Штраф за расторжение договора аренды арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Штраф за расторжение договора аренды арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Штраф за досрочное расторжение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Штраф за досрочное расторжение договора аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...между... (арендодатель) и... (арендатор)... заключены договоры аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между... (арендодатель) и... (арендатор)... заключены договоры аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 620 ГК РФ устанавливает право арендатора на досрочное расторжение договора аренды. На практике стороны нередко предусматривают в договоре условие, согласно которому арендатор в случае досрочного расторжения договора должен уплатить арендодателю штраф в той или иной форме. В связи с этим возникает вопрос о законности такого условия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о признании недействительным пункта договора, предусматривающего удержание арендодателем в полном объеме суммы задатка в качестве штрафа в случае досрочного расторжения арендатором договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о признании недействительным пункта договора, предусматривающего удержание арендодателем в полном объеме суммы задатка в качестве штрафа в случае досрочного расторжения арендатором договора аренды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Стороны нередко предусматривают в договоре аренды условие, согласно которому арендатор в случае досрочного расторжения договора должен уплатить арендодателю штрафные санкции в виде неустойки. Договор аренды может содержать условие о том, что арендатор, отказавшийся от договора в одностороннем порядке, уплачивает неустойку (Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Стороны нередко предусматривают в договоре аренды условие, согласно которому арендатор в случае досрочного расторжения договора должен уплатить арендодателю штрафные санкции в виде неустойки. Договор аренды может содержать условие о том, что арендатор, отказавшийся от договора в одностороннем порядке, уплачивает неустойку (Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010).
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)B34. Оценивая срок аренды и анализируя продолжительность не подлежащего досрочному прекращению периода аренды, организация должна применять определение договора и определять период, в течение которого договор обеспечен защитой. Аренда больше не обеспечена защитой, если как у арендатора, так и у арендодателя имеется право расторгнуть аренду без разрешения другой стороны с выплатой не более чем незначительного штрафа.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)B34. Оценивая срок аренды и анализируя продолжительность не подлежащего досрочному прекращению периода аренды, организация должна применять определение договора и определять период, в течение которого договор обеспечен защитой. Аренда больше не обеспечена защитой, если как у арендатора, так и у арендодателя имеется право расторгнуть аренду без разрешения другой стороны с выплатой не более чем незначительного штрафа.
Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Документальное подтверждение реально понесенных расходов (абз. 4 п. 1 ст. 252 НК РФ) должно обеспечиваться наличием у организации соответствующих первичных документов, в данном случае помимо прочих, включающих договор аренды старого офиса, содержащий условия о штрафных санкциях при досрочном расторжении, и акт приемки-передачи нового офиса.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Документальное подтверждение реально понесенных расходов (абз. 4 п. 1 ст. 252 НК РФ) должно обеспечиваться наличием у организации соответствующих первичных документов, в данном случае помимо прочих, включающих договор аренды старого офиса, содержащий условия о штрафных санкциях при досрочном расторжении, и акт приемки-передачи нового офиса.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Тем не менее в условиях действующего законодательства арендатор, обратившийся с исковым заявлением об изменении договора аренды публичного земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств, столкнется с необходимостью доказать, что сохранение договора в скорректированном виде более выгодно для сторон, чем расторжение. Полагаем, что в таком случае арендатору следует ссылаться на то, что при расторжении договора арендодатель понесет значительные убытки в виде неполучения арендной платы, возмещения арендатору расходов, понесенных при исполнении договора аренды, а также в виде штрафных санкций за расторжение договора, если таковые предусмотрены соглашением. В судебной практике также встречаются дела, где суды отказывают публичным собственникам в удовлетворении требования о расторжении договора аренды вследствие изменения правил землепользования и застройки как существенного изменения обстоятельств со ссылкой на возникновение у истцов значительного ущерба по сравнению с сохранением договора в измененном виде <23>.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Тем не менее в условиях действующего законодательства арендатор, обратившийся с исковым заявлением об изменении договора аренды публичного земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств, столкнется с необходимостью доказать, что сохранение договора в скорректированном виде более выгодно для сторон, чем расторжение. Полагаем, что в таком случае арендатору следует ссылаться на то, что при расторжении договора арендодатель понесет значительные убытки в виде неполучения арендной платы, возмещения арендатору расходов, понесенных при исполнении договора аренды, а также в виде штрафных санкций за расторжение договора, если таковые предусмотрены соглашением. В судебной практике также встречаются дела, где суды отказывают публичным собственникам в удовлетворении требования о расторжении договора аренды вследствие изменения правил землепользования и застройки как существенного изменения обстоятельств со ссылкой на возникновение у истцов значительного ущерба по сравнению с сохранением договора в измененном виде <23>.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Штраф за досрочное расторжение договора аренды, полученный от арендатора, арендодатель включает в доходы, НДС не начисляет. Штраф, уплаченный арендатору, арендодатель включает в расходы (ст. ст. 250, 265 НК РФ, Письмо Минфина от 26.12.2019 N 03-07-14/102114).
