Собственник вправе требовать устранения
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник вправе требовать устранения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.7. Если имуществом помимо воли собственника распорядилось неуполномоченное лицо, собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, в том числе не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически владеет, является негаторным
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 6436/09 по делу N А24-4243/2008 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФВ ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права. Если нарушения вызваны распоряжением земельными участками и долями в них без согласия собственника и государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные доли (земельные участки), то иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный владеющим собственником, является правильным. На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 6436/09 по делу N А24-4243/2008 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФВ ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права. Если нарушения вызваны распоряжением земельными участками и долями в них без согласия собственника и государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные доли (земельные участки), то иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный владеющим собственником, является правильным. На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения4.2. Вправе ли лицо, получившее результат работ от собственника на праве оперативного управления, требовать у подрядчика устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья: Негаторный иск как способ разрешения соседских споров
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В цивилистической парадигме широко представлено мнение, согласно которому негаторный иск направлен на защиту правомочия пользования <182>. Например, Е.И. Самойлов опирается на триаду правомочий собственника в вопросе выбора применимого способа защиты права, указывая следующее: "Буквальное толкование норм закона позволяет утверждать, что виндикационным иском защищается правомочие владения, а негаторным иском может защищаться только нарушенное правомочие пользования" <183>. Несколько не соглашаясь с мнением о том, что негаторный иск защищает правомочие пользования, отметим, что мнение Е.И. Самойлова, основанное на буквальном тексте закона, ошибочно хотя бы потому, что диспозиция нормы ст. 304 ГК РФ сформулирована довольно широко, о чем свидетельствует указание на то, что собственник может требовать устранения всяких, то есть любых, нарушений его права.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В цивилистической парадигме широко представлено мнение, согласно которому негаторный иск направлен на защиту правомочия пользования <182>. Например, Е.И. Самойлов опирается на триаду правомочий собственника в вопросе выбора применимого способа защиты права, указывая следующее: "Буквальное толкование норм закона позволяет утверждать, что виндикационным иском защищается правомочие владения, а негаторным иском может защищаться только нарушенное правомочие пользования" <183>. Несколько не соглашаясь с мнением о том, что негаторный иск защищает правомочие пользования, отметим, что мнение Е.И. Самойлова, основанное на буквальном тексте закона, ошибочно хотя бы потому, что диспозиция нормы ст. 304 ГК РФ сформулирована довольно широко, о чем свидетельствует указание на то, что собственник может требовать устранения всяких, то есть любых, нарушений его права.
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Развитие получила тема негаторных исков, зародившаяся в предшествующей практике. Тема актуальна как в отношении объектов, по своим характеристикам не являющихся недвижимостью (п. 2 Обзора), так и в отношении исковой давности, которая к негаторным искам не применяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Применительно к самовольным постройкам исковая давность не будет применяться в случае, если они полностью или частично возведены на чужом участке, собственник которого требует устранения препятствий в пользовании этим участком (п. 16 Обзора). В остальных случаях должен применяться общий срок исковой давности - как к требованию о сносе самовольной постройки (п. 14), так и к истребованию из чужого незаконного владения земельного участка (виндикационный иск) с возведенными на нем самовольными постройками (п. 15).
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Развитие получила тема негаторных исков, зародившаяся в предшествующей практике. Тема актуальна как в отношении объектов, по своим характеристикам не являющихся недвижимостью (п. 2 Обзора), так и в отношении исковой давности, которая к негаторным искам не применяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Применительно к самовольным постройкам исковая давность не будет применяться в случае, если они полностью или частично возведены на чужом участке, собственник которого требует устранения препятствий в пользовании этим участком (п. 16 Обзора). В остальных случаях должен применяться общий срок исковой давности - как к требованию о сносе самовольной постройки (п. 14), так и к истребованию из чужого незаконного владения земельного участка (виндикационный иск) с возведенными на нем самовольными постройками (п. 15).
Статья: Соотношение прогибиторного и негаторного исков
(Николаев Р.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Согласно положениям диспозиции ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения. Такие правовые нормы в науке гражданского права называются "каучуковые", абстрактные. Несмотря на наличие позиции Верховного Суда РФ, в законодательстве фактически отсутствуют четкие границы применения негаторного иска, в частности относительно возможности устранения будущего нарушения. Привычная универсальность негаторного иска <3> создана искусственно - априори институт негаторного иска призван защищать титул владеющего вещью собственника от фактических нарушений его прав, например, от физической порчи имущества, в результате которой нарушались его свойства как вещи. Однако в современной интерпретации отечественного гражданского законодательства негаторный иск выполняет в том числе и нехарактерные для него превентивные функции.
(Николаев Р.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Согласно положениям диспозиции ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения. Такие правовые нормы в науке гражданского права называются "каучуковые", абстрактные. Несмотря на наличие позиции Верховного Суда РФ, в законодательстве фактически отсутствуют четкие границы применения негаторного иска, в частности относительно возможности устранения будущего нарушения. Привычная универсальность негаторного иска <3> создана искусственно - априори институт негаторного иска призван защищать титул владеющего вещью собственника от фактических нарушений его прав, например, от физической порчи имущества, в результате которой нарушались его свойства как вещи. Однако в современной интерпретации отечественного гражданского законодательства негаторный иск выполняет в том числе и нехарактерные для него превентивные функции.
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья: Конституционные параметры негаторного иска
(Бочкарев С.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 2)в-шестых, положениями ГК РФ, предусматривающими возможность восстановления нарушенных прав путем использования широкого круга способов защиты. Их перечень, установленный ст. 12 ГК РФ, в силу диспозитивной природы гражданских правоотношений не является исчерпывающим, а способы, как неоднократно отмечал орган конституционного контроля, могут иметь смешанный, комплексный или межотраслевой характер <3>. Одним из способов защиты является негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), позволяющий собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
(Бочкарев С.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 2)в-шестых, положениями ГК РФ, предусматривающими возможность восстановления нарушенных прав путем использования широкого круга способов защиты. Их перечень, установленный ст. 12 ГК РФ, в силу диспозитивной природы гражданских правоотношений не является исчерпывающим, а способы, как неоднократно отмечал орган конституционного контроля, могут иметь смешанный, комплексный или межотраслевой характер <3>. Одним из способов защиты является негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), позволяющий собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.