Снижение начальной продажной цены
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение начальной продажной цены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ: Заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, поданное в связи с тем, что торги по продаже этого имущества не состоялись, рассматривается по правилам об изменении способа и порядка исполнения акта
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 324 АПК РФ, п. 1 ст. 350 ГК РФЕсли публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов вправе обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества. Его рассматривают по правилам ст. 324 АПК РФ. Заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания и это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным ч. 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 324 АПК РФ, п. 1 ст. 350 ГК РФЕсли публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов вправе обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества. Его рассматривают по правилам ст. 324 АПК РФ. Заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания и это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным ч. 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 203 "Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда" ГПК РФ"Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2024)Вместо снижения цены на 15% стороны могут предусмотреть, что повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах. Это допускается, если взыскание на имущество обращается во внесудебном порядке (п. 4 ст. 350.2 ГК РФ). То есть стартовая цена останется прежней, но торги будут проводиться уже не на повышение цены, а на ее понижение.
(КонсультантПлюс, 2024)Вместо снижения цены на 15% стороны могут предусмотреть, что повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах. Это допускается, если взыскание на имущество обращается во внесудебном порядке (п. 4 ст. 350.2 ГК РФ). То есть стартовая цена останется прежней, но торги будут проводиться уже не на повышение цены, а на ее понижение.
Статья: Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания
(Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Ключевые слова: начальная продажная цена предмета залога, обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке, рыночная стоимость предмета залога, предмет залога - движимое имущество, сокращенный срок экспозиции объекта, механизм снижения начальной продажной цены, продажа залогового имущества.
(Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Ключевые слова: начальная продажная цена предмета залога, обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке, рыночная стоимость предмета залога, предмет залога - движимое имущество, сокращенный срок экспозиции объекта, механизм снижения начальной продажной цены, продажа залогового имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)В обоснование требований об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества банком представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость предмета залога - земельного участка - по состоянию на октябрь 2013 года определена в 72 000 000 рублей, то есть на 20 400 000 рублей меньше, чем это было установлено судом в 2010 году.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)В обоснование требований об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества банком представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость предмета залога - земельного участка - по состоянию на октябрь 2013 года определена в 72 000 000 рублей, то есть на 20 400 000 рублей меньше, чем это было установлено судом в 2010 году.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16
"О свободе договора и ее пределах"В силу пункта 12 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", если при реализации заложенного движимого имущества во внесудебном порядке федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено договором о залоге, содержащим условие об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке. Это означает, что стороны своим соглашением вправе лишь увеличить начальную продажную цену по сравнению с предусмотренным названным пунктом общим правилом, но она не может быть установлена соглашением сторон ниже восьмидесяти процентов стоимости, определенной в отчете оценщика. Императивность данной нормы в части недопустимости снижения начальной продажной цены обеспечивает защиту охраняемых законом интересов как залогодателя, так и третьих лиц - других кредиторов залогодателя, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет суммы, оставшейся после удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
"О свободе договора и ее пределах"В силу пункта 12 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", если при реализации заложенного движимого имущества во внесудебном порядке федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено договором о залоге, содержащим условие об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке. Это означает, что стороны своим соглашением вправе лишь увеличить начальную продажную цену по сравнению с предусмотренным названным пунктом общим правилом, но она не может быть установлена соглашением сторон ниже восьмидесяти процентов стоимости, определенной в отчете оценщика. Императивность данной нормы в части недопустимости снижения начальной продажной цены обеспечивает защиту охраняемых законом интересов как залогодателя, так и третьих лиц - других кредиторов залогодателя, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет суммы, оставшейся после удовлетворения требований, обеспеченных залогом.