Шумоизоляция в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Шумоизоляция в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2024 N 88-17757/2024 (УИД 18RS0003-01-2019-004120-79)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании неустойки и штрафа; 3) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истица ссылается на длительное непроведение ответчиком (управляющей компанией) мероприятий по снижению уровня шума при эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования, установленной в многоквартирном жилом доме, и несение ею расходов на проведение мероприятий по устройству шумоизоляции в принадлежащем ей жилом помещении.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено.Проверяя доводы ответчика о неподтверждении истцом заявленной суммы возмещении понесенных ею затрат по шумоизоляции ее жилого помещения, суд апелляционной инстанции указал, договором подряда от 23 ноября 2020 года, заключенным истцом с ООО "ГнейсСтрой" подтверждается факт проведения в ее квартире работ по устройству шумоизоляции в соответствии с проектной документацией, общей стоимостью в размере 673 453 рубля 20 коп., а также выставленным подрядчиком счетом на оплату N 13 от 7 декабря 2020 года на 673 453 рубля 20 коп. и платежными документами подтвержден факт оплаты истцом работ по шумоизоляции.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании неустойки и штрафа; 3) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истица ссылается на длительное непроведение ответчиком (управляющей компанией) мероприятий по снижению уровня шума при эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования, установленной в многоквартирном жилом доме, и несение ею расходов на проведение мероприятий по устройству шумоизоляции в принадлежащем ей жилом помещении.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено.Проверяя доводы ответчика о неподтверждении истцом заявленной суммы возмещении понесенных ею затрат по шумоизоляции ее жилого помещения, суд апелляционной инстанции указал, договором подряда от 23 ноября 2020 года, заключенным истцом с ООО "ГнейсСтрой" подтверждается факт проведения в ее квартире работ по устройству шумоизоляции в соответствии с проектной документацией, общей стоимостью в размере 673 453 рубля 20 коп., а также выставленным подрядчиком счетом на оплату N 13 от 7 декабря 2020 года на 673 453 рубля 20 коп. и платежными документами подтвержден факт оплаты истцом работ по шумоизоляции.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 16.12.2024 N 11-9293/2024 (УИД 74RS0007-01-2022-008606-92)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, устранение которых должно быть произведено за счет ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Судебная коллегия также соглашается с выводами эксперта в части определения характера недостатков шумоизоляции квартиры как скрытые, поскольку для установления нарушений требования СП 51.13330.2011 "Защита от шума" в помещениях спорной квартиры экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, применялись специальные средства, измерения, вспомогательное и испытательное оборудование.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, устранение которых должно быть произведено за счет ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Судебная коллегия также соглашается с выводами эксперта в части определения характера недостатков шумоизоляции квартиры как скрытые, поскольку для установления нарушений требования СП 51.13330.2011 "Защита от шума" в помещениях спорной квартиры экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, применялись специальные средства, измерения, вспомогательное и испытательное оборудование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы считаете, что собственник или наниматель соседней квартиры нарушил шумоизоляцию пола, что повлекло нарушение ваших законных прав и интересов на благоприятные условия жизни и причинило вред здоровью, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы считаете, что собственник или наниматель соседней квартиры нарушил шумоизоляцию пола, что повлекло нарушение ваших законных прав и интересов на благоприятные условия жизни и причинило вред здоровью, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"5) защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"5) защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"13. Допускается монтаж оборудования сети связи в подвалах, на верхних технических этажах, чердаках, крышах или иных конструктивных элементах зданий или сооружений. При этом должны быть обеспечены требования пожарной безопасности, сохранность оборудования и доступ к нему для обслуживания и ремонта, а также требования санитарных правил и норм к допустимому уровню шума в смежных жилых помещениях. При необходимости следует предусматривать специальные мероприятия для защиты от шума.
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"13. Допускается монтаж оборудования сети связи в подвалах, на верхних технических этажах, чердаках, крышах или иных конструктивных элементах зданий или сооружений. При этом должны быть обеспечены требования пожарной безопасности, сохранность оборудования и доступ к нему для обслуживания и ремонта, а также требования санитарных правил и норм к допустимому уровню шума в смежных жилых помещениях. При необходимости следует предусматривать специальные мероприятия для защиты от шума.
