Снижение арендной платы на период ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение арендной платы на период ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет уменьшить арендную плату в связи с наличием у недвижимого имущества недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что уменьшение размера арендной платы пропорционально площади неиспользуемого недвижимого имущества, периоду, затратам на ремонт, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что уменьшение размера арендной платы пропорционально площади неиспользуемого недвижимого имущества, периоду, затратам на ремонт, в частности:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
(КонсультантПлюс, 2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"За период проведения капитального ремонта арендованного имущества арендная плата подлежит уменьшению на 25% (двадцать пять) процентов".
(КонсультантПлюс, 2025)"За период проведения капитального ремонта арендованного имущества арендная плата подлежит уменьшению на 25% (двадцать пять) процентов".
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, произвести ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, произвести ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
(ред. от 24.06.2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что недостатки переданных ответчику в аренду помещений являются существенными и полностью исключают возможность пользования арендованным помещением, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о возможности уменьшить арендную плату на сумму выполненных ремонтных работ. Таким образом, задолженность по арендной плате у Общественной организации "Пермская городская федерация дартс" отсутствует..."
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что недостатки переданных ответчику в аренду помещений являются существенными и полностью исключают возможность пользования арендованным помещением, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о возможности уменьшить арендную плату на сумму выполненных ремонтных работ. Таким образом, задолженность по арендной плате у Общественной организации "Пермская городская федерация дартс" отсутствует..."
Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
(Консультация эксперта, 2025)- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель на УСН учитывает полученную арендную плату в доходах. При УСН с объектом "доходы минус расходы" доходы можно уменьшить на некоторые расходы, например, на ремонт имущества, переданного в аренду, и коммунальные платежи.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель на УСН учитывает полученную арендную плату в доходах. При УСН с объектом "доходы минус расходы" доходы можно уменьшить на некоторые расходы, например, на ремонт имущества, переданного в аренду, и коммунальные платежи.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями, на сумму фактически произведенных затрат.
Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями, на сумму фактически произведенных затрат.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Без сомнения, может. Если арендованные помещения предназначены для использования в деятельности, направленной на получение дохода, то арендная плата, в том числе и за периоды проведения ремонтных работ, учитывается в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Письмо УФНС России по г. Москве от 26.09.2012 N 16-15/091081@).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Без сомнения, может. Если арендованные помещения предназначены для использования в деятельности, направленной на получение дохода, то арендная плата, в том числе и за периоды проведения ремонтных работ, учитывается в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Письмо УФНС России по г. Москве от 26.09.2012 N 16-15/091081@).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В другой ситуации арендатор произвел работы по капитальному ремонту имущества, в результате которых были созданы неотделимые улучшения. Выполнение арендатором работ по капитальному ремонту объектов и их оплата признаются реализацией, которая облагается НДС. Оплата была произведена путем соразмерного уменьшения арендной платы (Постановление АС Центрального округа от 14.12.2016 N Ф10-5004/2016 по делу N А64-2515/2016).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В другой ситуации арендатор произвел работы по капитальному ремонту имущества, в результате которых были созданы неотделимые улучшения. Выполнение арендатором работ по капитальному ремонту объектов и их оплата признаются реализацией, которая облагается НДС. Оплата была произведена путем соразмерного уменьшения арендной платы (Постановление АС Центрального округа от 14.12.2016 N Ф10-5004/2016 по делу N А64-2515/2016).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"За период проведения капитального ремонта арендованного имущества арендная плата подлежит уменьшению на ____ (указать цифрой или прописью) процентов".
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Приоритетность права арендодателя на устранение недостатков может быть выведена из п. 1 ст. 612 ГК РФ, согласно которому арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Из этой нормы следует, что даже если арендатор реализовал право на перспективное уменьшение арендной платы в связи с недостатками, арендодатель вправе устранить недостатки путем ремонта или замены вещи. При этом по ее смыслу устранение недостатков должно отменять перспективный эффект уменьшения арендной платы, иначе арендатор получил бы двойное обогащение (вещь без недостатков и сниженный размер арендной платы).
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Приоритетность права арендодателя на устранение недостатков может быть выведена из п. 1 ст. 612 ГК РФ, согласно которому арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Из этой нормы следует, что даже если арендатор реализовал право на перспективное уменьшение арендной платы в связи с недостатками, арендодатель вправе устранить недостатки путем ремонта или замены вещи. При этом по ее смыслу устранение недостатков должно отменять перспективный эффект уменьшения арендной платы, иначе арендатор получил бы двойное обогащение (вещь без недостатков и сниженный размер арендной платы).