Снос самовольной постройки судебная практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки судебная практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Исполнительный документ в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Решение уполномоченного органа о сносе самовольной постройки не является исполнительным документом
(КонсультантПлюс, 2025)Решение уполномоченного органа о сносе самовольной постройки не является исполнительным документом
Перспективы и риски арбитражного спора: Безвозмездное пользование (ссуда): Третье лицо, являющееся собственником или законным владельцем спорного имущества, хочет признать договор недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Третьим лицом не доказано наличие законного (подлежащего защите) интереса, так как ранее принадлежавшие ему объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, признаны самовольными постройками и снесены
(КонсультантПлюс, 2025)Третьим лицом не доказано наличие законного (подлежащего защите) интереса, так как ранее принадлежавшие ему объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, признаны самовольными постройками и снесены
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 339-ФЗ) внесены изменения в названную норму: уточнены понятие и признаки самовольной постройки, условия для принятия судом решения о сносе или приведении постройки в соответствие с установленными параметрами, положения о принятии в административном порядке решения о сносе самовольной постройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) 16 ноября 2022 года (далее - Обзор от 16.11.2022)).
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 339-ФЗ) внесены изменения в названную норму: уточнены понятие и признаки самовольной постройки, условия для принятия судом решения о сносе или приведении постройки в соответствие с установленными параметрами, положения о принятии в административном порядке решения о сносе самовольной постройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) 16 ноября 2022 года (далее - Обзор от 16.11.2022)).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала <242>. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <243>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <244>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала <242>. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <243>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <244>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Впоследствии эта позиция получила распространение и в других судебных актах Верховного Суда РФ <1>, а также в актах других судов <2>, однако исключительно в делах, посвященных приобретательной давности и давностному владению, а не сносу самовольных построек. Примечательно, что ранее в судебной практике по аналогичным делам встречалась противоположная позиция о том, что "опосредованное владение не является фактическим" <3>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Впоследствии эта позиция получила распространение и в других судебных актах Верховного Суда РФ <1>, а также в актах других судов <2>, однако исключительно в делах, посвященных приобретательной давности и давностному владению, а не сносу самовольных построек. Примечательно, что ранее в судебной практике по аналогичным делам встречалась противоположная позиция о том, что "опосредованное владение не является фактическим" <3>.
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Особого внимания заслуживают разъяснения в отношении самовольной постройки, являющейся жилым помещением. Так, в п. 11 Постановления N 44 указывается, что, если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. Необходимость такого разъяснения связана с тем, что ранее в судебной практике присутствовал подход, когда спор о сносе самовольной постройки рассматривался в отрыве от вопроса о праве граждан на жилище, что нельзя назвать верным.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Особого внимания заслуживают разъяснения в отношении самовольной постройки, являющейся жилым помещением. Так, в п. 11 Постановления N 44 указывается, что, если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. Необходимость такого разъяснения связана с тем, что ранее в судебной практике присутствовал подход, когда спор о сносе самовольной постройки рассматривался в отрыве от вопроса о праве граждан на жилище, что нельзя назвать верным.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <9>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <10>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <9>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <10>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Только в третьем основании для сноса важно выяснять, является ли строение капитальным или некапитальным, так как от этого в силу положений Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) зависит, нужно ли получать разрешение на строительство <1>, разрабатывать и согласовывать проектную документацию <2>, получать разрешение на ввод в эксплуатацию <3>, будут ли применяться нормы о параметрировании строительства <4>. В судебной практике есть немало примеров, когда иск о сносе самовольной постройки предъявляли к собственнику земельного участка и постройки на нем именно по этому основанию (в основном из-за отсутствия разрешения на строительство), но собственнику удалось доказать, что разрешение на строительство не требуется ввиду некапитальности постройки, и поэтому в иске стоит отказать <5>. В таких случаях совершенно оправданно назначение экспертизы в целях исследования характера строения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Только в третьем основании для сноса важно выяснять, является ли строение капитальным или некапитальным, так как от этого в силу положений Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) зависит, нужно ли получать разрешение на строительство <1>, разрабатывать и согласовывать проектную документацию <2>, получать разрешение на ввод в эксплуатацию <3>, будут ли применяться нормы о параметрировании строительства <4>. В судебной практике есть немало примеров, когда иск о сносе самовольной постройки предъявляли к собственнику земельного участка и постройки на нем именно по этому основанию (в основном из-за отсутствия разрешения на строительство), но собственнику удалось доказать, что разрешение на строительство не требуется ввиду некапитальности постройки, и поэтому в иске стоит отказать <5>. В таких случаях совершенно оправданно назначение экспертизы в целях исследования характера строения.