Статья: О запрете и ограничении содержания домашних животных в жилых помещениях: проблемы правового регулирования и тенденции правоприменения
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Вопрос о том, какое количество домашних животных может содержаться в жилом помещении, является одним из самых спорных в данной области. Часть 3 ст. 13 Федерального закона содержит положение о том, что "предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов". Как отмечают ученые, толкование данной нормы приводит к противоречивым выводам. Из нее непонятно, относится ли этот вопрос исключительно к компетенции владельца и его знаний в области ветеринарии, а также санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Или данный вопрос может быть определен иным органом, на основании сформулированных в ст. 13 условий <9>.
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Вопрос о том, какое количество домашних животных может содержаться в жилом помещении, является одним из самых спорных в данной области. Часть 3 ст. 13 Федерального закона содержит положение о том, что "предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов". Как отмечают ученые, толкование данной нормы приводит к противоречивым выводам. Из нее непонятно, относится ли этот вопрос исключительно к компетенции владельца и его знаний в области ветеринарии, а также санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Или данный вопрос может быть определен иным органом, на основании сформулированных в ст. 13 условий <9>.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- проекты типа апартаментов возводятся на земельных участках, которые сами по себе не предназначены для строительства жилья, т.е. данная возможность не предусмотрена видом разрешенного использования земельного участка, классификатор которых закреплен Приказом Росреестра от 23 июня 2022 г. N П/0246 <10>. Таким образом, к ним не предъявляются требования при строительстве жилых зданий в части наполнения социальной инфраструктурой, качественными характеристиками, инсоляцией и шумоизоляцией, плотностью застройки, квартирографией и многим другим.
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- проекты типа апартаментов возводятся на земельных участках, которые сами по себе не предназначены для строительства жилья, т.е. данная возможность не предусмотрена видом разрешенного использования земельного участка, классификатор которых закреплен Приказом Росреестра от 23 июня 2022 г. N П/0246 <10>. Таким образом, к ним не предъявляются требования при строительстве жилых зданий в части наполнения социальной инфраструктурой, качественными характеристиками, инсоляцией и шумоизоляцией, плотностью застройки, квартирографией и многим другим.
Статья: Детский сад: проблемы и их анализ на законодательном уровне
(Яковлева О.)
("Административное право", 2021, N 1)Разрешая размещение дошкольных образовательных организаций и групп присмотра и ухода за детьми в жилых помещениях многоквартирных домов, законодатель не учел простой житейской ситуации - дети есть дети. Они шумят, бегают, топают, кричат, смеются и плачут, их приводят и уводят родители. Это абсолютно правильно и нормально. И кроме как через подъезды домов, в квартиры не попасть. Детям необходимы прогулки и физическая активность. При существующей в наших домах шумоизоляции, вернее, при ее отсутствии, все соседи в доме будут в курсе происходящего. Чудесный п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, допускающий использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение, и только декларирующие возможность организации в жилых помещениях дошкольных образовательных организаций Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" и вышеназванные СанПиНы фактически исключают возможность существования в жилых помещениях любых дошкольных образовательных организаций и групп по присмотру и уходу за детьми. Что же остается делать судьям? Ответ очевиден: следует применять закон, обладающий большей юридической силой.
(Яковлева О.)
("Административное право", 2021, N 1)Разрешая размещение дошкольных образовательных организаций и групп присмотра и ухода за детьми в жилых помещениях многоквартирных домов, законодатель не учел простой житейской ситуации - дети есть дети. Они шумят, бегают, топают, кричат, смеются и плачут, их приводят и уводят родители. Это абсолютно правильно и нормально. И кроме как через подъезды домов, в квартиры не попасть. Детям необходимы прогулки и физическая активность. При существующей в наших домах шумоизоляции, вернее, при ее отсутствии, все соседи в доме будут в курсе происходящего. Чудесный п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, допускающий использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение, и только декларирующие возможность организации в жилых помещениях дошкольных образовательных организаций Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" и вышеназванные СанПиНы фактически исключают возможность существования в жилых помещениях любых дошкольных образовательных организаций и групп по присмотру и уходу за детьми. Что же остается делать судьям? Ответ очевиден: следует применять закон, обладающий большей юридической силой.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- нарушения тепло- и звукоизоляции: сквозняки, промерзание стен, плохая шумоизоляция;
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- нарушения тепло- и звукоизоляции: сквозняки, промерзание стен, плохая шумоизоляция;
Вопрос: Какие установлены требования к проектированию и техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- защите от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- защите от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)В жилых помещениях строго соблюдаются требования, гарантирующие комфорт жильцов и правильную эксплуатацию здания (согласование перепланировки, наличие шумоизоляции, требования к качеству строительных материалов, соблюдение норм СанПиН). Для помещений с апартаментами таких жестких правил нет. По российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями. Собственники апартаментов могут использовать свои помещения под фитнес-клубы, караоке-бары, языковые центры и пр. Закон о тишине на них не распространяется.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)В жилых помещениях строго соблюдаются требования, гарантирующие комфорт жильцов и правильную эксплуатацию здания (согласование перепланировки, наличие шумоизоляции, требования к качеству строительных материалов, соблюдение норм СанПиН). Для помещений с апартаментами таких жестких правил нет. По российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями. Собственники апартаментов могут использовать свои помещения под фитнес-клубы, караоке-бары, языковые центры и пр. Закон о тишине на них не распространяется.
