Снос здания в налоговом учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос здания в налоговом учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобный вывод будет актуален и в случае, когда застройщик совмещает функции инвестора и будет амортизировать построенное здание. Его налоговый учет сходится с бухгалтерским: затраты на снос тоже отражаются в первоначальной стоимости нового объекта. Причем аналогичным образом можно учесть и затраты на приобретение сносимых объектов для будущего строительства (см. п. 8.3 Обзора правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за I квартал 2024 года (Письмо ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@)).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобный вывод будет актуален и в случае, когда застройщик совмещает функции инвестора и будет амортизировать построенное здание. Его налоговый учет сходится с бухгалтерским: затраты на снос тоже отражаются в первоначальной стоимости нового объекта. Причем аналогичным образом можно учесть и затраты на приобретение сносимых объектов для будущего строительства (см. п. 8.3 Обзора правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за I квартал 2024 года (Письмо ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@)).
Статья: Ликвидационная стоимость ОС: отвечаем на самые главные вопросы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Может быть и так, что СПИ здания в налоговом учете - 31 год, а в бухучете СПИ того же здания - 4 года. При этом объективно "срок жизни" такого конкретного здания, предположим, около 40 лет. Ясно, что через 4 года организация его не снесет, не разберет и т.д. Так что нет экономических оснований полностью (до нуля) амортизировать такое здание в бухучете. Значит, надо заложить в бухучете конкретного ОС сумму, которую нельзя трогать - нельзя амортизировать. То есть ликвидационную стоимость. Сумму, которую компания рассчитывает получить за ОС (здание) в конце его СПИ после вычета затрат на выбытие, но в текущих ценах.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Может быть и так, что СПИ здания в налоговом учете - 31 год, а в бухучете СПИ того же здания - 4 года. При этом объективно "срок жизни" такого конкретного здания, предположим, около 40 лет. Ясно, что через 4 года организация его не снесет, не разберет и т.д. Так что нет экономических оснований полностью (до нуля) амортизировать такое здание в бухучете. Значит, надо заложить в бухучете конкретного ОС сумму, которую нельзя трогать - нельзя амортизировать. То есть ликвидационную стоимость. Сумму, которую компания рассчитывает получить за ОС (здание) в конце его СПИ после вычета затрат на выбытие, но в текущих ценах.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Материалы, которые остались после частичной ликвидации основного средства, приходуются по рыночной цене. Их стоимость отражается в составе внереализационных доходов и увеличивает облагаемую прибыль. Это правило применяют как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Материалы, которые остались после частичной ликвидации основного средства, приходуются по рыночной цене. Их стоимость отражается в составе внереализационных доходов и увеличивает облагаемую прибыль. Это правило применяют как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Вопрос 2: Как учесть в бухгалтерском и налоговом учете остаточную стоимость зданий, сооружений, конструкций, расположенных на территории под строительство, непригодных к эксплуатации и предназначенных "под снос"?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Вопрос 2: Как учесть в бухгалтерском и налоговом учете остаточную стоимость зданий, сооружений, конструкций, расположенных на территории под строительство, непригодных к эксплуатации и предназначенных "под снос"?
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В более ранних разъяснениях Минфин РФ придерживался иной позиции. Так, при ответе на вопрос о том, включается ли остаточная стоимость сносимых недоамортизированных объектов ОС в первоначальную стоимость объекта строительства для целей исчисления налога на прибыль, указано, что расходы, связанные с ликвидацией (сносом) недоамортизированных зданий и сооружений, а также суммы недоначисленной амортизации учитываются для целей налогообложения прибыли во внереализационных расходах и не включаются в первоначальную стоимость строительства новых объектов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В более ранних разъяснениях Минфин РФ придерживался иной позиции. Так, при ответе на вопрос о том, включается ли остаточная стоимость сносимых недоамортизированных объектов ОС в первоначальную стоимость объекта строительства для целей исчисления налога на прибыль, указано, что расходы, связанные с ликвидацией (сносом) недоамортизированных зданий и сооружений, а также суммы недоначисленной амортизации учитываются для целей налогообложения прибыли во внереализационных расходах и не включаются в первоначальную стоимость строительства новых объектов.
Статья: Снос части нежилого здания: оформление, бухгалтерский учет
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1)"Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1)"Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1
Статья: Спорные ситуации налогового учета при приобретении и реализации основных средств, товаров, услуг
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Из Письма Минфина России от 11.07.2019 N 03-03-06/3/51450 следует, что если бы организация построила на месте сносимого здания новое сооружение, расходы на приобретение сносимого здания возможно было бы учесть в первоначальной стоимости нового. Однако поскольку такое строительство не планируется, расходы на приобретение сносимого здания не могут быть учтены при налогообложении прибыли.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Из Письма Минфина России от 11.07.2019 N 03-03-06/3/51450 следует, что если бы организация построила на месте сносимого здания новое сооружение, расходы на приобретение сносимого здания возможно было бы учесть в первоначальной стоимости нового. Однако поскольку такое строительство не планируется, расходы на приобретение сносимого здания не могут быть учтены при налогообложении прибыли.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по демонтажу объекта недвижимости (здания склада) в связи с принятым решением о строительстве на его месте производственного цеха?..
(Консультация эксперта, 2026)На отчетную дату месяца, в котором снесено здание, стоимость актива в налоговом учете составляет 341 550 руб. (141 550 руб. + 200 000 руб.), в бухгалтерском учете она равна нулю. Следовательно, стоимость активов в налоговом учете превышает их стоимость в бухгалтерском учете на 341 550 руб. На сумму превышения образуется вычитаемая временная разница (ВВР), которой соответствует отложенный налоговый актив (ОНА) в размере 85 387,50 руб. (341 550 руб. x 25%) (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).
(Консультация эксперта, 2026)На отчетную дату месяца, в котором снесено здание, стоимость актива в налоговом учете составляет 341 550 руб. (141 550 руб. + 200 000 руб.), в бухгалтерском учете она равна нулю. Следовательно, стоимость активов в налоговом учете превышает их стоимость в бухгалтерском учете на 341 550 руб. На сумму превышения образуется вычитаемая временная разница (ВВР), которой соответствует отложенный налоговый актив (ОНА) в размере 85 387,50 руб. (341 550 руб. x 25%) (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
Статья: Расходы при УСН: какие, когда и как учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если земельный участок ООО приобрело, чтобы использовать в своей деятельности (например, чтобы построить на участке новое здание для производственных целей), то затраты на покупку земли учесть в расходах общество не сможет (и как товар - тоже). Амортизируемым имуществом земля не является и в качестве ОС не учитывается. К другим статьям расходов, уменьшающих налоговую базу при УСН, затраты на покупку земельного участка также не относятся <9>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если земельный участок ООО приобрело, чтобы использовать в своей деятельности (например, чтобы построить на участке новое здание для производственных целей), то затраты на покупку земли учесть в расходах общество не сможет (и как товар - тоже). Амортизируемым имуществом земля не является и в качестве ОС не учитывается. К другим статьям расходов, уменьшающих налоговую базу при УСН, затраты на покупку земельного участка также не относятся <9>.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Суды с проверяющими согласились: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Суды с проверяющими согласились: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество.