Смета существенное условие договора подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Смета существенное условие договора подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор подряда по заявкам (рамочный договор)
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что согласованные в приложении... к договору объемы видов работ являются приблизительными в том смысле, что договором согласовано их допустимое изменение заказчиком по объему: +/- 10% для 1-го года и +/- 15% для 2-го года. Таким образом, спорный договор не является "рамочным" и в нем согласованы все существенные условия договора подряда: наименование работ, объем, место выполнения работ, цена, а также срок (период) выполнения работ..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что согласованные в приложении... к договору объемы видов работ являются приблизительными в том смысле, что договором согласовано их допустимое изменение заказчиком по объему: +/- 10% для 1-го года и +/- 15% для 2-го года. Таким образом, спорный договор не является "рамочным" и в нем согласованы все существенные условия договора подряда: наименование работ, объем, место выполнения работ, цена, а также срок (период) выполнения работ..."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 744 "Внесение изменений в техническую документацию" ГК РФ"Таким образом, изменение заказчиком по договору подряда технической документации при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от указанной смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, не свидетельствуют об изменении существенных условий контракта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли заказчик принять акт по форме КС-2 без локальной сметы?
(Консультация эксперта, 2023)Понятия сметы и технической документации в ст. 743 ГК РФ разделены. Техническая документация является предметом договора подряда, его существенным условием. А смета составляется по воле сторон договора, определяет цену выполняемых работ в соответствии со ст. 740 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2023)Понятия сметы и технической документации в ст. 743 ГК РФ разделены. Техническая документация является предметом договора подряда, его существенным условием. А смета составляется по воле сторон договора, определяет цену выполняемых работ в соответствии со ст. 740 ГК РФ.
Статья: Право подрядчика на изменение цены по договору строительного подряда
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 8)Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в согласованный сторонами срок произвести определенные работы (виды которых согласованы сторонами), а другая сторона (заказчик) обязана принять и оплатить результат работ. В договоре должен быть указан начальный срок выполнения работ и срок окончания работ. Как правило, между данными сроками существует определенный временной промежуток. В указанный период времени обстоятельства, при которых стороны вступали в договорные отношения, могут измениться настолько, что дальнейшее исполнение договора утратит интерес для подрядчика, либо может возникнуть необходимость в выполнении не учтенных в договоре и проектно-сметной документации работ. Цена работ при этом не является существенным условием договора подряда. При ее отсутствии в договоре она может определяться по правилам ст. 424 ГК РФ. Выделяют два вида цены: твердая цена работ и приблизительная. По смыслу п. 4 ст. 709 ГК РФ приблизительной ценой работ является цена договора, по которой возможны незначительные отклонения от стоимости, указанной в договоре, соответственно, твердая цена - цена, изменение которой невозможно (абз. 1 п. 6 ст. 709 ГК РФ). При этом в силу предложения второго п. 4 ст. 709 ГК РФ в отсутствие иного указания в договоре цена презюмируется твердой. Как думается, выделение приблизительной цены работ по договору подряда направлено на защиту законных интересов подрядчика: договор подряда, как правило, характеризуется длительным характером взаимоотношений, в процессе которых могут появиться непредвидимые при заключении договора обстоятельства, значительно удорожающие стоимость проводимых подрядчиком работ. Таким образом, возможность изменения цены договора при определенных обстоятельствах направлена на защиту законного интереса подрядчика в получении объективной платы за конечный результат работы. К тому же приблизительная цена не нарушает правомерных ожиданий контрагента, который, заключив договор строительного подряда с приблизительной ценой, принял на себя риски, связанные с существенным изменением обстоятельств.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 8)Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в согласованный сторонами срок произвести определенные работы (виды которых согласованы сторонами), а другая сторона (заказчик) обязана принять и оплатить результат работ. В договоре должен быть указан начальный срок выполнения работ и срок окончания работ. Как правило, между данными сроками существует определенный временной промежуток. В указанный период времени обстоятельства, при которых стороны вступали в договорные отношения, могут измениться настолько, что дальнейшее исполнение договора утратит интерес для подрядчика, либо может возникнуть необходимость в выполнении не учтенных в договоре и проектно-сметной документации работ. Цена работ при этом не является существенным условием договора подряда. При ее отсутствии в договоре она может определяться по правилам ст. 424 ГК РФ. Выделяют два вида цены: твердая цена работ и приблизительная. По смыслу п. 4 ст. 709 ГК РФ приблизительной ценой работ является цена договора, по которой возможны незначительные отклонения от стоимости, указанной в договоре, соответственно, твердая цена - цена, изменение которой невозможно (абз. 1 п. 6 ст. 709 ГК РФ). При этом в силу предложения второго п. 4 ст. 709 ГК РФ в отсутствие иного указания в договоре цена презюмируется твердой. Как думается, выделение приблизительной цены работ по договору подряда направлено на защиту законных интересов подрядчика: договор подряда, как правило, характеризуется длительным характером взаимоотношений, в процессе которых могут появиться непредвидимые при заключении договора обстоятельства, значительно удорожающие стоимость проводимых подрядчиком работ. Таким образом, возможность изменения цены договора при определенных обстоятельствах направлена на защиту законного интереса подрядчика в получении объективной платы за конечный результат работы. К тому же приблизительная цена не нарушает правомерных ожиданий контрагента, который, заключив договор строительного подряда с приблизительной ценой, принял на себя риски, связанные с существенным изменением обстоятельств.
Нормативные акты
Статья: Секрет правильного договора о стройке
(Тарасенко И.М., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде. Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации.
(Тарасенко И.М., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде. Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Взыскивается ли при незаключенном договоре подряда стоимость принятых работ по нормам о подряде или по нормам о неосновательном обогащении
(КонсультантПлюс, 2025)"...Существенными условиями договора подряда являются задание, смета, объем, сроки выполнения работ, стоимость данных работ.
Взыскивается ли при незаключенном договоре подряда стоимость принятых работ по нормам о подряде или по нормам о неосновательном обогащении
(КонсультантПлюс, 2025)"...Существенными условиями договора подряда являются задание, смета, объем, сроки выполнения работ, стоимость данных работ.
Готовое решение: Риски подрядчика при заключении договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали смету, в которой планировали указать перечень и объем работ, при этом таких условий нет непосредственно в договоре или в других документах (например, задании), договор может быть признан незаключенным. Это объясняется тем, что перечень и объем работ являются частью предмета договора подряда, а предмет в свою очередь - существенное условие (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ). Такая позиция встречается и в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.03.2021 N Ф10-186/2021).
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали смету, в которой планировали указать перечень и объем работ, при этом таких условий нет непосредственно в договоре или в других документах (например, задании), договор может быть признан незаключенным. Это объясняется тем, что перечень и объем работ являются частью предмета договора подряда, а предмет в свою очередь - существенное условие (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ). Такая позиция встречается и в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.03.2021 N Ф10-186/2021).
Статья: Цена контракта включает в себя все затраты, связанные с его выполнением
(Галина Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)При этом в отношении подрядчика закон исходит из презумпции профессионализма и предвидения затрат на исполнение договорных обязательств. Следовательно, поскольку в контракте прямо не предусмотрена обязанность заказчика по возмещению подрядчику расходов по оплате коммунальных услуг в период проведения подрядных работ, обязанность несения таких расходов у заказчика отсутствует. Заказчик должен помогать подрядчику не вообще, а лишь в случаях, в объеме и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, что, следовательно, должно стать субъективно существенным его условием. Заказчик не являлся профессионалом в области строительных работ и не мог предвидеть все особенности подрядных работ; устанавливая цену контракта, он полагал, что затраты подрядчика не превысят смету на объекте капитального ремонта, и указывал на то, что цена контракта включает в себя все затраты, связанные с выполнением контракта, - обратное может привести к нарушению требований Федерального закона N 44-ФЗ.
(Галина Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)При этом в отношении подрядчика закон исходит из презумпции профессионализма и предвидения затрат на исполнение договорных обязательств. Следовательно, поскольку в контракте прямо не предусмотрена обязанность заказчика по возмещению подрядчику расходов по оплате коммунальных услуг в период проведения подрядных работ, обязанность несения таких расходов у заказчика отсутствует. Заказчик должен помогать подрядчику не вообще, а лишь в случаях, в объеме и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, что, следовательно, должно стать субъективно существенным его условием. Заказчик не являлся профессионалом в области строительных работ и не мог предвидеть все особенности подрядных работ; устанавливая цену контракта, он полагал, что затраты подрядчика не превысят смету на объекте капитального ремонта, и указывал на то, что цена контракта включает в себя все затраты, связанные с выполнением контракта, - обратное может привести к нарушению требований Федерального закона N 44-ФЗ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В то же время возникает следующий вопрос: если ст. 743 ГК РФ называет превышение сметы в качестве одного из признаков для квалификации тех или иных работ в качестве дополнительных, то каково вообще значение сметы и могут ли эти работы признаваться дополнительными в отсутствие согласованной сметы? Как указывалось выше, смета по своей сущности определяет цену договора строительного подряда, однако цена не названа прямо в качестве существенного условия данного договора ни в ст. 432 ГК РФ, ни в общих положениях ГК РФ о подряде (§ 1 гл. 37). Неопределенность в законодательном материале вызывает расхождение позиций судов: одни воспринимают текст ГК РФ буквально и не относят условие о цене к существенным <1>, другие, видимо, руководствуясь текстом ст. 709 ГК РФ ("в договоре подряда указываются цена..." (курсив наш. - М.Н.)), признают условие о цене в качестве существенного <2>. На наш взгляд, стоит поддержать первый подход <3>, ведь даже в самой ст. 709 ГК РФ прямо указывается на последствие несогласования цены подряда: это применение к договору положений п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате по цене, которая "при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги". И здесь применительно к проблематике дополнительных работ возникает несколько путей решения: либо считать определенную таким образом цену в качестве приблизительной и по аналогии распространять на нее описанный выше механизм выполнения дополнительных работ при приблизительной смете, либо подходить к вопросу более формально и, учитывая положения ст. 743 ГК РФ, которая говорит о превышении сметы, в подобном случае в принципе не применять механизм согласования дополнительных работ, оставляя их проведение на риск подрядчика или на риск заказчика <4>. Как представляется, более предпочтительным в данном случае будет первое решение, поскольку при использовании механизма п. 3 ст. 424 ГК РФ устанавливается как раз примерная, ориентировочная стоимость выполненных работ, следовательно, не стоит множить сущности и придумывать некий sui generis механизм выполнения дополнительных работ при таких условиях, а вместо этого распространить по аналогии механизм для приблизительной сметы. Более того, предложенное решение является сбалансированным, учитывает интересы обеих сторон; другое решение грубо нарушало бы баланс интересов сторон, а подобное "наказание" за несогласование договорной цены не имело бы достаточных политико-правовых обоснований.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В то же время возникает следующий вопрос: если ст. 743 ГК РФ называет превышение сметы в качестве одного из признаков для квалификации тех или иных работ в качестве дополнительных, то каково вообще значение сметы и могут ли эти работы признаваться дополнительными в отсутствие согласованной сметы? Как указывалось выше, смета по своей сущности определяет цену договора строительного подряда, однако цена не названа прямо в качестве существенного условия данного договора ни в ст. 432 ГК РФ, ни в общих положениях ГК РФ о подряде (§ 1 гл. 37). Неопределенность в законодательном материале вызывает расхождение позиций судов: одни воспринимают текст ГК РФ буквально и не относят условие о цене к существенным <1>, другие, видимо, руководствуясь текстом ст. 709 ГК РФ ("в договоре подряда указываются цена..." (курсив наш. - М.