Статья: Некоторые проблемные вопросы установления административной ответственности за нарушения законодательства субъектов Российской Федерации в области тишины и покоя граждан
(Зиборов О.В., Султанов К.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)2. Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
(Зиборов О.В., Султанов К.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)2. Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (что на практике существует далеко не во всех многоквартирных домах). Определяется, что действующим нормативам должны соответствовать уровни инфразвука, электромагнитного излучения, вибрации, напряженность переменного электрического поля и переменного магнитного поля. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (что на практике существует далеко не во всех многоквартирных домах). Определяется, что действующим нормативам должны соответствовать уровни инфразвука, электромагнитного излучения, вибрации, напряженность переменного электрического поля и переменного магнитного поля. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)должны быть соблюдены требования к необходимой инсоляции жилых помещений, комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)должны быть соблюдены требования к необходимой инсоляции жилых помещений, комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение;
Статья: Найти управу на соседских квартирантов стало проще: реальные примеры
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Безусловно, без тишины в жилом помещении сохранение психического здоровья невозможно. Тишина нужна не только ночью, но и днем. Необходимость обеспечения защиты жилого помещения от проникновения в него посторонних звуков со стороны соседей должна учитываться при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. Слышимость в известных мне многоквартирных домах не позволяет даже обеспечить конституционные права граждан, установленные ч. 1 ст. 23 Конституции РФ ("Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну"). Чтобы обеспечить личную и семейную тайну, приходится разговаривать между собой тихим голосом. Но иногда такие проблемы возникают после перепланировки жилого помещения. Например, суд удовлетворил исковые требования Ф.И.О. 1 к Ф.И.О. 2 установить в квартире Ф.И.О. 2 такое напольное звукоизоляционное и шумоизоляционное покрытие, в результате установки которого нормативный индекс ударного шума, поступающего через межэтажное перекрытие между указанной квартирой и квартирой Ф.И.О. 1, не будет превышать 60 дБ. Рассматривая дело, суды пришли к выводу, в том числе на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, что в результате ремонтных работ в квартире Ф.И.О. 2 изменена конструкция пола, что привело к снижению звукоизоляционных свойств перекрытия, превышению нормативно допустимого уровня поступающего из квартиры Ф.И.О. 2 ударного шума на 2 дБ (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 N 88-3799/2020 по делу N 2-14/2019).
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Безусловно, без тишины в жилом помещении сохранение психического здоровья невозможно. Тишина нужна не только ночью, но и днем. Необходимость обеспечения защиты жилого помещения от проникновения в него посторонних звуков со стороны соседей должна учитываться при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. Слышимость в известных мне многоквартирных домах не позволяет даже обеспечить конституционные права граждан, установленные ч. 1 ст. 23 Конституции РФ ("Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну"). Чтобы обеспечить личную и семейную тайну, приходится разговаривать между собой тихим голосом. Но иногда такие проблемы возникают после перепланировки жилого помещения. Например, суд удовлетворил исковые требования Ф.И.О. 1 к Ф.И.О. 2 установить в квартире Ф.И.О. 2 такое напольное звукоизоляционное и шумоизоляционное покрытие, в результате установки которого нормативный индекс ударного шума, поступающего через межэтажное перекрытие между указанной квартирой и квартирой Ф.И.О. 1, не будет превышать 60 дБ. Рассматривая дело, суды пришли к выводу, в том числе на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, что в результате ремонтных работ в квартире Ф.И.О. 2 изменена конструкция пола, что привело к снижению звукоизоляционных свойств перекрытия, превышению нормативно допустимого уровня поступающего из квартиры Ф.И.О. 2 ударного шума на 2 дБ (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 N 88-3799/2020 по делу N 2-14/2019).