Снос объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров с участием индивидуальных предпринимателей судам общей юрисдикции, в том числе исков к ним
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... обратилась в суд с иском к А. с указанными исковыми требованиями [о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, исключении записи из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - ред.].
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... обратилась в суд с иском к А. с указанными исковыми требованиями [о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, исключении записи из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - ред.].
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24.1 "Договор обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор в пользу арбитражного управляющего, исходили из отсутствия необходимости заключать договор дополнительного страхования, поскольку основной принадлежащий должнику актив - объект незавершенного строительства подлежит сносу и не может быть использован в каких-либо коммерческих целях, не является объектом гражданских прав и подлежит исключению из гражданского оборота.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор в пользу арбитражного управляющего, исходили из отсутствия необходимости заключать договор дополнительного страхования, поскольку основной принадлежащий должнику актив - объект незавершенного строительства подлежит сносу и не может быть использован в каких-либо коммерческих целях, не является объектом гражданских прав и подлежит исключению из гражданского оборота.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)собственник уничтожает недвижимость по своей воле. В частности, здание, сооружение, объект незавершенного строительства можно снести. Однако уничтожить можно не любую недвижимость. Например, невозможно уничтожить земельный участок как природный объект. Нельзя уничтожить и помещение или машино-место в отдельности от постройки или той ее части, в пределах которой они расположены;
(КонсультантПлюс, 2025)собственник уничтожает недвижимость по своей воле. В частности, здание, сооружение, объект незавершенного строительства можно снести. Однако уничтожить можно не любую недвижимость. Например, невозможно уничтожить земельный участок как природный объект. Нельзя уничтожить и помещение или машино-место в отдельности от постройки или той ее части, в пределах которой они расположены;
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Глава 6.4. СНОС ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ред. от 31.07.2025)Глава 6.4. СНОС ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 13.05.2019 N 588 "Об утверждении Правил уведомления собственников здания, сооружения, помещений в них (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме), объекта незавершенного строительства, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах о том, что такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства подлежат сносу или их параметры и (или) разрешенное использование (назначение) подлежат приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 13.05.2019 N 588 "Об утверждении Правил уведомления собственников здания, сооружения, помещений в них (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме), объекта незавершенного строительства, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах о том, что такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства подлежат сносу или их параметры и (или) разрешенное использование (назначение) подлежат приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории".
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 21.12.2022 N 03-03-06/1/125568
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 2)Обратите внимание! Нет оснований рассчитывать на поддержку арбитров, если налогоплательщик принял решение о сносе и признал расходы при расчете базы по налогу на прибыль, но фактически объект незавершенного строительства не снесен (Постановление АС МО от 06.12.2021 N Ф05-29746/2021 по делу N А40-98004/2020, Определением ВС РФ от 23.05.2022 N 305-ЭС22-2646 отказано в передаче дела на пересмотр).
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 2)Обратите внимание! Нет оснований рассчитывать на поддержку арбитров, если налогоплательщик принял решение о сносе и признал расходы при расчете базы по налогу на прибыль, но фактически объект незавершенного строительства не снесен (Постановление АС МО от 06.12.2021 N Ф05-29746/2021 по делу N А40-98004/2020, Определением ВС РФ от 23.05.2022 N 305-ЭС22-2646 отказано в передаче дела на пересмотр).
Статья: Возникают ли налоговые риски с вычетом НДС в части затрат по сносу старых объектов на месте застройки?
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)Подобный вывод относительно вычета НДС расходов на снос следует из судебной практики, в частности постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2018 N Ф07-12839/2018 по делу N А42-7282/2017. В этом постановлении указано, что в части исключения ИФНС из суммы налоговых вычетов НДС со стоимости произведенных подрядчиком работ по сносу (демонтажу) объектов суд признал позицию налогового органа необоснованной. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений предусмотрены нормативными документами: соответствующие затраты включаются в сметную стоимость строительства нового объекта. Такие затраты не участвуют в формировании стоимости металлолома. Доводы ИФНС о том, что налогоплательщик изначально преследовал деловую цель от реализации лома и отходов черных металлов, суд не поддержал. При этом суд указал, что основания для восстановления НДС, предусмотренные ст. 171.1 НК РФ, отсутствовали, соответственно, и оснований для отказа налогоплательщику в возмещении налога со стоимости работ по сносу (демонтажу) объектов незавершенного строительства не имелось.
