Собственник по своему усмотрению
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник по своему усмотрению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"1.1.2. Имущественный вред, причиненный неправомерным завладением имуществом, - это лишение собственника реальной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (позиция КС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Запрещение дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...из условий договора дарения... не следует, что спорное помещение передано в дар с целью осуществления предпринимательской деятельности. ООО... являясь собственником доли в праве общей долевой собственности в спорном помещении, осуществляя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, владея и пользуясь спорным помещением, пользуясь правом, [предоставленным - ред.] обществу как собственнику, распорядилось им по своему усмотрению, передав в дар ФИО5..."
(КонсультантПлюс, 2025)...из условий договора дарения... не следует, что спорное помещение передано в дар с целью осуществления предпринимательской деятельности. ООО... являясь собственником доли в праве общей долевой собственности в спорном помещении, осуществляя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, владея и пользуясь спорным помещением, пользуясь правом, [предоставленным - ред.] обществу как собственнику, распорядилось им по своему усмотрению, передав в дар ФИО5..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи суд правомерно со ссылкой на свободу заключения договора, предусмотренную статьей 421 Гражданского кодекса РФ, и право собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом согласно статье 209 ГК РФ отказал в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора аренды, поскольку таковой не относится к категориям договора, заключение которого обязательно для ответчика..."
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи суд правомерно со ссылкой на свободу заключения договора, предусмотренную статьей 421 Гражданского кодекса РФ, и право собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом согласно статье 209 ГК РФ отказал в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора аренды, поскольку таковой не относится к категориям договора, заключение которого обязательно для ответчика..."
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Положения Закона N 44-ФЗ не изменяют общий порядок заключения договора управления домом и не позволяют одному из собственников по своему усмотрению изменять его условия, утвержденные решением общего собрания.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Положения Закона N 44-ФЗ не изменяют общий порядок заключения договора управления домом и не позволяют одному из собственников по своему усмотрению изменять его условия, утвержденные решением общего собрания.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"21. Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"21. Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья: Гражданско-правовое регулирование права собственности на медицинские отходы
(Бородина И.М.)
("Юстиция", 2025, N 2)Эти правомочия осуществляются собственником по своему усмотрению, т.е. свободно. Это означает, что собственник имущества вправе совершать в отношении его любые действия, соответствующие закону или иным нормативно-правовым актам, не нарушающие охраняемые законом права и интересы других лиц. Например, он может отчуждать собственность в пользу иных лиц, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом без передачи права собственности на него, обременять его иными способами (например, отдавать в залог) или распоряжаться им каким-либо иным образом [4, с. 43 - 46].
(Бородина И.М.)
("Юстиция", 2025, N 2)Эти правомочия осуществляются собственником по своему усмотрению, т.е. свободно. Это означает, что собственник имущества вправе совершать в отношении его любые действия, соответствующие закону или иным нормативно-правовым актам, не нарушающие охраняемые законом права и интересы других лиц. Например, он может отчуждать собственность в пользу иных лиц, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом без передачи права собственности на него, обременять его иными способами (например, отдавать в залог) или распоряжаться им каким-либо иным образом [4, с. 43 - 46].
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: Переход права собственности на товар: как влияет на обязанности сторон и учет
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 7)По условиям договора поставки поставщик должен предоставить покупателю товар в собственность. В какой момент покупатель становится собственником товара и может им распоряжаться по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду и пр.)? В чем особенности перехода права собственности после оплаты товара? Как момент перехода права собственности влияет на учет у сторон договора? На эти важные вопросы нужно иметь ответы еще до заключения договора.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 7)По условиям договора поставки поставщик должен предоставить покупателю товар в собственность. В какой момент покупатель становится собственником товара и может им распоряжаться по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду и пр.)? В чем особенности перехода права собственности после оплаты товара? Как момент перехода права собственности влияет на учет у сторон договора? На эти важные вопросы нужно иметь ответы еще до заключения договора.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Уже из этого краткого перечня видно, что в большинстве развитых западноевропейских правопорядков правомочия собственника определяются не с помощью традиционной для отечественного гражданского права "триады", а путем указания на "пользование и (или) распоряжение" вещью или вещами, т.е. ограничиваются не тремя, а лишь двумя или даже одним правомочием (в частности, не указывая на правомочие владения, поскольку оно считается присущим далеко не только праву собственности). Более того, эти правомочия непременно сопровождаются дополнительным указанием на их осуществление собственником "по своему усмотрению", "наиболее абсолютным образом", "полностью и исключительно" и т.п., поскольку одноименные (а иногда и близкие по содержанию) правомочия, как уже отмечалось, могут принадлежать не только собственнику, но и субъектам некоторых других имущественных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Уже из этого краткого перечня видно, что в большинстве развитых западноевропейских правопорядков правомочия собственника определяются не с помощью традиционной для отечественного гражданского права "триады", а путем указания на "пользование и (или) распоряжение" вещью или вещами, т.е. ограничиваются не тремя, а лишь двумя или даже одним правомочием (в частности, не указывая на правомочие владения, поскольку оно считается присущим далеко не только праву собственности). Более того, эти правомочия непременно сопровождаются дополнительным указанием на их осуществление собственником "по своему усмотрению", "наиболее абсолютным образом", "полностью и исключительно" и т.п., поскольку одноименные (а иногда и близкие по содержанию) правомочия, как уже отмечалось, могут принадлежать не только собственнику, но и субъектам некоторых других имущественных прав.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как отмечено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как отмечено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от основных и вспомогательных УРВИ не могут быть выбраны собственником по своему усмотрению. Если он планирует осуществить строительство в соответствии с условно разрешенным ВРИ, то ему необходимо пройти специальную процедуру согласования (получить разрешение на УРВИ), предусмотренную ст. 39 ГрК РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от основных и вспомогательных УРВИ не могут быть выбраны собственником по своему усмотрению. Если он планирует осуществить строительство в соответствии с условно разрешенным ВРИ, то ему необходимо пройти специальную процедуру согласования (получить разрешение на УРВИ), предусмотренную ст. 39 ГрК РФ.
