Смешанный договор гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Смешанный договор гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3. Позиции о смешанных договорах (п. 3 ст. 421 ГК РФ)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 132 "Предприятие" ГК РФ"При квалификации заключенного сторонами договора следует учитывать судебную практику, согласно которой договоры купли-продажи бизнеса с объектом, не отвечающим требованиям, предъявляемым статьи 132 ГК РФ, квалифицируются судами не как договоры купли-продажи предприятия (статья 559 ГК РФ), а как смешанные договоры (часть 3 статьи 421 ГК РФ), которые регламентируются общими положениями ГК о договоре купли-продажи."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Поставка товаров.
Подлежит ли госрегистрации договор с элементами договоров купли-продажи предприятия и поставки оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования. Согласно статье 421 ГК к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Гражданский кодекс устанавливает обязательность государственной регистрации договора купли-продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки. Поэтому смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.
Подлежит ли госрегистрации договор с элементами договоров купли-продажи предприятия и поставки оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования. Согласно статье 421 ГК к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Гражданский кодекс устанавливает обязательность государственной регистрации договора купли-продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки. Поэтому смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В случаях, прямо предусмотренных договором хранения, принятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей (хранение с обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В случаях, прямо предусмотренных договором хранения, принятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей (хранение с обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества.
Готовое решение: Как заключить договор комиссии
(КонсультантПлюс, 2026)Однако учтите, если вы укажете, что отдельный договор купли-продажи нужно заключить на условиях, которые приведены в договоре комиссии, и включите в договор комиссии существенные условия предварительного договора, полагаем, что в силу п. 3 ст. 421, п. 1 ст. 429 ГК РФ ваш договор может быть квалифицирован как смешанный - содержащий элементы договора комиссии и предварительного договора купли-продажи. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых он содержит, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Если договор в случае спора будет квалифицирован как содержащий элементы предварительного договора купли-продажи, то комитент будет вправе требовать понуждения комиссионера к заключению договора купли-продажи на основании п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако учтите, если вы укажете, что отдельный договор купли-продажи нужно заключить на условиях, которые приведены в договоре комиссии, и включите в договор комиссии существенные условия предварительного договора, полагаем, что в силу п. 3 ст. 421, п. 1 ст. 429 ГК РФ ваш договор может быть квалифицирован как смешанный - содержащий элементы договора комиссии и предварительного договора купли-продажи. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых он содержит, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Если договор в случае спора будет квалифицирован как содержащий элементы предварительного договора купли-продажи, то комитент будет вправе требовать понуждения комиссионера к заключению договора купли-продажи на основании п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По существу, в комментируемой статье идет речь не только о договоре ипотеки, предметом которого является недвижимое имущество в виде незавершенного строительства, но и об обычном договоре залога, предметом которого является движимое имущество - материалы и оборудование, которые заготовлены для строительства. Другими словами, заключается так называемый смешанный договор, предусмотренный п. 3 ст. 421 ГК. Хотя после окончания строительства оборудование и материалы свою функцию выполняют, они продолжают быть предметом ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По существу, в комментируемой статье идет речь не только о договоре ипотеки, предметом которого является недвижимое имущество в виде незавершенного строительства, но и об обычном договоре залога, предметом которого является движимое имущество - материалы и оборудование, которые заготовлены для строительства. Другими словами, заключается так называемый смешанный договор, предусмотренный п. 3 ст. 421 ГК. Хотя после окончания строительства оборудование и материалы свою функцию выполняют, они продолжают быть предметом ипотеки.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если здание оснащено оборудованием, которое также передается покупателю, укажите об этом в договоре и передаточном акте. В договоре наряду с перечнем оборудования можно указать его стоимость, и входит ли эта стоимость в цену здания. Если оборудование - не принадлежность здания, а является отделимым от него движимым имуществом, не рекомендуем указывать, что цена здания включает стоимость оборудования, не приводя эту стоимость. Дело в том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену недвижимости, иначе он будет незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При подобной формулировке остается неопределенность в отношении цены здания без учета оборудования, а такой неопределенности лучше избегать. Кроме того, учтите, что подобный договор можно квалифицировать как смешанный, поскольку по нему передаются права на здание и отдельные движимые вещи. К отношениям сторон по смешанному договору будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). В связи с этим вы можете уже при составлении договора учесть правила о составлении договора, элементы которого вы включаете - например, о составлении договора купли-продажи оборудования.