Скрытые недостатки арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 612 ГК РФАрендатор может потребовать взыскать убытки, вызванные необходимостью устранить скрытые недостатки арендуемого имущества, даже если ему предоставлены арендные каникулы >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 15АП-8545/2023 по делу N А32-29347/2017
Требование: О признании договора уступки прав требований недействительной сделкой.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку материалами дела не подтверждается наличие каких-либо скрытых недостатков арендованного имущества, которые не были выявлены при подписании акта приема-передачи, Арбитражный суд Краснодарского края не нашел оснований для отнесения затрат по замене системы отопления в 2014 году на счет арендодателя. В данной части иск признан необоснованным.
Требование: О признании договора уступки прав требований недействительной сделкой.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку материалами дела не подтверждается наличие каких-либо скрытых недостатков арендованного имущества, которые не были выявлены при подписании акта приема-передачи, Арбитражный суд Краснодарского края не нашел оснований для отнесения затрат по замене системы отопления в 2014 году на счет арендодателя. В данной части иск признан необоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Примеры того, правомерен ли отказ во взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.
Примеры того, правомерен ли отказ во взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Суды при обосновании решений часто ссылаются на ст. 612 ГК РФ и п. 4 ст. 614 ГК РФ в совокупности и указывают на то, что эти нормы аналогичны по содержанию <17>, однако в действительности они отличаются и в части гипотезы, и в части диспозиции и санкции. Статья 612 ГК РФ устанавливает именно ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности по договору аренды. Скрытые недостатки не должны быть связаны с эксплуатацией имущества арендатором. В п. 4 ст. 614 ГК РФ речь идет о возможности арендатора потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования или состояния имущества, за которое арендатор не отвечает и которое при передаче находилось в надлежащем состоянии, в такой ситуации недостатки могут иметь как скрытый, так и явный характер. Например, если арендодатель передал работающий холодильник в хорошем состоянии, произошла проблема с подачей электричества в виде скачка напряжения, в результате чего холодильник стал морозить хуже, то требование к арендодателю будет основываться на положении п. 4 ст. 614 ГК РФ, а если холодильник сразу был передан с поломкой, которая не позволяет поддерживать отрицательную температуру определенного значения, то арендатор сможет выбирать требование, основываясь на ст. 612 ГК РФ. Совместить требования по п. 4 ст. 614 ГК РФ и по ст. 612 ГК РФ арендатор не может, так как они различаются по моменту возникновения и по характеру недостатков.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Суды при обосновании решений часто ссылаются на ст. 612 ГК РФ и п. 4 ст. 614 ГК РФ в совокупности и указывают на то, что эти нормы аналогичны по содержанию <17>, однако в действительности они отличаются и в части гипотезы, и в части диспозиции и санкции. Статья 612 ГК РФ устанавливает именно ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности по договору аренды. Скрытые недостатки не должны быть связаны с эксплуатацией имущества арендатором. В п. 4 ст. 614 ГК РФ речь идет о возможности арендатора потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования или состояния имущества, за которое арендатор не отвечает и которое при передаче находилось в надлежащем состоянии, в такой ситуации недостатки могут иметь как скрытый, так и явный характер. Например, если арендодатель передал работающий холодильник в хорошем состоянии, произошла проблема с подачей электричества в виде скачка напряжения, в результате чего холодильник стал морозить хуже, то требование к арендодателю будет основываться на положении п. 4 ст. 614 ГК РФ, а если холодильник сразу был передан с поломкой, которая не позволяет поддерживать отрицательную температуру определенного значения, то арендатор сможет выбирать требование, основываясь на ст. 612 ГК РФ. Совместить требования по п. 4 ст. 614 ГК РФ и по ст. 612 ГК РФ арендатор не может, так как они различаются по моменту возникновения и по характеру недостатков.