Скрытые недостатки арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 612 ГК РФАрендатор может потребовать взыскать убытки, вызванные необходимостью устранить скрытые недостатки арендуемого имущества, даже если ему предоставлены арендные каникулы >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Суды при обосновании решений часто ссылаются на ст. 612 ГК РФ и п. 4 ст. 614 ГК РФ в совокупности и указывают на то, что эти нормы аналогичны по содержанию <17>, однако в действительности они отличаются и в части гипотезы, и в части диспозиции и санкции. Статья 612 ГК РФ устанавливает именно ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности по договору аренды. Скрытые недостатки не должны быть связаны с эксплуатацией имущества арендатором. В п. 4 ст. 614 ГК РФ речь идет о возможности арендатора потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования или состояния имущества, за которое арендатор не отвечает и которое при передаче находилось в надлежащем состоянии, в такой ситуации недостатки могут иметь как скрытый, так и явный характер. Например, если арендодатель передал работающий холодильник в хорошем состоянии, произошла проблема с подачей электричества в виде скачка напряжения, в результате чего холодильник стал морозить хуже, то требование к арендодателю будет основываться на положении п. 4 ст. 614 ГК РФ, а если холодильник сразу был передан с поломкой, которая не позволяет поддерживать отрицательную температуру определенного значения, то арендатор сможет выбирать требование, основываясь на ст. 612 ГК РФ. Совместить требования по п. 4 ст. 614 ГК РФ и по ст. 612 ГК РФ арендатор не может, так как они различаются по моменту возникновения и по характеру недостатков.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Суды при обосновании решений часто ссылаются на ст. 612 ГК РФ и п. 4 ст. 614 ГК РФ в совокупности и указывают на то, что эти нормы аналогичны по содержанию <17>, однако в действительности они отличаются и в части гипотезы, и в части диспозиции и санкции. Статья 612 ГК РФ устанавливает именно ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности по договору аренды. Скрытые недостатки не должны быть связаны с эксплуатацией имущества арендатором. В п. 4 ст. 614 ГК РФ речь идет о возможности арендатора потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования или состояния имущества, за которое арендатор не отвечает и которое при передаче находилось в надлежащем состоянии, в такой ситуации недостатки могут иметь как скрытый, так и явный характер. Например, если арендодатель передал работающий холодильник в хорошем состоянии, произошла проблема с подачей электричества в виде скачка напряжения, в результате чего холодильник стал морозить хуже, то требование к арендодателю будет основываться на положении п. 4 ст. 614 ГК РФ, а если холодильник сразу был передан с поломкой, которая не позволяет поддерживать отрицательную температуру определенного значения, то арендатор сможет выбирать требование, основываясь на ст. 612 ГК РФ. Совместить требования по п. 4 ст. 614 ГК РФ и по ст. 612 ГК РФ арендатор не может, так как они различаются по моменту возникновения и по характеру недостатков.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендодатель передаст имущество со скрытыми недостатками, которые невозможно обнаружить при приемке, и арендатор выявит их в процессе использования объекта, он сможет воспользоваться правами, предусмотренными в п. 1 ст. 612 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендодатель передаст имущество со скрытыми недостатками, которые невозможно обнаружить при приемке, и арендатор выявит их в процессе использования объекта, он сможет воспользоваться правами, предусмотренными в п. 1 ст. 612 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Примеры того, правомерен ли отказ во взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.
Примеры того, правомерен ли отказ во взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.