Скрытые недостатки строительный подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки строительный подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 29"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)С.В. Сарбаш, в свою очередь, приходит к выводу, что гарантийное удержание подрядчика, являясь условием договора подряда об оплате работ, не урегулировано позитивным правом и не тождественно ни одной из близких правовых конструкций (задаток, обеспечительный платеж, зачет, залог, титульное обеспечение, удержание вещи), хотя и обнаруживает некоторые сходные черты с отдельными правовыми феноменами, имеющими целью обеспечение исполнения обязательства должником. В самом общем виде гарантийное удержание представляет собой недоплаченную подрядчику сумму за выполненные им работы в предположении того, что после сдачи результата работ заказчику в оговоренный в соглашении период могут быть обнаружены скрытые недостатки. Наиболее распространенный ареал использования гарантийного обеспечения - строительный подряд, которому имманентно наличие скрытых недостатков. Данное условие, по мнению С.В. Сарбаша, соответствует экономическому соотношению интересов сторон <10>.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)С.В. Сарбаш, в свою очередь, приходит к выводу, что гарантийное удержание подрядчика, являясь условием договора подряда об оплате работ, не урегулировано позитивным правом и не тождественно ни одной из близких правовых конструкций (задаток, обеспечительный платеж, зачет, залог, титульное обеспечение, удержание вещи), хотя и обнаруживает некоторые сходные черты с отдельными правовыми феноменами, имеющими целью обеспечение исполнения обязательства должником. В самом общем виде гарантийное удержание представляет собой недоплаченную подрядчику сумму за выполненные им работы в предположении того, что после сдачи результата работ заказчику в оговоренный в соглашении период могут быть обнаружены скрытые недостатки. Наиболее распространенный ареал использования гарантийного обеспечения - строительный подряд, которому имманентно наличие скрытых недостатков. Данное условие, по мнению С.В. Сарбаша, соответствует экономическому соотношению интересов сторон <10>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Например, договором строительного подряда сторонами определена гарантия на объект, равная пяти годам эксплуатации. Но указано, что она действует в течение двух лет с момента выявления дефектов. Получается, что если заказчик начал пользоваться объектом, но через три года выявил наличие скрытых недостатков и заявил о них в течение двух лет, то подрядчик будет обязан проводить работы по их устранению за свой счет. Но если о недостатках заявлено позднее двухлетнего периода, тогда недостатки заказчик будет устранять за свой счет и не вправе требовать возмещения соответствующих расходов с подрядчика.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Например, договором строительного подряда сторонами определена гарантия на объект, равная пяти годам эксплуатации. Но указано, что она действует в течение двух лет с момента выявления дефектов. Получается, что если заказчик начал пользоваться объектом, но через три года выявил наличие скрытых недостатков и заявил о них в течение двух лет, то подрядчик будет обязан проводить работы по их устранению за свой счет. Но если о недостатках заявлено позднее двухлетнего периода, тогда недостатки заказчик будет устранять за свой счет и не вправе требовать возмещения соответствующих расходов с подрядчика.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 27.12.2024 N 950/пр
"Об утверждении свода правил "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства"
(вместе с "СП 543.1325800.2024. Свод правил...")6.5 До устранения выявленных недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения и оформления соответствующих актов об устранении недостатков, выполнение последующих работ не допускается.
"Об утверждении свода правил "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства"
(вместе с "СП 543.1325800.2024. Свод правил...")6.5 До устранения выявленных недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения и оформления соответствующих актов об устранении недостатков, выполнение последующих работ не допускается.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)<1> См. п. 13 Правовых подходов, применяемых Арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров по договорам строительного подряда, а также по государственным (муниципальным) контрактам на выполнение строительных работ, утвержденных на заседании президиума Арбитражного суда Уральского округа 18 декабря 2015 г.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)<1> См. п. 13 Правовых подходов, применяемых Арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров по договорам строительного подряда, а также по государственным (муниципальным) контрактам на выполнение строительных работ, утвержденных на заседании президиума Арбитражного суда Уральского округа 18 декабря 2015 г.
Готовое решение: Заменяет ли УПД акт выполненных работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, если в УПД не отражены явные недостатки и стороны не согласовали возможность предъявления требований по ним после приемки (даже если заказчик принял работы без замечаний), претензии по ним предъявить нельзя. Напротив, такая возможность имеется в отношении скрытых недостатков, если заказчик своевременно сообщил о них подрядчику.
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, если в УПД не отражены явные недостатки и стороны не согласовали возможность предъявления требований по ним после приемки (даже если заказчик принял работы без замечаний), претензии по ним предъявить нельзя. Напротив, такая возможность имеется в отношении скрытых недостатков, если заказчик своевременно сообщил о них подрядчику.
Статья: Срок договора подряда и его просрочки. Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)В Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10), отражена позиция, согласно которой заказчик не вправе заявить возражения по ненадлежащему качеству выполненных работ, если принял их без замечаний. Данная позиция отражена в п. 14 Обзора. Данное правило относится к ситуациям, когда недостатки не могли носить скрытый характер. Указанная позиция также отражена в п. 11 Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда.
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)В Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10), отражена позиция, согласно которой заказчик не вправе заявить возражения по ненадлежащему качеству выполненных работ, если принял их без замечаний. Данная позиция отражена в п. 14 Обзора. Данное правило относится к ситуациям, когда недостатки не могли носить скрытый характер. Указанная позиция также отражена в п. 11 Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы о праве заказчика предъявить требование об устранении недостатков в период гарантийного срока только при их скрытом характере, подписания сторонами без замечаний актов формы КС-2 отклоняется судом округа как основанные на неверном толковании статьи 723 ГК РФ, противоречащие разъяснениям в пунктах 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" о том, что наличие актов выполненных работ, подписанных без замечаний, не лишает заказчика права представить свои возражения относительно объема и качества выполненных работ..."
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы о праве заказчика предъявить требование об устранении недостатков в период гарантийного срока только при их скрытом характере, подписания сторонами без замечаний актов формы КС-2 отклоняется судом округа как основанные на неверном толковании статьи 723 ГК РФ, противоречащие разъяснениям в пунктах 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" о том, что наличие актов выполненных работ, подписанных без замечаний, не лишает заказчика права представить свои возражения относительно объема и качества выполненных работ..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10). Так, в п. 14 Обзора указано, что заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10). Так, в п. 14 Обзора указано, что заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерно ли самостоятельное устранение заказчиком недостатков работ по договору подряда, если подрядчик уклоняется от исполнения этой обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Устранение недостатков, допущенных обществом "Короли" при выполнении работ, осуществлено силами иной подрядной организацией (обществом "Строительные технологии"), что подтверждается исполнительной документацией (договором подряда с обществом "Строительные технологии", Актом освидетельствования скрытых работ от 11.09.2021, Актом о выполнении демонтажных работ от 03.09.2021, общим журналом работ КС-6 и др.).
Правомерно ли самостоятельное устранение заказчиком недостатков работ по договору подряда, если подрядчик уклоняется от исполнения этой обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Устранение недостатков, допущенных обществом "Короли" при выполнении работ, осуществлено силами иной подрядной организацией (обществом "Строительные технологии"), что подтверждается исполнительной документацией (договором подряда с обществом "Строительные технологии", Актом освидетельствования скрытых работ от 11.09.2021, Актом о выполнении демонтажных работ от 03.09.2021, общим журналом работ КС-6 и др.).
Статья: Может ли заказчик ссылаться на недостатки работ, если подписал акты приемки без замечаний. Что говорит судебная практика?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)По вопросу о возможности устранения недостатков за счет подрядчика, если работы с недостатками были приняты заказчиком, практика неоднозначна. Одни суды считают, что в условиях принятых заказчиком без замечаний работ, он не вправе заявить возражения по их ненадлежащему качеству. Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10). Так, в п. 14 Обзора указано, что заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная позиция также отражена в п. 11 Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)По вопросу о возможности устранения недостатков за счет подрядчика, если работы с недостатками были приняты заказчиком, практика неоднозначна. Одни суды считают, что в условиях принятых заказчиком без замечаний работ, он не вправе заявить возражения по их ненадлежащему качеству. Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10). Так, в п. 14 Обзора указано, что заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная позиция также отражена в п. 11 Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда.
Статья: Приемка результата работ во французском гражданском праве
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)При этом ФГК не содержит положений, ограничивающих применение гарантии полного завершения только к договорам строительного подряда, несмотря на то что изначально указанная гарантия была введена профильным законом, регулирующим отношения в сфере строительства.
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)При этом ФГК не содержит положений, ограничивающих применение гарантии полного завершения только к договорам строительного подряда, несмотря на то что изначально указанная гарантия была введена профильным законом, регулирующим отношения в сфере строительства.
Готовое решение: Как согласовать условие о приемке работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Освидетельствование скрытых работ - это одно из мероприятий, которые проводятся в рамках строительного контроля (пп. "г" п. 5, пп. "г" п. 6 Положения о проведении строительного контроля). Применительно к общему (не строительному) подряду правила приемки (освидетельствования) скрытых работ в правовых актах не определены. Однако можно закрепить соответствующие условия в договоре. Это допустимо, если такие условия не противоречат обязательным правилам, установленным законом и иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ). Например, можно предусмотреть:
(КонсультантПлюс, 2025)Освидетельствование скрытых работ - это одно из мероприятий, которые проводятся в рамках строительного контроля (пп. "г" п. 5, пп. "г" п. 6 Положения о проведении строительного контроля). Применительно к общему (не строительному) подряду правила приемки (освидетельствования) скрытых работ в правовых актах не определены. Однако можно закрепить соответствующие условия в договоре. Это допустимо, если такие условия не противоречат обязательным правилам, установленным законом и иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ). Например, можно предусмотреть: