Снип садовые дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снип садовые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, выводы экспертного исследования, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и установив, что спорный объект возводится на основании согласованного уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в параметрах, не превышающих согласованные, на земельном участке, принадлежащем ответчику, вид разрешенного использования которого допускает размещение на нем индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил также не допущено, доказательств того, что объект несет угрозу жизни и здоровью граждан истцом не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2024 N 88-23089/2024 (УИД 74RS0004-01-2021-000604-88)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования правообладателя: 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником земельного участка, ответчикам принадлежат смежные земельные участки. Ответчики изменили расположение и конфигурацию принадлежащих им участков, тем самым захватили часть земельного участка истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Оставляя без удовлетворения требования П.В. о сносе садового дома К.Ю., суд исходил из того, что он возведен на участке ответчика, допускающего в соответствии с видом его разрешенного использования строительство садового дома. Кроме того, сослался на недоказанность нарушения прав П.В. возведенной постройкой, угрозы ее жизни и здоровью, а также на несоразмерность допущенного нарушения избранному способу защиты права. Суд счел, что нарушение садовым домом действующих градостроительных, строительных норм и правил не может являться безусловным основанием для его сноса. Вместе с тем, учитывая, что крыша садового дома К.Ю. не соответствует строительным нормам и правилам ввиду отсутствия кабельной системы противообледенения, суд возложил на К.Ю. обязанность оборудовать водоотводящие желоба водосточной системы кровли садового дома кабельной системой противообледенения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования правообладателя: 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником земельного участка, ответчикам принадлежат смежные земельные участки. Ответчики изменили расположение и конфигурацию принадлежащих им участков, тем самым захватили часть земельного участка истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Оставляя без удовлетворения требования П.В. о сносе садового дома К.Ю., суд исходил из того, что он возведен на участке ответчика, допускающего в соответствии с видом его разрешенного использования строительство садового дома. Кроме того, сослался на недоказанность нарушения прав П.В. возведенной постройкой, угрозы ее жизни и здоровью, а также на несоразмерность допущенного нарушения избранному способу защиты права. Суд счел, что нарушение садовым домом действующих градостроительных, строительных норм и правил не может являться безусловным основанием для его сноса. Вместе с тем, учитывая, что крыша садового дома К.Ю. не соответствует строительным нормам и правилам ввиду отсутствия кабельной системы противообледенения, суд возложил на К.Ю. обязанность оборудовать водоотводящие желоба водосточной системы кровли садового дома кабельной системой противообледенения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: СНТ - новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании).
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)На 11-м съезде кадастровых инженеров в Новосибирске Банк представил предложения по уточнению нескольких параметров работ кадастровых инженеров, в том числе описал случаи подготовки технической документации на объекты, фактически не завершенные строительством. Ассоциацией проведена работа, направленная на детализацию критериев жилых зданий, в отношении которых проводятся кадастровые работы по завершению их строительства. Кадастровым инженерам необходимо руководствоваться Типовыми стандартами осуществления кадастровой деятельности (СТО 11468812.005-2025, Приложение Б "Критерии завершенности строительного объекта индивидуального жилого строительства и садового дома"). Из совокупного анализа строительных норм и правил, а также технических стандартов следует, что законченный строительством объект ИЖС должен иметь основные конструктивные элементы, обеспечивающие замкнутый тепловой контур: фундамент, стены, перекрытия, крыша, полы, заполненные внешние проемы (окна, двери); в домах с количеством этажей более одного - наличие лестницы.
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)На 11-м съезде кадастровых инженеров в Новосибирске Банк представил предложения по уточнению нескольких параметров работ кадастровых инженеров, в том числе описал случаи подготовки технической документации на объекты, фактически не завершенные строительством. Ассоциацией проведена работа, направленная на детализацию критериев жилых зданий, в отношении которых проводятся кадастровые работы по завершению их строительства. Кадастровым инженерам необходимо руководствоваться Типовыми стандартами осуществления кадастровой деятельности (СТО 11468812.005-2025, Приложение Б "Критерии завершенности строительного объекта индивидуального жилого строительства и садового дома"). Из совокупного анализа строительных норм и правил, а также технических стандартов следует, что законченный строительством объект ИЖС должен иметь основные конструктивные элементы, обеспечивающие замкнутый тепловой контур: фундамент, стены, перекрытия, крыша, полы, заполненные внешние проемы (окна, двери); в домах с количеством этажей более одного - наличие лестницы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект отвечает требованиям сейсмических, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил, расположен в границах земельного участка, получение разрешений и согласований для монтажа исследуемого сооружения в силу закона не предусмотрено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект отвечает требованиям сейсмических, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил, расположен в границах земельного участка, получение разрешений и согласований для монтажа исследуемого сооружения в силу закона не предусмотрено.
