правовом режиме земельного участка и объекта капитального строительства на момент выдачи градостроительного плана земельного участка. Следовательно, не является нормативным правовым актом, как правила землепользования и застройки, или документом градостроительного регулирования, как генеральный план, проект планировки, проект межевания территории. Вся информация, которая указывается в градостроительного плана земельного участка, заимствуется из ранее утвержденных или подготовленных документов (генеральный план муниципального образования, градостроительные регламенты в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, проект планировки и проект межевания, документы государственного кадастрового учета или технического учета и т.д.), поэтому ключевым содержанием градостроительного плана земельного участка является именно информация о правовом режиме земельного участка и предельных параметрах объекта капитального строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа признал данный вывод судов ошибочным, противоречащим нормам ст. ст. 41 - 46, 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из содержания которых следует, что градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в котором указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа признал данный вывод судов ошибочным, противоречащим нормам ст. ст. 41 - 46, 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из содержания которых следует, что градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в котором указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Содержание градостроительного плана земельного участка
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Содержание градостроительного плана земельного участка
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи раскрывается содержание градостроительного плана земельного участка. Использованные в ней термины анализировались в других статьях комментируемого Кодекса.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи раскрывается содержание градостроительного плана земельного участка. Использованные в ней термины анализировались в других статьях комментируемого Кодекса.
Нормативные акты
Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 5-ФКЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)2) содержание и выдача градостроительных планов земельных участков;
(ред. от 28.12.2025)
"О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)2) содержание и выдача градостроительных планов земельных участков;
Приказ Минстроя России от 11.12.2023 N 889/пр
"Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.03.2024 N 77646)Зарегистрировано в Минюсте России 26 марта 2024 г. N 77646
"Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.03.2024 N 77646)Зарегистрировано в Минюсте России 26 марта 2024 г. N 77646
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Статья: Льготная ставка по земельному налогу: фактическое использование земли является определяющим
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)При этом заявитель, являясь собственником земельных участков, в настоящее время не использует земельные участки в какой-либо хозяйственной деятельности (владеет активом). Наряду с этим спорные земельные участки не заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Доказательств в подтверждение нахождения на земельных участках данных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса в 2022 году материалы дела не содержат. Ссылка заявителя на утвержденный генеральный план, согласно которому спорные земельные участки предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, социальными объектами и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, не опровергает наличие у ИП цели на извлечение прибыли.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)При этом заявитель, являясь собственником земельных участков, в настоящее время не использует земельные участки в какой-либо хозяйственной деятельности (владеет активом). Наряду с этим спорные земельные участки не заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Доказательств в подтверждение нахождения на земельных участках данных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса в 2022 году материалы дела не содержат. Ссылка заявителя на утвержденный генеральный план, согласно которому спорные земельные участки предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, социальными объектами и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, не опровергает наличие у ИП цели на извлечение прибыли.
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Информация о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок, содержится в градостроительном плане земельного участка (п. 12 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Информация о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок, содержится в градостроительном плане земельного участка (п. 12 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Согласно фактам, отраженным в судебных актах <12>, истец приобрел земельный участок, не обремененный никакими публичными ограничениями. Планируя застройку, он запросил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому участок с 2016 года находился в защитной зоне ОКН, но лишь частично. Однако сотрудник, выдавший ГПЗУ, на содержание которого и опирался собственник, ошибся в расчетах, и на самом деле участок истца полностью находился в защитных зонах. После того как сам истец выяснил, что его участок полностью находится в границах защитной зоны, он обратился с иском о возмещении убытков, включавших как уменьшение рыночной стоимости участка, так и расходы на подготовку к строительству. И если вторая часть убытков связана с ошибками на стороне публичного органа власти, то первая часть - убытки в размере уменьшения рыночной стоимости участка - уже является классическим случаем регуляторного изъятия, так как защитная зона была установлена уже после приобретения истцом участка.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Согласно фактам, отраженным в судебных актах <12>, истец приобрел земельный участок, не обремененный никакими публичными ограничениями. Планируя застройку, он запросил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому участок с 2016 года находился в защитной зоне ОКН, но лишь частично. Однако сотрудник, выдавший ГПЗУ, на содержание которого и опирался собственник, ошибся в расчетах, и на самом деле участок истца полностью находился в защитных зонах. После того как сам истец выяснил, что его участок полностью находится в границах защитной зоны, он обратился с иском о возмещении убытков, включавших как уменьшение рыночной стоимости участка, так и расходы на подготовку к строительству. И если вторая часть убытков связана с ошибками на стороне публичного органа власти, то первая часть - убытки в размере уменьшения рыночной стоимости участка - уже является классическим случаем регуляторного изъятия, так как защитная зона была установлена уже после приобретения истцом участка.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство или внесении изменений в него является несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции ОКС, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (далее - ГИЗУ, ч. 13 и 21.15 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС в границах земельного участка. Одним из источников информации для подготовки ГПЗУ являются НГП (ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ). При этом в содержание ГПЗУ расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения включаются, только если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ (п. 8 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ). Само же разрешение на строительство по смыслу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного зонирования, ДПТ, разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, предусмотренным земельным и иным законодательством.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство или внесении изменений в него является несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции ОКС, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (далее - ГИЗУ, ч. 13 и 21.15 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС в границах земельного участка. Одним из источников информации для подготовки ГПЗУ являются НГП (ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ). При этом в содержание ГПЗУ расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения включаются, только если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ (п. 8 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ). Само же разрешение на строительство по смыслу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного зонирования, ДПТ, разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, предусмотренным земельным и иным законодательством.
Готовое решение: Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения, которые содержатся в ГПЗУ, приведены в ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ. К ним относятся, в частности, следующие сведения:
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения, которые содержатся в ГПЗУ, приведены в ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ. К ним относятся, в частности, следующие сведения: