Смешанный договор подряда и аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Смешанный договор подряда и аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2025 N 13АП-12628/2025, 13АП-8810/2025 по делу N А56-79122/2023
Категория спора: Аренда транспортных средств (ТС).
Требования арендодателя: 1) О взыскании солидарно задолженности по арендным платежам; 2) О взыскании солидарно неустойки.
Требования арендатора: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендатор в полном объеме не вносил арендную плату за временное владение и пользование транспортными средствами с экипажем, строительной техникой и оборудованием, не оплатил услуги по перебазировке техники. Ответчики являются правопреемниками арендатора, который реорганизован в форме выделения. Ответчик указывает на ненадлежащее оказание услуг, что привело к сверхнормативным расходам.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, апелляционный суд приходит к выводу, что спорный договор является смешанным, то есть содержит элементы договоров аренды, подряда и возмездного оказания услуг, отношения сторон подлежат регулированию положениями глав 34, 37, 39 ГК РФ.
Категория спора: Аренда транспортных средств (ТС).
Требования арендодателя: 1) О взыскании солидарно задолженности по арендным платежам; 2) О взыскании солидарно неустойки.
Требования арендатора: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендатор в полном объеме не вносил арендную плату за временное владение и пользование транспортными средствами с экипажем, строительной техникой и оборудованием, не оплатил услуги по перебазировке техники. Ответчики являются правопреемниками арендатора, который реорганизован в форме выделения. Ответчик указывает на ненадлежащее оказание услуг, что привело к сверхнормативным расходам.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, апелляционный суд приходит к выводу, что спорный договор является смешанным, то есть содержит элементы договоров аренды, подряда и возмездного оказания услуг, отношения сторон подлежат регулированию положениями глав 34, 37, 39 ГК РФ.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 N 13АП-36995/2024 по делу N А56-71545/2024
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец ссылается на захламление земельных участков и на неисполнение ответчиком условий договора в части проведения рекультивационных работ.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Проанализировав условия договора, позицию сторон относительно использования участка, суд пришел к правильному выводу, признав, что пунктом 1.3 договора аренды установлена цель использования участка (складирование материалов и проведение технической части рекультивационных работ, согласно проекту рекультивации), а не обязанность стороны по проведению рекультивации. Оснований квалифицировать договор аренды как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и подряда, у суда не имеется.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец ссылается на захламление земельных участков и на неисполнение ответчиком условий договора в части проведения рекультивационных работ.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Проанализировав условия договора, позицию сторон относительно использования участка, суд пришел к правильному выводу, признав, что пунктом 1.3 договора аренды установлена цель использования участка (складирование материалов и проведение технической части рекультивационных работ, согласно проекту рекультивации), а не обязанность стороны по проведению рекультивации. Оснований квалифицировать договор аренды как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и подряда, у суда не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
Статья: Об одностороннем отказе от исполнения договора государственно-частного партнерства
(Фроловский Н.Г.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)Право стороны имущественного договора ГЧП, в том числе в социальной сфере, на односторонний отказ носит законный или договорный характер и предопределено смешанным характером договора ГЧП. В нем содержатся элементы договора подряда (строительного подряда) и договора аренды (аренды недвижимости).
(Фроловский Н.Г.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)Право стороны имущественного договора ГЧП, в том числе в социальной сфере, на односторонний отказ носит законный или договорный характер и предопределено смешанным характером договора ГЧП. В нем содержатся элементы договора подряда (строительного подряда) и договора аренды (аренды недвижимости).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС РФ от 14.11.2005 N 04-2-02/500@
"О правомерности учета индивидуальным предпринимателем расходов на ремонт магазинов своих контрагентов"В данном случае индивидуальным предпринимателем были заключены гражданско-правовые договоры смешанного типа, которые содержат одновременно признаки договора поставки товаров, договора аренды торгового оборудования и договора подряда на проведение ремонтных работ помещений магазинов, в которых торговлю осуществляют его контрагенты.
"О правомерности учета индивидуальным предпринимателем расходов на ремонт магазинов своих контрагентов"В данном случае индивидуальным предпринимателем были заключены гражданско-правовые договоры смешанного типа, которые содержат одновременно признаки договора поставки товаров, договора аренды торгового оборудования и договора подряда на проведение ремонтных работ помещений магазинов, в которых торговлю осуществляют его контрагенты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли нормы о договоре подряда к договору, по которому одна из сторон предоставляет участок для строительства, а другая обязуется осуществить строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суд кассационной инстанции поддерживает вывод обжалуемых судебных актов о том, что положения пунктов 8.3, 8.4 договоров N 3759 от 15.07.2010, N 3759 от 01.07.2011 ясно указывают на их смешанный характер, поскольку они содержат в себе условия договора аренды объекта недвижимого имущества, договора подряда, согласно которым на ИП Самохвалову И.В. возложены обязательства по выполнению работ по реконструкции объекта, договора купли-продажи будущей вещи, поскольку оплата работ по реконструкции осуществляется путем передачи в собственность истца доли в праве общей собственности пропорционально понесенным ИП Самохваловой И.В. затратам на реконструкцию.
Применяются ли нормы о договоре подряда к договору, по которому одна из сторон предоставляет участок для строительства, а другая обязуется осуществить строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суд кассационной инстанции поддерживает вывод обжалуемых судебных актов о том, что положения пунктов 8.3, 8.4 договоров N 3759 от 15.07.2010, N 3759 от 01.07.2011 ясно указывают на их смешанный характер, поскольку они содержат в себе условия договора аренды объекта недвижимого имущества, договора подряда, согласно которым на ИП Самохвалову И.В. возложены обязательства по выполнению работ по реконструкции объекта, договора купли-продажи будущей вещи, поскольку оплата работ по реконструкции осуществляется путем передачи в собственность истца доли в праве общей собственности пропорционально понесенным ИП Самохваловой И.В. затратам на реконструкцию.
Статья: Характерные черты Гражданского кодекса КНР
(Алексеенко А.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 12)В ГК КНР содержатся следующие виды договоров: договор купли-продажи; договор снабжения электроэнергией, водой, газом, тепловой энергией; договор дарения; договор займа; договор поручительства; договор аренды; договор финансовой аренды (лизинг); договор факторинга; договор подряда; договор строительного подряда; договор перевозки пассажира, договор перевозки груза, договор смешанной перевозки груза; технический договор; договор хранения; договор складского хранения; договор поручения; договор оказания коммунальных услуг; договор комиссии; агентский договор; партнерский договор (данный договор - аналог договора простого товарищества в российском праве).
(Алексеенко А.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 12)В ГК КНР содержатся следующие виды договоров: договор купли-продажи; договор снабжения электроэнергией, водой, газом, тепловой энергией; договор дарения; договор займа; договор поручительства; договор аренды; договор финансовой аренды (лизинг); договор факторинга; договор подряда; договор строительного подряда; договор перевозки пассажира, договор перевозки груза, договор смешанной перевозки груза; технический договор; договор хранения; договор складского хранения; договор поручения; договор оказания коммунальных услуг; договор комиссии; агентский договор; партнерский договор (данный договор - аналог договора простого товарищества в российском праве).
Статья: Концессионное соглашение и соглашение о государственно-частном партнерстве как гражданско-правовой договор
(Егоров О.В.)
("Юрист", 2024, N 4)Во-вторых, судебная практика квалифицирует КС как смешанный договор. Суды идут по пути применения к КС в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в КС. Например, арбитражный суд приходит к выводу, что КС является смешанным договором и содержит элементы разных видов договора, например подряда, договора возмездного оказания услуг, аренды <11>.
(Егоров О.В.)
("Юрист", 2024, N 4)Во-вторых, судебная практика квалифицирует КС как смешанный договор. Суды идут по пути применения к КС в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в КС. Например, арбитражный суд приходит к выводу, что КС является смешанным договором и содержит элементы разных видов договора, например подряда, договора возмездного оказания услуг, аренды <11>.
Статья: Пределы аналогии в договорно-правовой квалификации коворкинга
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Таким образом, в большинстве случаев основное экономическое содержание коворкинговых отношений укладывается в поименованные модели договоров аренды или ссуды. Прикрепление к использованию части коворкингового пространства сопутствующих удобств, обеспечиваемых силами оператора коворкинга, предопределяет заключение смешанных договоров коворкинга, сочетающих арендный (или ссудный) договорный элемент в качестве основы и элементы опосредующих дополнения договоров возмездного оказания услуг, подряда, хранения и других соответствующих ситуации типизированных договоров. Последние определяют юридические параметры факультативной составляющей коворкинга и в отрыве от договоров аренды и (или) безвозмездного пользования не могут выступить самостоятельной договорно-правовой формой коворкинга.
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Таким образом, в большинстве случаев основное экономическое содержание коворкинговых отношений укладывается в поименованные модели договоров аренды или ссуды. Прикрепление к использованию части коворкингового пространства сопутствующих удобств, обеспечиваемых силами оператора коворкинга, предопределяет заключение смешанных договоров коворкинга, сочетающих арендный (или ссудный) договорный элемент в качестве основы и элементы опосредующих дополнения договоров возмездного оказания услуг, подряда, хранения и других соответствующих ситуации типизированных договоров. Последние определяют юридические параметры факультативной составляющей коворкинга и в отрыве от договоров аренды и (или) безвозмездного пользования не могут выступить самостоятельной договорно-правовой формой коворкинга.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (далее также - Коллегия) (об отказе в признании права собственности) от 7 декабря 2017 года N 310-ЭС17-12472 Верховный Суд разъяснял, что при толковании договора необходимо в первую очередь исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ). Спорный договор является смешанным и к нему применяются правила трех различных договорных типов:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (далее также - Коллегия) (об отказе в признании права собственности) от 7 декабря 2017 года N 310-ЭС17-12472 Верховный Суд разъяснял, что при толковании договора необходимо в первую очередь исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ). Спорный договор является смешанным и к нему применяются правила трех различных договорных типов:
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В предпринимательской практике смешанные договоры встречаются довольно часто, поскольку такие договоры отвечают потребностям торгового оборота, способствуют быстрому и оперативному оформлению договорных отношений. К смешанному договору относятся, например, договор арендного подряда, договор долевого участия в строительстве и др.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В предпринимательской практике смешанные договоры встречаются довольно часто, поскольку такие договоры отвечают потребностям торгового оборота, способствуют быстрому и оперативному оформлению договорных отношений. К смешанному договору относятся, например, договор арендного подряда, договор долевого участия в строительстве и др.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)указать, какие услуги (работы) обязуется оказать (выполнить) риелтор в рамках предпродажной (предарендной) подготовки - например, уборка, ремонт и др. При согласовании условия о таких услугах или работах вы можете воспользоваться общими правилами согласования предмета договора возмездного оказания услуг или предмета договора подряда. Если риелтор планирует привлечь для оказания услуг третьих лиц, рекомендуется согласовать такое право для него. Это важно, поскольку, в частности, договор с риелтором по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, а по такому договору исполнитель обязан оказать услуги лично, если договор не предусматривает иное (ст. 780 ГК РФ). Если же риелтору поручено выполнение работ, то есть договор является смешанным с элементами договора подряда, то к нему в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ применяются нормы гл. 37 ГК РФ о подряде. А значит привлечение субподрядчиков является его правом как подрядчика по умолчанию в силу п. 1 ст. 706 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)указать, какие услуги (работы) обязуется оказать (выполнить) риелтор в рамках предпродажной (предарендной) подготовки - например, уборка, ремонт и др. При согласовании условия о таких услугах или работах вы можете воспользоваться общими правилами согласования предмета договора возмездного оказания услуг или предмета договора подряда. Если риелтор планирует привлечь для оказания услуг третьих лиц, рекомендуется согласовать такое право для него. Это важно, поскольку, в частности, договор с риелтором по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, а по такому договору исполнитель обязан оказать услуги лично, если договор не предусматривает иное (ст. 780 ГК РФ). Если же риелтору поручено выполнение работ, то есть договор является смешанным с элементами договора подряда, то к нему в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ применяются нормы гл. 37 ГК РФ о подряде. А значит привлечение субподрядчиков является его правом как подрядчика по умолчанию в силу п. 1 ст. 706 ГК РФ;
Готовое решение: Как согласовать условие о содействии заказчика при выполнении работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если условие о содействии согласовано в договоре в указанной форме, то договор может быть признан смешанным согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ - с элементами договора подряда и договора, в рамках которого оказывается содействие (аренды, поставки и т.п.). В связи с этим при включении в договор подряда условия о содействии в виде исполнения обязанностей по гражданско-правовому договору стороны должны согласовать в договоре подряда все существенные условия того договора, исполнение которого будет являться содействием в силу п. 3 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если условие о содействии согласовано в договоре в указанной форме, то договор может быть признан смешанным согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ - с элементами договора подряда и договора, в рамках которого оказывается содействие (аренды, поставки и т.п.). В связи с этим при включении в договор подряда условия о содействии в виде исполнения обязанностей по гражданско-правовому договору стороны должны согласовать в договоре подряда все существенные условия того договора, исполнение которого будет являться содействием в силу п. 3 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Не следует смешивать мотив одной из сторон, побудивший ее заключить несколько договоров, с общностью (системой) договоров.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Не следует смешивать мотив одной из сторон, побудивший ее заключить несколько договоров, с общностью (системой) договоров.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Суд также пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика о том, что право ООО "АК-Проект" на расторжение смешанного договора аренды от 30.05.2014, находящегося на стадии реализации договора подряда на выполнение ремонтно-реставрационных работ как составной части смешанного договора, вытекает из положений ст. 719 ГК РФ, а также о том, что исходя из буквального содержания п. 4.3.19 и 4.3.20 договора <1> у арендатора есть право расторгнуть договор, сообщив об этом арендодателю письменно не позднее чем за три месяца до планируемой даты расторжения договора.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Суд также пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика о том, что право ООО "АК-Проект" на расторжение смешанного договора аренды от 30.05.2014, находящегося на стадии реализации договора подряда на выполнение ремонтно-реставрационных работ как составной части смешанного договора, вытекает из положений ст. 719 ГК РФ, а также о том, что исходя из буквального содержания п. 4.3.19 и 4.3.20 договора <1> у арендатора есть право расторгнуть договор, сообщив об этом арендодателю письменно не позднее чем за три месяца до планируемой даты расторжения договора.