Сервитут учет расходов
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут учет расходов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024 N 17АП-6268/2024-ГКу по делу N А60-49694/2022
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Сама по себе частичная обоснованность предъявленных неимущественных требований с учетом специфики спора об установлении сервитута, требующего определения его условий, не может являться основанием для удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов в полном объеме, в том числе с учетом поведения представителей истца, надлежащим образом не доказывающих свою позицию в отношении условий сервитута, а также с учетом того, что в результате действий ответчика и третьих лиц сервитут был установлен, хоть и по требованию заявителя, но на условиях ответчика.
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Сама по себе частичная обоснованность предъявленных неимущественных требований с учетом специфики спора об установлении сервитута, требующего определения его условий, не может являться основанием для удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов в полном объеме, в том числе с учетом поведения представителей истца, надлежащим образом не доказывающих свою позицию в отношении условий сервитута, а также с учетом того, что в результате действий ответчика и третьих лиц сервитут был установлен, хоть и по требованию заявителя, но на условиях ответчика.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2023 N 88-10955/2023 (УИД 59RS0008-01-2021-005011-28)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в возмещении расходов на проведение экспертизы. Апелляционным определением определение отменено.
Решение: Апелляционное определение отменено.Таким образом, данные требования истца являются имущественными, подлежат оценке, с учетом чего критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности предложенной истцом платы за сервитут, а также соотношение итогового ее размера, определенного судом, с размером, предложенным сторонами спора. При этом само по себе не указание в резолютивной части решения суда на то, что исковые требования истца удовлетворены в части, не изменяет существа постановленного решения и не может являться основанием для отказа ответчику в удовлетворении требований о распределении судебных расходов в той части, в которой истцу в иске отказано.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в возмещении расходов на проведение экспертизы. Апелляционным определением определение отменено.
Решение: Апелляционное определение отменено.Таким образом, данные требования истца являются имущественными, подлежат оценке, с учетом чего критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности предложенной истцом платы за сервитут, а также соотношение итогового ее размера, определенного судом, с размером, предложенным сторонами спора. При этом само по себе не указание в резолютивной части решения суда на то, что исковые требования истца удовлетворены в части, не изменяет существа постановленного решения и не может являться основанием для отказа ответчику в удовлетворении требований о распределении судебных расходов в той части, в которой истцу в иске отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Кроме того, не ясен порядок признания обусловленных сервитутом затрат обеих сторон договора сервитута, в частности применимость в отношении этих затрат положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" или ПБУ 10/99 "Расходы организации", порядок учета компенсации затрат, когда это предусмотрено договором сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Кроме того, не ясен порядок признания обусловленных сервитутом затрат обеих сторон договора сервитута, в частности применимость в отношении этих затрат положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" или ПБУ 10/99 "Расходы организации", порядок учета компенсации затрат, когда это предусмотрено договором сервитута.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Ответчик, возражая против предложенного размера платы, указывал, что такой размер не учитывает расходы, которые необходимо понести предпринимателю для оборудования въезда автотранспортных средств общества на земельный участок, а также интенсивность движения автотранспортных средств истца и ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Ответчик, возражая против предложенного размера платы, указывал, что такой размер не учитывает расходы, которые необходимо понести предпринимателю для оборудования въезда автотранспортных средств общества на земельный участок, а также интенсивность движения автотранспортных средств истца и ответчика.
"Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" за период с 2013 по 2014 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)возникающие из земельных правоотношений (об определении границ земельного участка, о выделе земельного участка, об устранении нарушения прав владельца земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута, об определении порядка пользования земельным участком);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)возникающие из земельных правоотношений (об определении границ земельного участка, о выделе земельного участка, об устранении нарушения прав владельца земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута, об определении порядка пользования земельным участком);
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Расходы на уплату земельного налога в период временного занятия, руб.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Расходы на уплату земельного налога в период временного занятия, руб.
Вопрос: Об НДС при предоставлении сервитута органами государственной власти (ОМСУ).
(Письмо Минфина России от 25.01.2024 N 03-03-06/1/5888)Что касается вычетов сумм налога на добавленную стоимость, уплаченных налоговыми агентами - организациями и индивидуальными предпринимателями, в интересах которых установлен сервитут, то указанные вычеты осуществляются в порядке и на условиях, установленных статьями 171 и 172 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 25.01.2024 N 03-03-06/1/5888)Что касается вычетов сумм налога на добавленную стоимость, уплаченных налоговыми агентами - организациями и индивидуальными предпринимателями, в интересах которых установлен сервитут, то указанные вычеты осуществляются в порядке и на условиях, установленных статьями 171 и 172 Кодекса.
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Если сервитут установлен на срок более года, в учете он должен учитываться как расходы будущих периодов.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Если сервитут установлен на срок более года, в учете он должен учитываться как расходы будущих периодов.
Статья: Сервитут и публичный сервитут. Особенности исчисления и уплаты НДС
(Галина Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 8)Что касается вычетов сумм НДС, уплаченных налоговыми агентами - организациями и индивидуальными предпринимателями, в интересах которых установлен сервитут, указанные вычеты осуществляются в порядке и на условиях, установленных ст. 171 и 172 НК РФ (Письмо Минфина России от 25.01.2024 N 03-03-06/1/5888). В соответствии с п. 1 ст. 272 НК РФ расходы, принимаемые для целей налогообложения прибыли организаций с учетом положений гл. 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты, если иное не предусмотрено п. 1.1 ст. 272, и определяются с учетом ст. 318 - 320. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок. Таким образом, если расходы относятся к определенному периоду времени, то они учитываются равномерно в течение этого срока.
