Смена собственника арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2025)Допускается истребование новым собственником-арендодателем у прежнего собственника-арендодателя аванса, внесенного арендатором до уведомления о смене собственника арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Допускается истребование новым собственником-арендодателем у прежнего собственника-арендодателя аванса, внесенного арендатором до уведомления о смене собственника арендуемого имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора8.6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ СМЕНЫ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как праву следует относиться к передаче кредитором права собственности другому лицу без передачи ему своей договорной позиции? Действующее позитивное регулирование лизинга, кажется, такой возможности не предусматривает. Статья 617 ГК РФ устанавливает сохранение договора аренды при смене собственника арендуемого имущества и, соответственно, переход договорной позиции арендодателя к новому собственнику. С одной стороны, являясь проводником права следования в регулирование лизинга, данная норма приближает статус лизингополучателя к немецкому праву ожидания, с другой стороны, она игнорирует различие вещно-правовых и обязательственных отношений в лизинге, в результате чего свойство следования характеризует не отдельное вещное право ожидания лизингополучателя, а весь договор лизинга, в то время как единство судьбы этих элементов совсем не очевидно <119>.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как праву следует относиться к передаче кредитором права собственности другому лицу без передачи ему своей договорной позиции? Действующее позитивное регулирование лизинга, кажется, такой возможности не предусматривает. Статья 617 ГК РФ устанавливает сохранение договора аренды при смене собственника арендуемого имущества и, соответственно, переход договорной позиции арендодателя к новому собственнику. С одной стороны, являясь проводником права следования в регулирование лизинга, данная норма приближает статус лизингополучателя к немецкому праву ожидания, с другой стороны, она игнорирует различие вещно-правовых и обязательственных отношений в лизинге, в результате чего свойство следования характеризует не отдельное вещное право ожидания лизингополучателя, а весь договор лизинга, в то время как единство судьбы этих элементов совсем не очевидно <119>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)5. Судьба права выкупа при смене собственника
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)5. Судьба права выкупа при смене собственника
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Готовое решение: Как происходит перемена лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2025)Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.
(КонсультантПлюс, 2025)Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)<2> См. об этом: Мурзин Д.В. Сохранение в силе договора аренды при смене собственника арендованного имущества: правовая природа юридической конструкции // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 79; Бандо М.В. О некоторых вопросах толкования нормы пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 87 - 104.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)<2> См. об этом: Мурзин Д.В. Сохранение в силе договора аренды при смене собственника арендованного имущества: правовая природа юридической конструкции // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 79; Бандо М.В. О некоторых вопросах толкования нормы пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 87 - 104.
Статья: Особенности договора коммерческой концессии (франчайзинга)
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 2)Еще одна аналогия с конструкцией договора аренды состоит в том, что договор франчайзинга сохраняет силу в случае перехода исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности от правообладателя к иным лицам. Новый правообладатель становится стороной договора франчайзинга в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему праву, что также похоже на арендные правоотношения при смене собственника арендованного имущества, урегулированные похожим образом в ст. 617 ГК РФ.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 2)Еще одна аналогия с конструкцией договора аренды состоит в том, что договор франчайзинга сохраняет силу в случае перехода исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности от правообладателя к иным лицам. Новый правообладатель становится стороной договора франчайзинга в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему праву, что также похоже на арендные правоотношения при смене собственника арендованного имущества, урегулированные похожим образом в ст. 617 ГК РФ.