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)Подобный вывод относительно вычета НДС расходов на снос следует из судебной практики, в частности постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2018 N Ф07-12839/2018 по делу N А42-7282/2017. В этом постановлении указано, что в части исключения ИФНС из суммы налоговых вычетов НДС со стоимости произведенных подрядчиком работ по сносу (демонтажу) объектов суд признал позицию налогового органа необоснованной. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений предусмотрены нормативными документами: соответствующие затраты включаются в сметную стоимость строительства нового объекта. Такие затраты не участвуют в формировании стоимости металлолома. Доводы ИФНС о том, что налогоплательщик изначально преследовал деловую цель от реализации лома и отходов черных металлов, суд не поддержал. При этом суд указал, что основания для восстановления НДС, предусмотренные ст. 171.1 НК РФ, отсутствовали, соответственно, и оснований для отказа налогоплательщику в возмещении налога со стоимости работ по сносу (демонтажу) объектов незавершенного строительства не имелось.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Определением Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642 были отменены постановления апелляционной и кассационной инстанций и оставлено в силе решение суда первой инстанции, которым на ответчика была возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу осуществить снос объектов незавершенного строительства - четырехэтажных зданий.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Определением Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642 были отменены постановления апелляционной и кассационной инстанций и оставлено в силе решение суда первой инстанции, которым на ответчика была возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу осуществить снос объектов незавершенного строительства - четырехэтажных зданий.
"Защита авторских и смежных прав"
(Братусь Д.А.)
(под общ. ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2024)Обсуждаться со сторонами и другими участниками процесса может, например, юридическая судьба архитектурного объекта, построенного по "украденному" проекту <1>. Суд, конечно, будет пресекать любые риски социальных волнений. В данном случае решение о сносе многоквартирного дома или соответствующего объекта незавершенного строительства не просто маловероятно, оно исключено. По этой категории дел затрагиваются, без преувеличения, жизненные (в широком смысле) интересы очень многих лиц - собственников, банков и других инвесторов, подрядчиков, дольщиков, пайщиков, залогодателей и т.д. Безусловно, имеется и государственный интерес. Верховная власть в каждой цивилизованной стране заинтересована в обеспечении своим гражданам всех необходимых условий для осуществления основных прав человека и гражданина, в том числе возможностей, нацеленных "на достаточный жизненный уровень для него (гражданина. - Д.Б.) и его семьи, включающий... и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни" (п. 1 ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г.). Правда, возникает судебная дилемма. Погружение суда в авторско-правовые тонкости, исследование вопроса о происхождении проекта и вытекающих из этого неблагоприятных последствий связаны с привлечением для участия в процессе широкого круга заинтересованных лиц, что серьезно усложнит и затянет разбирательство. Непривлечение хотя бы одного заинтересованного субъекта и принятие решения, затрагивающего его права, является основанием для отмены решения суда "в любом случае" и "безусловно" <2>.
(Братусь Д.А.)
(под общ. ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2024)Обсуждаться со сторонами и другими участниками процесса может, например, юридическая судьба архитектурного объекта, построенного по "украденному" проекту <1>. Суд, конечно, будет пресекать любые риски социальных волнений. В данном случае решение о сносе многоквартирного дома или соответствующего объекта незавершенного строительства не просто маловероятно, оно исключено. По этой категории дел затрагиваются, без преувеличения, жизненные (в широком смысле) интересы очень многих лиц - собственников, банков и других инвесторов, подрядчиков, дольщиков, пайщиков, залогодателей и т.д. Безусловно, имеется и государственный интерес. Верховная власть в каждой цивилизованной стране заинтересована в обеспечении своим гражданам всех необходимых условий для осуществления основных прав человека и гражданина, в том числе возможностей, нацеленных "на достаточный жизненный уровень для него (гражданина. - Д.Б.) и его семьи, включающий... и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни" (п. 1 ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г.). Правда, возникает судебная дилемма. Погружение суда в авторско-правовые тонкости, исследование вопроса о происхождении проекта и вытекающих из этого неблагоприятных последствий связаны с привлечением для участия в процессе широкого круга заинтересованных лиц, что серьезно усложнит и затянет разбирательство. Непривлечение хотя бы одного заинтересованного субъекта и принятие решения, затрагивающего его права, является основанием для отмены решения суда "в любом случае" и "безусловно" <2>.
Вопрос: Допустимо ли заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в части дополнения условием о сносе объекта незавершенного строительства и строительстве нового объекта?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 ст. 107 ЗК РФ установлены ограничения использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в зоне с особыми условиями использования территории не допускается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 ст. 107 ЗК РФ установлены ограничения использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в зоне с особыми условиями использования территории не допускается.