Смерть арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение права аренды подлежит регистрации в случае смерти арендатора, если у него нет наследников и прошло более 6 месяцев со дня смерти
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение права аренды подлежит регистрации в случае смерти арендатора, если у него нет наследников и прошло более 6 месяцев со дня смерти
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Признается незаконным отказ в госрегистрации прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора, если условия договора были обусловлены личностью арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Признается незаконным отказ в госрегистрации прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора, если условия договора были обусловлены личностью арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если по договору страхования имущества назначено в качестве выгодоприобретателя третье лицо, имеющее страховой интерес, и до наступления страхового случая умирает или реорганизуется такой выгодоприобретатель, вопрос о переходе правовой позиции выгодоприобретателя к его универсальным преемникам может ставиться, только если у них сохраняется страховой интерес. Например, если собственник застраховал недвижимость в пользу арендатора, который по условиям договора аренды несет риск случайной гибели или повреждения вещи, а далее арендатор реорганизуется в форме присоединения к другой организации, и права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику, логично допускать переход к последнему и позиции выгодоприобретателя по договора страхования. Если страхового интереса у универсальных преемников нет (например, договор аренды прекращается в связи со смертью арендатора или его реорганизацией), то позиция выгодоприобретателя к ним не перейдет.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если по договору страхования имущества назначено в качестве выгодоприобретателя третье лицо, имеющее страховой интерес, и до наступления страхового случая умирает или реорганизуется такой выгодоприобретатель, вопрос о переходе правовой позиции выгодоприобретателя к его универсальным преемникам может ставиться, только если у них сохраняется страховой интерес. Например, если собственник застраховал недвижимость в пользу арендатора, который по условиям договора аренды несет риск случайной гибели или повреждения вещи, а далее арендатор реорганизуется в форме присоединения к другой организации, и права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику, логично допускать переход к последнему и позиции выгодоприобретателя по договора страхования. Если страхового интереса у универсальных преемников нет (например, договор аренды прекращается в связи со смертью арендатора или его реорганизацией), то позиция выгодоприобретателя к ним не перейдет.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Таким образом в случае смерти арендатора собственник объекта недвижимости, переданного в аренду, вправе придерживаться разных линий поведения в зависимости от того, зарегистрирован договор или нет. Если договор аренды не зарегистрирован, собственник вправе не ожидать появления наследника и не испытывает никаких препятствий по вопросу передачи недвижимого имущества в пользование любого заинтересованного лица. В том случае, когда государственная регистрация договора аренды состоялась, собственник обязан до истечения срока действия договора аренды ожидать появления наследника и никоим образом не препятствовать его вступлению в договор.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Таким образом в случае смерти арендатора собственник объекта недвижимости, переданного в аренду, вправе придерживаться разных линий поведения в зависимости от того, зарегистрирован договор или нет. Если договор аренды не зарегистрирован, собственник вправе не ожидать появления наследника и не испытывает никаких препятствий по вопросу передачи недвижимого имущества в пользование любого заинтересованного лица. В том случае, когда государственная регистрация договора аренды состоялась, собственник обязан до истечения срока действия договора аренды ожидать появления наследника и никоим образом не препятствовать его вступлению в договор.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данный вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости..."
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данный вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости..."
Ситуация: Какие процессуальные последствия влечет смерть истца по гражданскому делу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
Статья: К вопросу о системе договоров перевозок пассажиров и багажа легковыми такси
(Тощенко В.В.)
("Транспортное право", 2023, N 2)Вопрос о правовой квалификации рассматриваемого договора в качестве договора аренды имеет не праздный характер, поскольку это накладывает отпечаток не только на его содержание, но и на ответственность и на возможность досрочного расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ), пролонгации и реализации права на преимущественное заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Только при квалификации договора или его части в качестве договора аренды возможно, например, применение ст. 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, ст. 613 ГК РФ об ответственности за нарушение обязанности о предупреждении прав третьих лиц на передаваемое в аренду имущество. Только в этом случае применяются правила ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды при изменении титульного владельца имущества либо в случае смерти арендатора.