(Издательство "Главная книга", 2025)Штраф за досрочное расторжение договора аренды, полученный от арендатора, арендодатель включает в доходы, НДС не начисляет. Штраф, уплаченный арендатору, арендодатель включает в расходы (ст. ст. 250, 265 НК РФ, Письмо Минфина от 26.12.2019 N 03-07-14/102114).
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Так, при рассмотрении по делу N А56-89861/2018 иска учреждения к обществу (арендатор) о взыскании штрафа по договору аренды публичного земельного участка, о расторжении указанного договора аренды и о выселении общества с занимаемого земельного участка в связи с использованием участка не в соответствии с целями, предусмотренными договором, суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований. Суды установили, что земельный участок предоставлен обществу для размещения стоянки грузовых транспортных средств с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны, однако использовался для размещения автостоянки легковых автомобилей, что было выявлено в ходе проверки, проведенной комитетом. Исследовав представленные в материалы дела доказательства и установив, что допущенное обществом нарушение, послужившее основанием для обращения истца в суд, устранено, штраф за него уплачен, а земельный участок на момент рассмотрения дела используется под цели, предусмотренные договором, суды всех инстанций признали расторжение договора несоразмерным характеру допущенного обществом нарушения и пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договора в судебном порядке и выселения общества с арендуемого участка.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Так, при рассмотрении по делу N А56-89861/2018 иска учреждения к обществу (арендатор) о взыскании штрафа по договору аренды публичного земельного участка, о расторжении указанного договора аренды и о выселении общества с занимаемого земельного участка в связи с использованием участка не в соответствии с целями, предусмотренными договором, суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований. Суды установили, что земельный участок предоставлен обществу для размещения стоянки грузовых транспортных средств с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны, однако использовался для размещения автостоянки легковых автомобилей, что было выявлено в ходе проверки, проведенной комитетом. Исследовав представленные в материалы дела доказательства и установив, что допущенное обществом нарушение, послужившее основанием для обращения истца в суд, устранено, штраф за него уплачен, а земельный участок на момент рассмотрения дела используется под цели, предусмотренные договором, суды всех инстанций признали расторжение договора несоразмерным характеру допущенного обществом нарушения и пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договора в судебном порядке и выселения общества с арендуемого участка.
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2025)требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ вызван нарушением контрагента и по закону или договору вы вправе их требовать.
(КонсультантПлюс, 2025)требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ вызван нарушением контрагента и по закону или договору вы вправе их требовать.
"Правовая адгезия, или Реабилитация по-французски: о значимости компромисса в урегулировании несостоятельности"
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)В случае изменения договора аренды должником-арендатором судья-комиссар может дать судебному администратору или должнику указания, направленные на сокращение издержек, связанных с договором аренды (например, продать ненужное имущество, которое зря занимает место, ввести порядок ведения бизнеса или технологию, которые уменьшат амортизацию помещения, провести ремонт более экономно и т.д.) <2>. Согласно ст. L. 622-14 ТК Франции прекращение договоров аренды недвижимости, сданной в аренду должнику, осуществляется в день восприятия арендодателем сделки о прекращении договора аренды (при этом требования о возмещении всех штрафов, убытков и неустоек могут быть заявлены арендодателем в реестр, арендодатель может также заявить о зачете требований, возникших из расторжения договора, из обеспечительного платежа).
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)В случае изменения договора аренды должником-арендатором судья-комиссар может дать судебному администратору или должнику указания, направленные на сокращение издержек, связанных с договором аренды (например, продать ненужное имущество, которое зря занимает место, ввести порядок ведения бизнеса или технологию, которые уменьшат амортизацию помещения, провести ремонт более экономно и т.д.) <2>. Согласно ст. L. 622-14 ТК Франции прекращение договоров аренды недвижимости, сданной в аренду должнику, осуществляется в день восприятия арендодателем сделки о прекращении договора аренды (при этом требования о возмещении всех штрафов, убытков и неустоек могут быть заявлены арендодателем в реестр, арендодатель может также заявить о зачете требований, возникших из расторжения договора, из обеспечительного платежа).