Смерть арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение права аренды подлежит регистрации в случае смерти арендатора, если у него нет наследников и прошло более 6 месяцев со дня смерти
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение права аренды подлежит регистрации в случае смерти арендатора, если у него нет наследников и прошло более 6 месяцев со дня смерти
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Признается незаконным отказ в госрегистрации прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора, если условия договора были обусловлены личностью арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Признается незаконным отказ в госрегистрации прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора, если условия договора были обусловлены личностью арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли смерть арендатора основанием для расторжения (прекращения) договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли смерть арендатора основанием для расторжения (прекращения) договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Еще одним аспектом в контексте права на отказ в вечных обязательствах может быть следующее рассуждение, актуальное для договоров аренды, где арендатором выступает физическое лицо: в случае смерти арендатора (которая неизбежно наступает) договор аренды является объектом универсального правопреемства (ст. 1112 ГК РФ). В контексте наследования длящиеся обязательства могут "вести себя не так", как обязательства с однократным исполнением <101>. Связано это с рядом причин. Во-первых, одной из специфических черт длящихся договоров являются постоянно нарастающие обязанности по добросовестности и лояльности по мере увеличения срока договора, поскольку тесный и длительный контакт требует большей лояльности и доверия в процессе исполнения договора. Во-вторых, как может показаться, ситуации с длящимся предоставлением являются в определенной мере исключением из принципа ограничения ответственности наследника стоимостью наследственной массы (pro viribus hereditatis), поскольку, вступая в длящийся договор аренды, наследник остается связанным на весь оставшийся срок договора аренды (в том числе если он чрезмерно длительный), что в любом случае может потребовать уже использования не только полученной массы по наследству, но и собственных средств <102>. В-третьих, вступление в длящийся договор означает в определенной мере, с учетом исключения из принципа ограничения ответственности наследственной массой, ограничение свободы договора для наследника-арендатора.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Еще одним аспектом в контексте права на отказ в вечных обязательствах может быть следующее рассуждение, актуальное для договоров аренды, где арендатором выступает физическое лицо: в случае смерти арендатора (которая неизбежно наступает) договор аренды является объектом универсального правопреемства (ст. 1112 ГК РФ). В контексте наследования длящиеся обязательства могут "вести себя не так", как обязательства с однократным исполнением <101>. Связано это с рядом причин. Во-первых, одной из специфических черт длящихся договоров являются постоянно нарастающие обязанности по добросовестности и лояльности по мере увеличения срока договора, поскольку тесный и длительный контакт требует большей лояльности и доверия в процессе исполнения договора. Во-вторых, как может показаться, ситуации с длящимся предоставлением являются в определенной мере исключением из принципа ограничения ответственности наследника стоимостью наследственной массы (pro viribus hereditatis), поскольку, вступая в длящийся договор аренды, наследник остается связанным на весь оставшийся срок договора аренды (в том числе если он чрезмерно длительный), что в любом случае может потребовать уже использования не только полученной массы по наследству, но и собственных средств <102>. В-третьих, вступление в длящийся договор означает в определенной мере, с учетом исключения из принципа ограничения ответственности наследственной массой, ограничение свободы договора для наследника-арендатора.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если по договору страхования имущества назначено в качестве выгодоприобретателя третье лицо, имеющее страховой интерес, и до наступления страхового случая умирает или реорганизуется такой выгодоприобретатель, вопрос о переходе правовой позиции выгодоприобретателя к его универсальным преемникам может ставиться, только если у них сохраняется страховой интерес. Например, если собственник застраховал недвижимость в пользу арендатора, который по условиям договора аренды несет риск случайной гибели или повреждения вещи, а далее арендатор реорганизуется в форме присоединения к другой организации, и права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику, логично допускать переход к последнему и позиции выгодоприобретателя по договора страхования. Если страхового интереса у универсальных преемников нет (например, договор аренды прекращается в связи со смертью арендатора или его реорганизацией), то позиция выгодоприобретателя к ним не перейдет.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если по договору страхования имущества назначено в качестве выгодоприобретателя третье лицо, имеющее страховой интерес, и до наступления страхового случая умирает или реорганизуется такой выгодоприобретатель, вопрос о переходе правовой позиции выгодоприобретателя к его универсальным преемникам может ставиться, только если у них сохраняется страховой интерес. Например, если собственник застраховал недвижимость в пользу арендатора, который по условиям договора аренды несет риск случайной гибели или повреждения вещи, а далее арендатор реорганизуется в форме присоединения к другой организации, и права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику, логично допускать переход к последнему и позиции выгодоприобретателя по договора страхования. Если страхового интереса у универсальных преемников нет (например, договор аренды прекращается в связи со смертью арендатора или его реорганизацией), то позиция выгодоприобретателя к ним не перейдет.
Статья: Правовая природа партнерского финансирования
(Рыжкова Е.А.)
("Банковское право", 2025, N 4)Договор иджара не предусматривает возможности его пересмотра в одностороннем порядке. Однако возможно одностороннее расторжение договора в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, выявлением существенных недостатков предмета аренды, которые снижают выгоду от его использования, или если такая возможность была согласована на момент заключения договора. Так, например, арендодатель может предусмотреть расторжение договора в случае неуплаты арендной платы. Следует отметить, что договор иджара не прекращается в связи со смертью арендатора и переходит на наследников. Последние могут расторгнуть договор лишь при условии представления доказательств непосильного для них бремени договора.
(Рыжкова Е.А.)
("Банковское право", 2025, N 4)Договор иджара не предусматривает возможности его пересмотра в одностороннем порядке. Однако возможно одностороннее расторжение договора в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, выявлением существенных недостатков предмета аренды, которые снижают выгоду от его использования, или если такая возможность была согласована на момент заключения договора. Так, например, арендодатель может предусмотреть расторжение договора в случае неуплаты арендной платы. Следует отметить, что договор иджара не прекращается в связи со смертью арендатора и переходит на наследников. Последние могут расторгнуть договор лишь при условии представления доказательств непосильного для них бремени договора.
Ситуация: Какие процессуальные последствия влечет смерть истца по гражданскому делу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данный вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости..."
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данный вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости..."
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора