Случаи возникновения ипотеки в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Случаи возникновения ипотеки в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 389 "Форма уступки требования" ГК РФ"Из анализа пункта 2 статьи 389 ГК РФ следует, что государственной регистрации подлежит уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 78 "Обращение взыскания на заложенное имущество" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Кроме того, при применении положений статьи 78 Закона об исполнительном производстве об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении имущества, находящегося в ипотеке, с учетом части 3 статьи 78 названного Закона следует учитывать особенности обращения взыскания на предмет ипотеки, установленные статьями 51, 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ), которыми, в том числе, перечень оснований для обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке ограничен договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, закладной, либо исполнительной надписью нотариуса, а также установлен перечень случаев, в которых внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается (часть 5 статьи 55 Федерального закона N 102-ФЗ)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Таким образом, полагаю, что цель предоставления кредита или займа, закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не является условием, при котором допускается обращение взыскания на жилое помещение - предмет ипотеки, а лишь еще раз конкретизирует случаи возникновения ипотеки в силу закона или договора. В этой связи п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ в их системной взаимосвязи необходимо толковать следующим образом: словосочетание "при условии", используемое в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, указывает на исключение из абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, которым устанавливается "исполнительский иммунитет" в отношении жилого помещения или его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. "Исполнительский иммунитет" не распространяется на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, "при условии", что "жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона (под которой понимается ипотека в обеспечение возврата целевого кредита или займа п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке)". В свою очередь, обращение взыскания и реализация предмета ипотеки, указанного в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц.
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Таким образом, полагаю, что цель предоставления кредита или займа, закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не является условием, при котором допускается обращение взыскания на жилое помещение - предмет ипотеки, а лишь еще раз конкретизирует случаи возникновения ипотеки в силу закона или договора. В этой связи п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ в их системной взаимосвязи необходимо толковать следующим образом: словосочетание "при условии", используемое в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, указывает на исключение из абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, которым устанавливается "исполнительский иммунитет" в отношении жилого помещения или его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. "Исполнительский иммунитет" не распространяется на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, "при условии", что "жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона (под которой понимается ипотека в обеспечение возврата целевого кредита или займа п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке)". В свою очередь, обращение взыскания и реализация предмета ипотеки, указанного в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 24.07.2023)В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 24.07.2023)В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.