Статья: О привлечении к субсидиарной ответственности публично-правовых образований по обязательствам их предприятий и учреждений
(Шевченко И.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Как в случае с гражданкой Лисейцевой, так и в случае с гражданином Масловым ЕСПЧ признал, что соответствующие муниципальные унитарные предприятия не обладали должной степенью оперативной и институциональной независимости, поскольку осуществляли социально значимую деятельность, а их собственники по своему усмотрению распоряжались имуществом предприятий, реорганизовывали их, изымали имущество и т.п.
(Шевченко И.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Как в случае с гражданкой Лисейцевой, так и в случае с гражданином Масловым ЕСПЧ признал, что соответствующие муниципальные унитарные предприятия не обладали должной степенью оперативной и институциональной независимости, поскольку осуществляли социально значимую деятельность, а их собственники по своему усмотрению распоряжались имуществом предприятий, реорганизовывали их, изымали имущество и т.п.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу требований п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу требований п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Отечественный Гражданский кодекс понятие права собственности дает в п. 2 ст. 209: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...". С учетом положений п. 2 ст. 1 ГК РФ ("граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе") и п. 1 ст. 9 ГК РФ ("граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права") логичным и бесспорным кажется то представление о праве собственности, которое и кочует из учебника в учебник: "Главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве, - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом... В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью" <4>. Иными словами, право собственности - это юридическая власть над вещью, осуществляемая собственником по своему усмотрению и в своем интересе.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Отечественный Гражданский кодекс понятие права собственности дает в п. 2 ст. 209: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...". С учетом положений п. 2 ст. 1 ГК РФ ("граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе") и п. 1 ст. 9 ГК РФ ("граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права") логичным и бесспорным кажется то представление о праве собственности, которое и кочует из учебника в учебник: "Главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве, - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом... В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью" <4>. Иными словами, право собственности - это юридическая власть над вещью, осуществляемая собственником по своему усмотрению и в своем интересе.
Статья: УК РСФСР 1926 г.: особенности введения в действие, общая характеристика и обстоятельства, исключающие наказуемость деяния
(Михайлов В.И.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В то же время требует уточнения позиция, согласно которой какие-то ситуации, исключающие общественную опасность и (или) противоправность деяния, совершенного в таких ситуациях, вытекают из общетеоретических положений науки уголовного права. Законодатель прямо нигде не указывал, что, например, умышленное истребление имущества, принадлежащего частным лицам, с согласия собственника или владельца такого имущества не является преступлением (ст. 175 УК 1926 г.) и исключает уголовную ответственность. Признаки ситуации "согласия лица" действительно разрабатываются в теории уголовного права, но в данном случае признание деяния, в результате совершения которого истреблено имущество, не подлежащим уголовной ответственности базируется на положениях гражданского законодательства. Согласно ст. 58 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. собственник по своему усмотрению в пределах, установленных законом, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Реализуя свое право, собственник может дать распоряжение какому-либо лицу уничтожить это имущество. В качестве основания исключения уголовной ответственности в данном случае выступают положения закона, а не общетеоретические положения науки уголовного права.
(Михайлов В.И.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В то же время требует уточнения позиция, согласно которой какие-то ситуации, исключающие общественную опасность и (или) противоправность деяния, совершенного в таких ситуациях, вытекают из общетеоретических положений науки уголовного права. Законодатель прямо нигде не указывал, что, например, умышленное истребление имущества, принадлежащего частным лицам, с согласия собственника или владельца такого имущества не является преступлением (ст. 175 УК 1926 г.) и исключает уголовную ответственность. Признаки ситуации "согласия лица" действительно разрабатываются в теории уголовного права, но в данном случае признание деяния, в результате совершения которого истреблено имущество, не подлежащим уголовной ответственности базируется на положениях гражданского законодательства. Согласно ст. 58 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. собственник по своему усмотрению в пределах, установленных законом, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Реализуя свое право, собственник может дать распоряжение какому-либо лицу уничтожить это имущество. В качестве основания исключения уголовной ответственности в данном случае выступают положения закона, а не общетеоретические положения науки уголовного права.