Смена арендодателя в договоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена арендодателя в договоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как вносится арендная плата при смене собственника (арендодателя) арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как вносится арендная плата при смене собственника (арендодателя) арендуемого имущества
Готовое решение: Как согласовать условия об обеспечительном платеже в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как согласовать судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как согласовать судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендуемого имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора8.6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ СМЕНЫ
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.