Снос балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 29.11.2024 N 33-3639/2024 по делу N 2-375/2024 (УИД 73RS0001-01-2023-007533-81)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О признании балкона самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Работы по устройству приставных балконов в квартирах второго этажа выполнялись задолго до введения в действие законодательства, установившего порядок согласования выполнения указанных работ, выявленные судебным экспертом недостатки носят устранимый характер.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, допущенные ответчиком нарушения не носят существенный характер, не препятствуют сохранению возведенного балкона, а указанный в решении суда способ устранения недостатков путем сноса балкона не может быть признан соразмерным допущенному ответчиком нарушению.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О признании балкона самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Работы по устройству приставных балконов в квартирах второго этажа выполнялись задолго до введения в действие законодательства, установившего порядок согласования выполнения указанных работ, выявленные судебным экспертом недостатки носят устранимый характер.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, допущенные ответчиком нарушения не носят существенный характер, не препятствуют сохранению возведенного балкона, а указанный в решении суда способ устранения недостатков путем сноса балкона не может быть признан соразмерным допущенному ответчиком нарушению.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2024 N 88-7788/2024 (УИД 31RS0002-01-2022-005011-92)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования управляющей организации: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что в квартире ответчика осуществлены перепланировка (переустройство), заключающаяся в демонтаже подоконной стены и оконных блоков, а также переустройство инженерной системы трубопроводов отопления. Работы проведены без соблюдения установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства квартиры, выполнены самовольно, без соответствующих разрешений.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что произведенные ответчиком работы по сносу подоконного балконного блока не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, нельзя признать состоятельными, поскольку подоконный балконный блок является элементом ограждающей стены многоквартирного крупнопанельного дома и его снос не допустим ни при каких обстоятельствах, поскольку нарушает целостность ограждающей стены дома и создает техническую опасность для всего дома.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования управляющей организации: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что в квартире ответчика осуществлены перепланировка (переустройство), заключающаяся в демонтаже подоконной стены и оконных блоков, а также переустройство инженерной системы трубопроводов отопления. Работы проведены без соблюдения установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства квартиры, выполнены самовольно, без соответствующих разрешений.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что произведенные ответчиком работы по сносу подоконного балконного блока не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, нельзя признать состоятельными, поскольку подоконный балконный блок является элементом ограждающей стены многоквартирного крупнопанельного дома и его снос не допустим ни при каких обстоятельствах, поскольку нарушает целостность ограждающей стены дома и создает техническую опасность для всего дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Обратим отдельное внимание на такую проблему, как то, что в настоящее время сложилась разнообразная судебная практика по узаконению самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений, обусловленная фрагментарным регулированием рассматриваемых отношений, отсутствием четкой правовой регламентации данных социальных связей, а также разрозненностью нормативных актов федерального и муниципального уровней. Если при классическом переустройстве или перепланировке внутреннего пространства жилых помещений в действующем правовом поле есть определенные критерии недопустимости сноса или повреждения несущих конструкций, то в отношении переустройства или перепланировки с использованием пространства балкона (лоджии) такие критерии отсутствуют. Существует парадоксальная ситуация, которая заключается в том, что при осуществлении самостоятельного остекления балкона (лоджии), замене его ограждения и объединении его с жилым помещением есть риск лишиться собственного жилья в случае, если решением суда не будет узаконена соответствующая перепланировка и собственник откажется возвращать помещение в первоначальное состояние. Это связано с тем, что при самовольной замене ограждающей конструкции или ее установке на балконе (лоджии) и его объединении с жилым помещением используется общее имущество собственников многоквартирного дома - ограждающие несущие конструкции, а именно балконные плиты. Более того, в данном случае происходит его уменьшение, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод был сформулирован в Определении Верховного Суда РФ <264> и, по сути, предопределил последующую судебную практику по рассматриваемой категории дел <265>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Обратим отдельное внимание на такую проблему, как то, что в настоящее время сложилась разнообразная судебная практика по узаконению самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений, обусловленная фрагментарным регулированием рассматриваемых отношений, отсутствием четкой правовой регламентации данных социальных связей, а также разрозненностью нормативных актов федерального и муниципального уровней. Если при классическом переустройстве или перепланировке внутреннего пространства жилых помещений в действующем правовом поле есть определенные критерии недопустимости сноса или повреждения несущих конструкций, то в отношении переустройства или перепланировки с использованием пространства балкона (лоджии) такие критерии отсутствуют. Существует парадоксальная ситуация, которая заключается в том, что при осуществлении самостоятельного остекления балкона (лоджии), замене его ограждения и объединении его с жилым помещением есть риск лишиться собственного жилья в случае, если решением суда не будет узаконена соответствующая перепланировка и собственник откажется возвращать помещение в первоначальное состояние. Это связано с тем, что при самовольной замене ограждающей конструкции или ее установке на балконе (лоджии) и его объединении с жилым помещением используется общее имущество собственников многоквартирного дома - ограждающие несущие конструкции, а именно балконные плиты. Более того, в данном случае происходит его уменьшение, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод был сформулирован в Определении Верховного Суда РФ <264> и, по сути, предопределил последующую судебную практику по рассматриваемой категории дел <265>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)С., Г., действующая в интересах несовершеннолетнего Г.Л., обратились с иском к А. о сносе всех строительных конструкций, возведенных на балконе квартиры, выходящих за границу балконной плиты перекрытия, восстановлении фасада дома в прежнем состоянии и демонтаже отопления на балконе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)С., Г., действующая в интересах несовершеннолетнего Г.Л., обратились с иском к А. о сносе всех строительных конструкций, возведенных на балконе квартиры, выходящих за границу балконной плиты перекрытия, восстановлении фасада дома в прежнем состоянии и демонтаже отопления на балконе.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"54. По строке 72 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, выбывших из жилищного фонда по иным причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"54. По строке 72 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, выбывших из жилищного фонда по иным причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
Статья: Нецелевое использование средств субсидий в образовательных учреждениях
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)- наличие ссылок в локальном сметном расчете к договору на Приказы Минстроя России от 11.12.2020 N 774/пр "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства" и от 21.12.2020 N 812/пр "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства".
