Снос самовольной постройки крайняя мера
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки крайняя мера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Наибольший интерес представляет то, что Пленум ВС РФ вернул критерий существенности нарушения (см. п. 29 ПП ВС N 44) <27>, отмененный законодателем в 2015 году, когда была изменена редакция статьи 222 ГК РФ. Такое правило совершенно рационально, и то, что орган судебной власти "обессилил" решение законодателя, не должно вызывать в этом случае никаких нареканий исходя из постулата, что снос самовольной постройки - это крайняя мера гражданско-правовой ответственности (лат. ultimum remedium), а различных требований, предъявляемых к строительству, довольно много <28>.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Наибольший интерес представляет то, что Пленум ВС РФ вернул критерий существенности нарушения (см. п. 29 ПП ВС N 44) <27>, отмененный законодателем в 2015 году, когда была изменена редакция статьи 222 ГК РФ. Такое правило совершенно рационально, и то, что орган судебной власти "обессилил" решение законодателя, не должно вызывать в этом случае никаких нареканий исходя из постулата, что снос самовольной постройки - это крайняя мера гражданско-правовой ответственности (лат. ultimum remedium), а различных требований, предъявляемых к строительству, довольно много <28>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Исходя из принципа пропорциональности снос самовольной постройки является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимости. Устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересами, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Исходя из принципа пропорциональности снос самовольной постройки является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимости. Устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересами, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)7. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)7. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Исходя из принципа пропорциональности снос самовольной постройки является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимости, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересами, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Исходя из принципа пропорциональности снос самовольной постройки является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимости, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересами, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Статья: Особенности защиты прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков в суде
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)В этом смысле поддерживается указание Верховного Суда Российской Федерации на то, что снос самовольной постройки - это крайняя мера государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно нарушению и не создавать дисбаланса между частными и публичными интересами, приводящего к причинению несоразмерных убытков и нарушению устойчивости хозяйственного оборота.
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)В этом смысле поддерживается указание Верховного Суда Российской Федерации на то, что снос самовольной постройки - это крайняя мера государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно нарушению и не создавать дисбаланса между частными и публичными интересами, приводящего к причинению несоразмерных убытков и нарушению устойчивости хозяйственного оборота.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)То есть, по сути, на суд возлагается обязанность выяснить вероятность урегулирования спора и по возможности избежать применения крайней меры - сноса самовольной постройки.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)То есть, по сути, на суд возлагается обязанность выяснить вероятность урегулирования спора и по возможности избежать применения крайней меры - сноса самовольной постройки.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <9>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <10>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <9>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <10>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала <242>. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <243>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <244>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала <242>. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <243>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <244>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Необходимо отметить, что в настоящее время сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, поскольку в таких случаях суды, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления N 10/22, исходят из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой. В случае доказанности того, что застройщик действовал добросовестно и разумно, предпринимал меры к получению такого разрешения, обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешения и представлял все необходимые для этого документы, проектную документацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения, суды, установив, что спорный объект не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяют требование о признании права собственности.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Необходимо отметить, что в настоящее время сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, поскольку в таких случаях суды, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления N 10/22, исходят из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой. В случае доказанности того, что застройщик действовал добросовестно и разумно, предпринимал меры к получению такого разрешения, обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешения и представлял все необходимые для этого документы, проектную документацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения, суды, установив, что спорный объект не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяют требование о признании права собственности.