Сети связи как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сети связи как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Модернизация и улучшение технических и технологических характеристик сети связи не повлекли достижение установленных законодателем целей - стимулирование создания и дальнейшей эксплуатации на территории области крупных налогооблагаемых объектов недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Модернизация и улучшение технических и технологических характеристик сети связи не повлекли достижение установленных законодателем целей - стимулирование создания и дальнейшей эксплуатации на территории области крупных налогооблагаемых объектов недвижимости.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования муниципального имущества... из которого следует, что здание трансформаторной подстанции... отсутствует (земельный участок под зданием не сформирован), было расположено на территории онкологического диспансера, где построена новая трансформаторная подстанция... на которую произведено переподключение абонентов. Воздушные и кабельные электрические сети... составляющие данный электросетевой комплекс, фактически отсутствуют, в связи с отсутствием конечного потребителя линии электроснабжения были демонтированы.
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования муниципального имущества... из которого следует, что здание трансформаторной подстанции... отсутствует (земельный участок под зданием не сформирован), было расположено на территории онкологического диспансера, где построена новая трансформаторная подстанция... на которую произведено переподключение абонентов. Воздушные и кабельные электрические сети... составляющие данный электросетевой комплекс, фактически отсутствуют, в связи с отсутствием конечного потребителя линии электроснабжения были демонтированы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые правовые аспекты применения отдельных видов залога
(Богданова Т.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Важную роль при заключении договора залога недвижимого имущества играет верная идентификация предмета залога. Существует важность определения правового режима объектов, выступающих предметом залога, это необходимо сделать как на этапе оценки, так и на этапе непосредственного заключения договора. С целью исключения различных неблагоприятных последствий считаем, что при заключении договора залога недвижимости необходимо указывать объект недвижимости совместно со всеми входящими в него компонентами: элементами конструкций, оборудованием, при этом они могут быть использованы вне недвижимого имущества. Так, например, если у залогодержателя имеются лифты, инженерные сети, то встает вопрос о неразрывной связи их с объектом недвижимости.
(Богданова Т.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Важную роль при заключении договора залога недвижимого имущества играет верная идентификация предмета залога. Существует важность определения правового режима объектов, выступающих предметом залога, это необходимо сделать как на этапе оценки, так и на этапе непосредственного заключения договора. С целью исключения различных неблагоприятных последствий считаем, что при заключении договора залога недвижимости необходимо указывать объект недвижимости совместно со всеми входящими в него компонентами: элементами конструкций, оборудованием, при этом они могут быть использованы вне недвижимого имущества. Так, например, если у залогодержателя имеются лифты, инженерные сети, то встает вопрос о неразрывной связи их с объектом недвижимости.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Создание акционерного общества.
Признаются ли сходными до степени смешения фирменные наименования обществ, если они содержат одинаковое слово (словосочетание)
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный суд запретил ООО "ТК "Панорама-Центр" использовать произвольную часть фирменного наименования "Панорама-Центр", зарегистрированного за ООО "Панорама-Центр", при осуществлении деятельности по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества и предоставлении посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества, обязав ООО "ТК "Панорама-Центр" внести соответствующие изменения в учредительные документы. Кроме того, ООО "ТК "Панорама-Центр" запрещено использовать обозначение "Панорама-Центр" и другие сходные обозначения на фирменной печати, бланках, счетах и иной документации, а также в объявлениях, вывесках, рекламе, сети Интернет, доменном имени и при иных способах связи при осуществлении деятельности по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества и предоставлении посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "ТК "Панорама-Центр" в пользу ООО "Панорама-Центр" взыскано 4 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Признаются ли сходными до степени смешения фирменные наименования обществ, если они содержат одинаковое слово (словосочетание)
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный суд запретил ООО "ТК "Панорама-Центр" использовать произвольную часть фирменного наименования "Панорама-Центр", зарегистрированного за ООО "Панорама-Центр", при осуществлении деятельности по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества и предоставлении посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества, обязав ООО "ТК "Панорама-Центр" внести соответствующие изменения в учредительные документы. Кроме того, ООО "ТК "Панорама-Центр" запрещено использовать обозначение "Панорама-Центр" и другие сходные обозначения на фирменной печати, бланках, счетах и иной документации, а также в объявлениях, вывесках, рекламе, сети Интернет, доменном имени и при иных способах связи при осуществлении деятельности по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества и предоставлении посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "ТК "Панорама-Центр" в пользу ООО "Панорама-Центр" взыскано 4 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)16.2. По запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, необходимые для выполнения таких кадастровых работ сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе об адресах правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений), предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи при представлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (выписки из такого документа), копии государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)16.2. По запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, необходимые для выполнения таких кадастровых работ сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе об адресах правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений), предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи при представлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (выписки из такого документа), копии государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.