(Галина Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 8)Что касается вычетов сумм НДС, уплаченных налоговыми агентами - организациями и индивидуальными предпринимателями, в интересах которых установлен сервитут, указанные вычеты осуществляются в порядке и на условиях, установленных ст. 171 и 172 НК РФ (Письмо Минфина России от 25.01.2024 N 03-03-06/1/5888). В соответствии с п. 1 ст. 272 НК РФ расходы, принимаемые для целей налогообложения прибыли организаций с учетом положений гл. 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты, если иное не предусмотрено п. 1.1 ст. 272, и определяются с учетом ст. 318 - 320. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок. Таким образом, если расходы относятся к определенному периоду времени, то они учитываются равномерно в течение этого срока.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)И.И. Гордиенко справедливо замечает, что подобная ситуация имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, она значительно упрощает процедуру заключения соглашения о сервитуте и дает возможность сократить расходы за счет отсутствия необходимости проведения кадастровых работ. Но, с другой стороны, отсутствие четких границ, устанавливаемых только в процессе кадастровых работ, создает возможность для недобросовестного сервитуария расширить сферу действия сервитута без надлежащего разрешения со стороны сервитутодателя, без учета интересов последнего. Далее, наличие информации в ЕГРН об обременении сервитутом всего участка, а не его части, искажает информацию, содержащуюся в публичной кадастровой карте и в ЕГРН. Это все способно оказать негативное воздействие на рыночный оборот земельных участков <10>.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)И.И. Гордиенко справедливо замечает, что подобная ситуация имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, она значительно упрощает процедуру заключения соглашения о сервитуте и дает возможность сократить расходы за счет отсутствия необходимости проведения кадастровых работ. Но, с другой стороны, отсутствие четких границ, устанавливаемых только в процессе кадастровых работ, создает возможность для недобросовестного сервитуария расширить сферу действия сервитута без надлежащего разрешения со стороны сервитутодателя, без учета интересов последнего. Далее, наличие информации в ЕГРН об обременении сервитутом всего участка, а не его части, искажает информацию, содержащуюся в публичной кадастровой карте и в ЕГРН. Это все способно оказать негативное воздействие на рыночный оборот земельных участков <10>.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Кроме того, предоставляя истцу в порядке сервитута право пользоваться земельным участком ответчицы, суд апелляционной инстанции возложил на последнюю обязанность за свой счет демонтировать расположенные на ее же земельном участке металлическое ограждение, его опоры и бетонный фундамент, ограждение клумбы и отмостку здания летней кухни. При этом суд не учел, что по смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ расходы, связанные с установлением сервитута, возлагаются на лицо, в пользу которого сервитут установлен.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Кроме того, предоставляя истцу в порядке сервитута право пользоваться земельным участком ответчицы, суд апелляционной инстанции возложил на последнюю обязанность за свой счет демонтировать расположенные на ее же земельном участке металлическое ограждение, его опоры и бетонный фундамент, ограждение клумбы и отмостку здания летней кухни. При этом суд не учел, что по смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ расходы, связанные с установлением сервитута, возлагаются на лицо, в пользу которого сервитут установлен.
Статья: Доначисленный НДФЛ, затраты на благоустройство, компенсации клиентам: что учитывать в расходах
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Между организациями заключено соглашение о разделении одного большого земельного участка на два. В связи с таким разделением организация ежемесячно в соответствии с соглашением уплачивает другой организации плату за право пользования участком (сервитут). Каков порядок учета такой платы для целей налогообложения прибыли?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Между организациями заключено соглашение о разделении одного большого земельного участка на два. В связи с таким разделением организация ежемесячно в соответствии с соглашением уплачивает другой организации плату за право пользования участком (сервитут). Каков порядок учета такой платы для целей налогообложения прибыли?
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Безусловно, в некоторой степени эта задача решается посредством проведения судебной экспертизы, в ходе которой эксперт определяет размер платы за пользование земельным участком. Обычно размер платы за пользование сервитутом сопоставим с размером арендной платы, в связи с чем экспертами для ее установления используются методики определения рыночного размера арендной платы с учетом вида земельного участка и площади обременения.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Безусловно, в некоторой степени эта задача решается посредством проведения судебной экспертизы, в ходе которой эксперт определяет размер платы за пользование земельным участком. Обычно размер платы за пользование сервитутом сопоставим с размером арендной платы, в связи с чем экспертами для ее установления используются методики определения рыночного размера арендной платы с учетом вида земельного участка и площади обременения.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При определении размера учитывают, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)При определении размера учитывают, в частности:
Готовое решение: Как учреждению рассчитать и отразить в учете НДС
(КонсультантПлюс, 2025)При безвозмездной передаче операции по начислению НДС в учете бюджетных (автономных) учреждений отражаются с применением одной из статей (подстатей) группы 200 "Расходы" КОСГУ (п. 131 Инструкции N 174н, п. 159 Инструкции N 183н). По нашему мнению, следует применять подстатью 291 КОСГУ.
(КонсультантПлюс, 2025)При безвозмездной передаче операции по начислению НДС в учете бюджетных (автономных) учреждений отражаются с применением одной из статей (подстатей) группы 200 "Расходы" КОСГУ (п. 131 Инструкции N 174н, п. 159 Инструкции N 183н). По нашему мнению, следует применять подстатью 291 КОСГУ.