Смена арендодателя в договоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена арендодателя в договоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 387 "Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона" ГК РФ"Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. То есть действующее законодательство предусматривает, что при смене собственника имущества, которое передано в аренду, происходит перемена стороны в договоре (арендодателя). Иных последствий перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу действующее законодательство не содержит. Наличие договора аренды никаким образом не препятствует собственнику на осуществление прав по распоряжению своим имуществом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора8.6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ СМЕНЫ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Суд должен устанавливать судьбу обеспечительного платежа при смене арендодателя, исходя из совокупности договорных условий, предусмотренных в соглашениях сторон.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Суд должен устанавливать судьбу обеспечительного платежа при смене арендодателя, исходя из совокупности договорных условий, предусмотренных в соглашениях сторон.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Видимо, этот подход судов заимствован из практики применения ст. 617 ГК РФ. Хотя в последней прямо говорится, что при смене собственника договор между первоначальным арендодателем и арендатором сохраняется, суды уже более 15 лет понимают эту норму таким образом, что договор аренды сохраняется, за исключением фигуры арендодателя <18>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Видимо, этот подход судов заимствован из практики применения ст. 617 ГК РФ. Хотя в последней прямо говорится, что при смене собственника договор между первоначальным арендодателем и арендатором сохраняется, суды уже более 15 лет понимают эту норму таким образом, что договор аренды сохраняется, за исключением фигуры арендодателя <18>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"В период действия договоров аренды произошла смена арендодателя помещений (собственника переданного в аренду имущества).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"В период действия договоров аренды произошла смена арендодателя помещений (собственника переданного в аренду имущества).
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.