Статья: Изменения в регулировании процедур, связанных с подключением объектов капитального строительства к сетям инженерной инфраструктуры
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с принятием данных нормативных актов утрачивает силу ранее действовавшее регулирование подключения объектов недвижимости к инженерным сетям. При этом изменения не касаются процедуры подключения объектов к электрическим сетям.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с принятием данных нормативных актов утрачивает силу ранее действовавшее регулирование подключения объектов недвижимости к инженерным сетям. При этом изменения не касаются процедуры подключения объектов к электрическим сетям.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Как указал ВС РФ, в данном случае в ходе рассмотрения спора гражданин Б. ссылался на то, что сведения о регистрационном учете не отражали реально сложившееся положение дел по поводу его места жительства. В действительности, как указывал гражданин Б., он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, выполнял отделочные работы, предпринимал меры, направленные на технологическое присоединение дома к электрическим сетям, на регистрацию его как объекта недвижимости, однако в связи с непредставлением необходимых документов регистрирующий орган отказал ему в проведении регистрационных действий. Задержка в регистрации также была обусловлена судебными спорами с владельцем соседнего участка относительно установления границ, с управлением лесами по поводу освобождения лесного участка. Суды первой и апелляционной инстанций надлежащим образом не оценили возражения гражданина Б. и представленные им доказательства.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Как указал ВС РФ, в данном случае в ходе рассмотрения спора гражданин Б. ссылался на то, что сведения о регистрационном учете не отражали реально сложившееся положение дел по поводу его места жительства. В действительности, как указывал гражданин Б., он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, выполнял отделочные работы, предпринимал меры, направленные на технологическое присоединение дома к электрическим сетям, на регистрацию его как объекта недвижимости, однако в связи с непредставлением необходимых документов регистрирующий орган отказал ему в проведении регистрационных действий. Задержка в регистрации также была обусловлена судебными спорами с владельцем соседнего участка относительно установления границ, с управлением лесами по поводу освобождения лесного участка. Суды первой и апелляционной инстанций надлежащим образом не оценили возражения гражданина Б. и представленные им доказательства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно последним из приведенных положений в ч. 12.1 названной выше статьи 14 Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 486-ФЗ) предусматривалось, что судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет или иных технических средств связи, в т.ч. с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии документов, помещенных в кадастровые дела.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно последним из приведенных положений в ч. 12.1 названной выше статьи 14 Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 486-ФЗ) предусматривалось, что судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет или иных технических средств связи, в т.ч. с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии документов, помещенных в кадастровые дела.
Готовое решение: Как передать государственное или муниципальное имущество по договору безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2025)для размещения сетей связи и объектов почтовой связи;
(КонсультантПлюс, 2025)для размещения сетей связи и объектов почтовой связи;
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
Статья: Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права
(Вербицкая Ю.О.)
("Закон", 2023, N 12)4. Наличие инженерных сетей и коммуникаций. Это вспомогательный признак, обычно отмечается судами в дополнение к характеру связи с землей при признании объекта капитальным и недвижимым <38>. Если же инженерные сети и коммуникации отсутствуют или есть подключение только к электросетям, то это может стать признаком некапитальности строения <39>.
(Вербицкая Ю.О.)
("Закон", 2023, N 12)4. Наличие инженерных сетей и коммуникаций. Это вспомогательный признак, обычно отмечается судами в дополнение к характеру связи с землей при признании объекта капитальным и недвижимым <38>. Если же инженерные сети и коммуникации отсутствуют или есть подключение только к электросетям, то это может стать признаком некапитальности строения <39>.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5) подсобные здания и помещения (гаражи, склады, бойлерные, теплицы и т.п.) и сооружения (теплотрасса, газопровод, водопровод, сети водоотведения, линии электропередач, линии связи), предназначенные для обслуживания учебного кампуса;
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5) подсобные здания и помещения (гаражи, склады, бойлерные, теплицы и т.п.) и сооружения (теплотрасса, газопровод, водопровод, сети водоотведения, линии электропередач, линии связи), предназначенные для обслуживания учебного кампуса;
Статья: Наружные сети водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства как объекты недвижимости
(Красникова Л.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Даже учитывая то обстоятельство, что сети водоснабжения и водоотведения прочно связаны с землей, нельзя с уверенностью утверждать, что данные сети относятся к объектам недвижимости, ведь имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативно-правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2022 г. N Ф10-529/2022 <8>).
(Красникова Л.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Даже учитывая то обстоятельство, что сети водоснабжения и водоотведения прочно связаны с землей, нельзя с уверенностью утверждать, что данные сети относятся к объектам недвижимости, ведь имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативно-правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2022 г. N Ф10-529/2022 <8>).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Предоставляются указанные сведения в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет либо иных технических средств связи при представлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (выписки из такого документа), копии государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Предоставляются указанные сведения в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет либо иных технических средств связи при представлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (выписки из такого документа), копии государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.
Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи. Является ли организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль? Должна ли она уплачивать налог на имущество в РФ?
(Консультация эксперта, 2025)В связи с этим налогообложение объекта недвижимости, находящегося в Черногории, будет облагаться налогом на имущество в соответствии с национальным законодательством этого государства без учета Конвенции.
(Консультация эксперта, 2025)В связи с этим налогообложение объекта недвижимости, находящегося в Черногории, будет облагаться налогом на имущество в соответствии с национальным законодательством этого государства без учета Конвенции.