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)- наличие ссылок в локальном сметном расчете к договору на Приказы Минстроя России от 11.12.2020 N 774/пр "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства" и от 21.12.2020 N 812/пр "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства".
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Вместе с тем в настоящее время сложилась разнообразная судебная практика по узаконению самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений, обусловленная фрагментарным регулированием рассматриваемых отношений, отсутствием четкой правовой регламентации данных социальных связей, а также разрозненностью нормативных актов федерального и муниципального уровня. Если при классическом переустройстве или перепланировке внутреннего пространства жилых помещений в действующем правовом поле есть определенные критерии о недопустимости сноса или повреждения несущих конструкций, то в отношении переустройства или перепланировки с использованием пространства балкона (лоджии) такие критерии отсутствуют. Существует парадоксальная ситуация, которая заключается в том, что осуществив самостоятельное остекление балкона (лоджии), заменив его ограждение и объединив его с жилым помещением, есть риск лишиться собственного жилья в случае, если решением суда не будет узаконена соответствующая перепланировка и собственник откажется возвращать его в первоначальное состояние. Это связано с тем, что при самовольной замене ограждающей конструкции или ее установке на балконе (лоджии) и его объединении с жилым помещением используется общее имущество собственников многоквартирного дома - ограждающие несущие конструкции, а именно балконные плиты. Более того, в данном случае происходит его уменьшение, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод был сформулирован в определении Верховного Суда РФ <4> и, по сути, предопределил последующую судебную практику по рассматриваемой категории дел <5>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Вместе с тем в настоящее время сложилась разнообразная судебная практика по узаконению самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений, обусловленная фрагментарным регулированием рассматриваемых отношений, отсутствием четкой правовой регламентации данных социальных связей, а также разрозненностью нормативных актов федерального и муниципального уровня. Если при классическом переустройстве или перепланировке внутреннего пространства жилых помещений в действующем правовом поле есть определенные критерии о недопустимости сноса или повреждения несущих конструкций, то в отношении переустройства или перепланировки с использованием пространства балкона (лоджии) такие критерии отсутствуют. Существует парадоксальная ситуация, которая заключается в том, что осуществив самостоятельное остекление балкона (лоджии), заменив его ограждение и объединив его с жилым помещением, есть риск лишиться собственного жилья в случае, если решением суда не будет узаконена соответствующая перепланировка и собственник откажется возвращать его в первоначальное состояние. Это связано с тем, что при самовольной замене ограждающей конструкции или ее установке на балконе (лоджии) и его объединении с жилым помещением используется общее имущество собственников многоквартирного дома - ограждающие несущие конструкции, а именно балконные плиты. Более того, в данном случае происходит его уменьшение, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод был сформулирован в определении Верховного Суда РФ <4> и, по сути, предопределил последующую судебную практику по рассматриваемой категории дел <5>.
Вопрос: Какие установлены требования к инсоляции жилых и общественных зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- глубина балкона (лоджии) над проемом, превышение низа плиты балкона (лоджии) над подоконником;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- глубина балкона (лоджии) над проемом, превышение низа плиты балкона (лоджии) над подоконником;
Статья: Влияние городской среды на уровень преступности и способы профилактики преступлений
(Багреева Е.Г., Левшук В.В.)
("Российский следователь", 2021, N 1)Еще один пример архитектурной градостроительной "ошибки", которую пришлось исправлять кардинальным образом: комплекс Кабрини-Грин в Чикаго, в котором проживало около 15 тыс. жителей. Изначально многоэтажное жилье предназначалось для солдат, однако позже преимущественное население составили афроамериканцы. Криминализация нарастала, распространилась наркоторговля, происходили убийства. Дома были раскрашены граффити, балконы закрыты решеткой для предотвращения выброса мусора. К 2011 г. комплекс был снесен, на его месте появилась малоэтажная застройка <7>.
(Багреева Е.Г., Левшук В.В.)
("Российский следователь", 2021, N 1)Еще один пример архитектурной градостроительной "ошибки", которую пришлось исправлять кардинальным образом: комплекс Кабрини-Грин в Чикаго, в котором проживало около 15 тыс. жителей. Изначально многоэтажное жилье предназначалось для солдат, однако позже преимущественное население составили афроамериканцы. Криминализация нарастала, распространилась наркоторговля, происходили убийства. Дома были раскрашены граффити, балконы закрыты решеткой для предотвращения выброса мусора. К 2011 г. комплекс был снесен, на его месте появилась малоэтажная застройка <7>.