<Письмо> Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08
<О строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов>Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил, может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.
<О строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов>Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил, может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.21. О специфике применения 3-го признака к строительству объектов ИЖС и садового дома - см. комментарий к п. 3 Постановления.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.21. О специфике применения 3-го признака к строительству объектов ИЖС и садового дома - см. комментарий к п. 3 Постановления.
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Статья: Признание права собственности на объект недвижимости (квартиру): над правовым пороком
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Дополнительным аргументом в пользу добросовестного участника будет являться проведение строительно-технической экспертизы с определением объекта недвижимости на предмет соответствия строительным нормам и правилам, с учетом установления возможных угроз для жизни и здоровья граждан и нарушений интересов владельцев соседних участков.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Дополнительным аргументом в пользу добросовестного участника будет являться проведение строительно-технической экспертизы с определением объекта недвижимости на предмет соответствия строительным нормам и правилам, с учетом установления возможных угроз для жизни и здоровья граждан и нарушений интересов владельцев соседних участков.
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Установив, что на участке истцов в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" допускается размещение индивидуального жилого дома, при этом истцы постоянно проживают в указанном доме, это является для них единственным местом проживания, дом по объемно-планировочному, конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью гражданам, истцами предпринимались меры к переводу нежилого строения в жилое, на что было получено согласие залогодержателя (ПАО "Сбербанк"), при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. Суд признал объект недвижимого имущества - садовый дом жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания и регистрации в нем по месту жительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Установив, что на участке истцов в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" допускается размещение индивидуального жилого дома, при этом истцы постоянно проживают в указанном доме, это является для них единственным местом проживания, дом по объемно-планировочному, конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью гражданам, истцами предпринимались меры к переводу нежилого строения в жилое, на что было получено согласие залогодержателя (ПАО "Сбербанк"), при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. Суд признал объект недвижимого имущества - садовый дом жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания и регистрации в нем по месту жительства.
Вопрос: Какие должны быть минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- от садового (или жилого) дома - 3 м;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- от садового (или жилого) дома - 3 м;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Определяя последствия нарушения при возведении постройки, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций) является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Определяя последствия нарушения при возведении постройки, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций) является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Статья: Перевод дачного домика в жилое помещение - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)При несоблюдении требований законодательства может встать вопрос о сносе самовольной постройки. Так, истец - департамент городского имущества обратился в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что по результатам планового обследования земельного участка, принадлежащего ответчикам, на участке расположен объект - трехэтажное здание. На основании визуального осмотра установлено, что объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, строительство объекта на участке не соответствует виду разрешенного использования участка. Основные виды разрешенного использования земельного участка: размещение индивидуального жилого дома, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на заключение экспертов, согласно которому здание не обладает признаками многоквартирного или блокированного жилого дома, не обладает признаками здания гостиничного типа, смешанного типа, здания офисно-делового назначения. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Решение Щербинского районного суда от 7 апреля 2021 года по делу N 2-179/21.)
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)При несоблюдении требований законодательства может встать вопрос о сносе самовольной постройки. Так, истец - департамент городского имущества обратился в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что по результатам планового обследования земельного участка, принадлежащего ответчикам, на участке расположен объект - трехэтажное здание. На основании визуального осмотра установлено, что объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, строительство объекта на участке не соответствует виду разрешенного использования участка. Основные виды разрешенного использования земельного участка: размещение индивидуального жилого дома, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на заключение экспертов, согласно которому здание не обладает признаками многоквартирного или блокированного жилого дома, не обладает признаками здания гостиничного типа, смешанного типа, здания офисно-делового назначения. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Решение Щербинского районного суда от 7 апреля 2021 года по делу N 2-179/21.)