Сервитут с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Лицо, полагающее, что уполномоченный орган допустил нарушения при регистрации права или кадастровом учете, вправе оспорить такие действия
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФПоскольку суды не установили наличие спора между собственником объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен, а также нарушение прав на него иных лиц (залогодержателя, обладателя сервитута, арендатора), общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую вещь.
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФПоскольку суды не установили наличие спора между собственником объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен, а также нарушение прав на него иных лиц (залогодержателя, обладателя сервитута, арендатора), общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую вещь.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Из положений статей 40, 41, 43 ЗК РФ и статьи 264 ГК РФ следует, что право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимся его собственником. К таким лицам, в соответствии со статьями 5, 41 ЗК РФ, относятся землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, есть ситуация, которая актуальна только для аренды недвижимости, - если арендодатель при заключении договора не сообщил об обременении объекта сервитутом, арендатор может требовать расторжения договора (ч. 2 ст. 613 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, есть ситуация, которая актуальна только для аренды недвижимости, - если арендодатель при заключении договора не сообщил об обременении объекта сервитутом, арендатор может требовать расторжения договора (ч. 2 ст. 613 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2) о прекращении обременения объекта, признанного СП, правами третьих лиц (залогодержателей, арендаторов, обладателей сервитутов и пр.).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2) о прекращении обременения объекта, признанного СП, правами третьих лиц (залогодержателей, арендаторов, обладателей сервитутов и пр.).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)2. Если у собственника земельного участка отсутствует иная возможность доступа к своему земельному участку, кроме как через соседний участок, и ранее собственник участка длительное время использовал соседний земельный участок для прохода и проезда, но далее муниципалитет сдал этот соседний участок в аренду, собственник участка обратился в суд с иском об установлении сервитута, но арендатор соседнего участка в рамках другого дела предъявил к собственнику негаторный иск с требованием установить запрет прохода и проезда, то суду следует отказать в удовлетворении негаторного иска, хотя сервитут еще не установлен. Удовлетворение негаторного иска в таких условиях не является обоснованным, так как повлечет лишение собственника участка права владеть и пользоваться принадлежащим ему участком.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)2. Если у собственника земельного участка отсутствует иная возможность доступа к своему земельному участку, кроме как через соседний участок, и ранее собственник участка длительное время использовал соседний земельный участок для прохода и проезда, но далее муниципалитет сдал этот соседний участок в аренду, собственник участка обратился в суд с иском об установлении сервитута, но арендатор соседнего участка в рамках другого дела предъявил к собственнику негаторный иск с требованием установить запрет прохода и проезда, то суду следует отказать в удовлетворении негаторного иска, хотя сервитут еще не установлен. Удовлетворение негаторного иска в таких условиях не является обоснованным, так как повлечет лишение собственника участка права владеть и пользоваться принадлежащим ему участком.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)При подготовке к следственному действию следователь, дознаватель должны удостовериться в законности нахождения участка во владении привлекаемого для участия лица, проверив соответствующие правоустанавливающие документы. Таковыми являются свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированного в установленном порядке (выдавалось до 15 июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды либо субаренды. Право пользования земельными участками может принадлежать собственнику такого объекта недвижимости, а также иным лицам, к которым отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитутов, правообладатели (ст. 40 - 42 ЗК РФ, ст. 262, 264, 274 ГК РФ). В случае если собственник не может представить документ в связи с его утерей (например, утратой свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного до вступления в действие ЗК РФ), то дознаватель, следователь должны помнить, что отсутствие документа не лишает права на такой участок, а обязывает должностное лицо установить правообладание объектом недвижимости иным способом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. по делу N 18-КГ24-130-К4).
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)При подготовке к следственному действию следователь, дознаватель должны удостовериться в законности нахождения участка во владении привлекаемого для участия лица, проверив соответствующие правоустанавливающие документы. Таковыми являются свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированного в установленном порядке (выдавалось до 15 июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды либо субаренды. Право пользования земельными участками может принадлежать собственнику такого объекта недвижимости, а также иным лицам, к которым отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитутов, правообладатели (ст. 40 - 42 ЗК РФ, ст. 262, 264, 274 ГК РФ). В случае если собственник не может представить документ в связи с его утерей (например, утратой свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного до вступления в действие ЗК РФ), то дознаватель, следователь должны помнить, что отсутствие документа не лишает права на такой участок, а обязывает должностное лицо установить правообладание объектом недвижимости иным способом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. по делу N 18-КГ24-130-К4).
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В соответствии с пунктом 1 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" этот Стандарт устанавливает требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества. При этом пункт 5 Стандарта содержит перечень условий, единовременное выполнение которых необходимо, чтобы объекты бухгалтерского учета классифицировались как объекты учета аренды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий классифицировать объекты бухгалтерского учета указанным образом нельзя. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум четвертое условие: арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Сервитуарий такими правами не обладает. Поэтому возникающие в связи с сервитутом объекты бухгалтерского учета не могут быть классифицированы как объекты учета аренды. Соответственно, предусмотренный ФСБУ 25/2018 порядок учета к этим объектам не применяется.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В соответствии с пунктом 1 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" этот Стандарт устанавливает требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества. При этом пункт 5 Стандарта содержит перечень условий, единовременное выполнение которых необходимо, чтобы объекты бухгалтерского учета классифицировались как объекты учета аренды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий классифицировать объекты бухгалтерского учета указанным образом нельзя. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум четвертое условие: арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Сервитуарий такими правами не обладает. Поэтому возникающие в связи с сервитутом объекты бухгалтерского учета не могут быть классифицированы как объекты учета аренды. Соответственно, предусмотренный ФСБУ 25/2018 порядок учета к этим объектам не применяется.