Н.)), признают условие о цене в качестве существенного <2>. На наш взгляд, стоит поддержать первый подход <3>, ведь даже в самой ст. 709 ГК РФ прямо указывается на последствие несогласования цены подряда: это применение к договору положений п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате по цене, которая "при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги". И здесь применительно к проблематике дополнительных работ возникает несколько путей решения: либо считать определенную таким образом цену в качестве приблизительной и по аналогии распространять на нее описанный выше механизм выполнения дополнительных работ при приблизительной смете, либо подходить к вопросу более формально и, учитывая положения ст. 743 ГК РФ, которая говорит о превышении сметы, в подобном случае в принципе не применять механизм согласования дополнительных работ, оставляя их проведение на риск подрядчика или на риск заказчика <4>. Как представляется, более предпочтительным в данном случае будет первое решение, поскольку при использовании механизма п. 3 ст. 424 ГК РФ устанавливается как раз примерная, ориентировочная стоимость выполненных работ, следовательно, не стоит множить сущности и придумывать некий sui generis механизм выполнения дополнительных работ при таких условиях, а вместо этого распространить по аналогии механизм для приблизительной сметы. Более того, предложенное решение является сбалансированным, учитывает интересы обеих сторон; другое решение грубо нарушало бы баланс интересов сторон, а подобное "наказание" за несогласование договорной цены не имело бы достаточных политико-правовых обоснований.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Является ли цена выполняемых работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенный между сторонами договор подряда соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия договора подряда, в том числе о цене, сроках выполнения работ, стоимости, что подтверждается утвержденной сметой, подписанной сторонами..."
Является ли цена выполняемых работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенный между сторонами договор подряда соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия договора подряда, в том числе о цене, сроках выполнения работ, стоимости, что подтверждается утвержденной сметой, подписанной сторонами..."
Статья: Может ли суд признать договор подряда незаключенным, если не указывать в нем стоимость и точный перечень работ?
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 7)В Решении Арбитражного суда Сахалинской области от 06.03.2023 по делу N А59-47/2022 истец был намерен взыскать с ответчика задолженность по договору подряда, но тот заявил довод о незаключенности спорного договора ввиду несогласования его существенных условий, а именно: несогласование конкретного объема подлежащих выполнению работ. Кроме того, при подписании договора проектная и сметная документация не согласовывались, а из условий договора определить объемы работ, содержание каждого вида работ, цену работ, вид, характеристики и стоимость материалов не представляется возможным, техническое задание к договору отсутствует.
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 7)В Решении Арбитражного суда Сахалинской области от 06.03.2023 по делу N А59-47/2022 истец был намерен взыскать с ответчика задолженность по договору подряда, но тот заявил довод о незаключенности спорного договора ввиду несогласования его существенных условий, а именно: несогласование конкретного объема подлежащих выполнению работ. Кроме того, при подписании договора проектная и сметная документация не согласовывались, а из условий договора определить объемы работ, содержание каждого вида работ, цену работ, вид, характеристики и стоимость материалов не представляется возможным, техническое задание к договору отсутствует.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Свидетельствует ли фактическое выполнение работ подрядчиком о согласовании сторонами предмета договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу пункта 1 статьи 743 названного Кодекса подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. По смыслу названных норм к числу существенных условий договора строительного подряда относятся условия о его предмете и сроках выполнения предусмотренных им работ.
Свидетельствует ли фактическое выполнение работ подрядчиком о согласовании сторонами предмета договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу пункта 1 статьи 743 названного Кодекса подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. По смыслу названных норм к числу существенных условий договора строительного подряда относятся условия о его предмете и сроках выполнения предусмотренных им работ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Являются ли сроки выполнения работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу закона, к существенным условиям договора подряда относятся начальный и конечный срок, цена работы, смета, состав и содержание технической документации, при отсутствии которых договор не может считаться заключенным.
Являются ли сроки выполнения работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу закона, к существенным условиям договора подряда относятся начальный и конечный срок, цена работы, смета, состав и содержание технической документации, при отсутствии которых договор не может считаться заключенным.