(Тощенко В.В.)
("Транспортное право", 2023, N 2)Вопрос о правовой квалификации рассматриваемого договора в качестве договора аренды имеет не праздный характер, поскольку это накладывает отпечаток не только на его содержание, но и на ответственность и на возможность досрочного расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ), пролонгации и реализации права на преимущественное заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Только при квалификации договора или его части в качестве договора аренды возможно, например, применение ст. 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, ст. 613 ГК РФ об ответственности за нарушение обязанности о предупреждении прав третьих лиц на передаваемое в аренду имущество. Только в этом случае применяются правила ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды при изменении титульного владельца имущества либо в случае смерти арендатора.
Статья: Универсальное посмертное преемство в договорах наследодателя. Исключения из общего правила о неизменности содержания обязательства на случай смерти одной из сторон
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 2)Традиционно считается, что наследникам проще и выгоднее самим исполнить неличное обязательство или найти исполнителя среди третьих лиц. Когда речь идет об уплате денег либо о передаче имеющегося в наличии имущества в собственность или в пользование, это, скорее всего, так. Высказывание является также справедливым, когда деятельность должника представляла собой предприятие, например мастерскую по ремонту бытовой техники, живущую отдельной жизнью от жизни владельца. Многие другие обязательства хоть и не предусматривают исключительно личного исполнения, но предполагают наличие у стороны определенных умений, которые с учетом социальных изменений, вероятно, отсутствуют у наследников. Обращаясь к российскому дореволюционному опыту, мы обнаруживаем, что подряд, обусловленный мастерством подрядчика, прекращался ipso jure. При этом для остальных подрядов проект Гражданского уложения предусматривал право наследников на отказ от договора (абз. 2 ст. 461) <4>. В отношении аренды недвижимости ГК РФ устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Происхождение этой нормы уходит корнями в исторические времена, когда наиболее ценным предметом пользования являлась сельскохозяйственная земля. Не только арендодателю, как это делает отечественный Кодекс, но и семье умершего арендатора предоставлялась возможность оценить свои силы в части исполнения обязанности по надлежащему использованию предмета аренды и не вступать в долгосрочный договор (либо выйти из него), если пользование станет больше бременем нежели благом. Запрет на оперативный разрыв способен повлечь увеличение убытков, вызванных некомпетентной попыткой исполнения обязательства, например снижение плодородия земли, принадлежащей арендодателю, или повреждение предоставленных заказчиком дорогостоящих строительных материалов.
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 2)Традиционно считается, что наследникам проще и выгоднее самим исполнить неличное обязательство или найти исполнителя среди третьих лиц. Когда речь идет об уплате денег либо о передаче имеющегося в наличии имущества в собственность или в пользование, это, скорее всего, так. Высказывание является также справедливым, когда деятельность должника представляла собой предприятие, например мастерскую по ремонту бытовой техники, живущую отдельной жизнью от жизни владельца. Многие другие обязательства хоть и не предусматривают исключительно личного исполнения, но предполагают наличие у стороны определенных умений, которые с учетом социальных изменений, вероятно, отсутствуют у наследников. Обращаясь к российскому дореволюционному опыту, мы обнаруживаем, что подряд, обусловленный мастерством подрядчика, прекращался ipso jure. При этом для остальных подрядов проект Гражданского уложения предусматривал право наследников на отказ от договора (абз. 2 ст. 461) <4>. В отношении аренды недвижимости ГК РФ устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Происхождение этой нормы уходит корнями в исторические времена, когда наиболее ценным предметом пользования являлась сельскохозяйственная земля. Не только арендодателю, как это делает отечественный Кодекс, но и семье умершего арендатора предоставлялась возможность оценить свои силы в части исполнения обязанности по надлежащему использованию предмета аренды и не вступать в долгосрочный договор (либо выйти из него), если пользование станет больше бременем нежели благом. Запрет на оперативный разрыв способен повлечь увеличение убытков, вызванных некомпетентной попыткой исполнения обязательства, например снижение плодородия земли, принадлежащей арендодателю, или повреждение предоставленных заказчиком дорогостоящих строительных материалов.