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если здание оснащено оборудованием, которое также передается покупателю, укажите об этом в договоре и передаточном акте. В договоре наряду с перечнем оборудования можно указать его стоимость, и входит ли эта стоимость в цену здания. Если оборудование - не принадлежность здания, а является отделимым от него движимым имуществом, не рекомендуем указывать, что цена здания включает стоимость оборудования, не приводя эту стоимость. Дело в том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену недвижимости, иначе он будет незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При подобной формулировке остается неопределенность в отношении цены здания без учета оборудования, а такой неопределенности лучше избегать. Кроме того, учтите, что подобный договор можно квалифицировать как смешанный, поскольку по нему передаются права на здание и отдельные движимые вещи. К отношениям сторон по смешанному договору будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). В связи с этим вы можете уже при составлении договора учесть правила о составлении договора, элементы которого вы включаете - например, о составлении договора купли-продажи оборудования.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Суд также пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика о том, что право ООО "АК-Проект" на расторжение смешанного договора аренды от 30.05.2014, находящегося на стадии реализации договора подряда на выполнение ремонтно-реставрационных работ как составной части смешанного договора, вытекает из положений ст. 719 ГК РФ, а также о том, что исходя из буквального содержания п. 4.3.19 и 4.3.20 договора <1> у арендатора есть право расторгнуть договор, сообщив об этом арендодателю письменно не позднее чем за три месяца до планируемой даты расторжения договора.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Суд также пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика о том, что право ООО "АК-Проект" на расторжение смешанного договора аренды от 30.05.2014, находящегося на стадии реализации договора подряда на выполнение ремонтно-реставрационных работ как составной части смешанного договора, вытекает из положений ст. 719 ГК РФ, а также о том, что исходя из буквального содержания п. 4.3.19 и 4.3.20 договора <1> у арендатора есть право расторгнуть договор, сообщив об этом арендодателю письменно не позднее чем за три месяца до планируемой даты расторжения договора.
Готовое решение: Как пролонгировать (продлить) договор об оказании услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор об оказании услуг содержит элементы договора, для которого установлены специальные правила пролонгации, эти правила нужно учитывать. Дело в том, что к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор об оказании услуг содержит элементы договора, для которого установлены специальные правила пролонгации, эти правила нужно учитывать. Дело в том, что к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: НДС при возмещении расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Это возможно в том случае, если продавец (исполнитель) и покупатель (заказчик) дополнительно к основному договору заключили посреднический. Либо если они заключили смешанный договор, например договор поставки с элементами посреднического договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Это возможно в том случае, если продавец (исполнитель) и покупатель (заказчик) дополнительно к основному договору заключили посреднический. Либо если они заключили смешанный договор, например договор поставки с элементами посреднического договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: Чем услуги отличаются от работ и как это влияет на договор
(КонсультантПлюс, 2026)Также имейте в виду, что если договор содержит элементы как возмездного оказания услуг, так и подряда, то он может быть квалифицирован как смешанный. К отношениям сторон по такому договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Также имейте в виду, что если договор содержит элементы как возмездного оказания услуг, так и подряда, то он может быть квалифицирован как смешанный. К отношениям сторон по такому договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: Как осуществить благотворительное пожертвование
(КонсультантПлюс, 2026)Договор благотворительного пожертвования можете заключить как в форме одного из договоров, предусмотренных частью второй Гражданского кодекса РФ, например договор пожертвования, так и в форме непоименованного в Гражданском кодексе РФ или смешанного договора (п. п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор благотворительного пожертвования можете заключить как в форме одного из договоров, предусмотренных частью второй Гражданского кодекса РФ, например договор пожертвования, так и в форме непоименованного в Гражданском кодексе РФ или смешанного договора (п. п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Смешанные договоры в нотариальной деятельности
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством. По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, в части консультационных услуг суд может применить нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а в части посреднических - нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством. По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, в части консультационных услуг суд может применить нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а в части посреднических - нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании.