Снятие обременения рента
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения рента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 604 "Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания" ГК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Судом установлено, что в рамках исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Вместе с тем спорная квартира была приобретена на основании договора пожизненного содержания с иждивением и с обременением в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, поскольку доказательств того, что получатель ренты давал согласие на отчуждение спорной квартиры, не представлено, спорная квартира отчуждению не подлежит и на нее не может быть обращено взыскание. Следовательно, судебным приставом-исполнителем правомерно вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий на указанную квартиру.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Судом установлено, что в рамках исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Вместе с тем спорная квартира была приобретена на основании договора пожизненного содержания с иждивением и с обременением в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, поскольку доказательств того, что получатель ренты давал согласие на отчуждение спорной квартиры, не представлено, спорная квартира отчуждению не подлежит и на нее не может быть обращено взыскание. Следовательно, судебным приставом-исполнителем правомерно вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий на указанную квартиру.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 08.09.2010 N 20-14/4/094794@
<Об исчислении срока владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета по договору пожизненной ренты>В случае соблюдения положений статьи 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).
<Об исчислении срока владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета по договору пожизненной ренты>В случае соблюдения положений статьи 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).
Решение Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 23.12.2015 N 24/5
(ред. от 20.03.2019)
"Об утверждении Положения о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе Электросталь Московской области"6.6. Мероприятия по снятию обременения с освободившегося жилого помещения после смерти гражданина (получателя ренты) осуществляет Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.
(ред. от 20.03.2019)
"Об утверждении Положения о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе Электросталь Московской области"6.6. Мероприятия по снятию обременения с освободившегося жилого помещения после смерти гражданина (получателя ренты) осуществляет Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.