Сделки с несовершеннолетними до 14 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с несовершеннолетними до 14 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Дееспособность гражданина" ГК РФ"Так, в силу закона обязанность оплаты начисленных на ребенка коммунальных услуг возлагается на его родителей в равных долях при отсутствии между ними иного соглашения. Возложение данной обязанности не зависит от того, в какой форме, в каком размере они осуществляют обязанность по содержанию, воспитанию ребенка. Указанная обязанность родителей вытекает из положений статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 названного Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Равенство прав и обязанностей родителей" СК РФ"Так, в силу закона обязанность оплаты начисленных на ребенка коммунальных услуг возлагается на его родителей в равных долях при отсутствии между ними иного соглашения. Возложение данной обязанности не зависит от того, в какой форме, в каком размере они осуществляют обязанность по содержанию, воспитанию ребенка. Указанная обязанность родителей вытекает из положений статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 названного Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Порядок исполнения требований такого удостоверения вызывает ряд вопросов уже много лет: совершают ли сделки от имени малолетних один или оба родителя (ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)), дают ли согласие на сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет один или оба родителя (ст. 26 ГК РФ)? Указанные статьи при их буквальном толковании говорят о родителях во множественном числе. Однако в ст. 27 ГК РФ, посвященной эмансипации, специально указывается на согласие обоих родителей. И такого указания не содержат ст. 26 и 28 ГК РФ.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Порядок исполнения требований такого удостоверения вызывает ряд вопросов уже много лет: совершают ли сделки от имени малолетних один или оба родителя (ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)), дают ли согласие на сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет один или оба родителя (ст. 26 ГК РФ)? Указанные статьи при их буквальном толковании говорят о родителях во множественном числе. Однако в ст. 27 ГК РФ, посвященной эмансипации, специально указывается на согласие обоих родителей. И такого указания не содержат ст. 26 и 28 ГК РФ.
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"17. При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"17. При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Как следует из п. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом в силу п. 2 ст. 37 Закона N 44-ФЗ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Такие же правила применяются и к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Как следует из п. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом в силу п. 2 ст. 37 Закона N 44-ФЗ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Такие же правила применяются и к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В части 4 комментируемой статьи речь идет также о праве опекунов и попечителей требовать признания недействительными сделок, совершенных их подопечными. Соответствующими статьями § 2 "Недействительность сделок" гл. 9 "Сделки" части первой ГК РФ регламентированы недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст. 171), недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172), недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175), недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176):
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В части 4 комментируемой статьи речь идет также о праве опекунов и попечителей требовать признания недействительными сделок, совершенных их подопечными. Соответствующими статьями § 2 "Недействительность сделок" гл. 9 "Сделки" части первой ГК РФ регламентированы недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст. 171), недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172), недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175), недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176):
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя в случаях, когда такое согласие требуется, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску законного представителя. Последствия признания такой сделки недействительной - те же, что и указанные выше при совершении сделки малолетним (ст. 175 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя в случаях, когда такое согласие требуется, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску законного представителя. Последствия признания такой сделки недействительной - те же, что и указанные выше при совершении сделки малолетним (ст. 175 ГК РФ).
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- согласии родителей или попечителей на совершение сделки несовершеннолетним от 14 до 18 лет;
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- согласии родителей или попечителей на совершение сделки несовершеннолетним от 14 до 18 лет;
Статья: Правовой статус несовершеннолетних: частный и публичный аспекты
(Хромова Н.М.)
("Российская юстиция", 2024, N 8)Таким образом, за невыполнение договорных обязательств на несовершеннолетних возлагается полная имущественная ответственность, а за причинение вреда в случае отсутствия у несовершеннолетнего средств его родители, усыновители, попечитель привлекаются к субсидиарной ответственности, т.е. для договорной и деликтной ответственности несовершеннолетних установлен разный режим <13>. Данный подход представляется не совсем правильным, поскольку, как указывалось ранее, согласие на заключение сделки несовершеннолетним от 14 до 18 лет дают родители, усыновители или попечитель, однако законом не предусмотрена их ответственность за неисполнение договорных обязательств несовершеннолетним. В связи с этим было бы вернее распространить ответственность за неисполнение договорных обязательств несовершеннолетним в том числе на его законных представителей.
(Хромова Н.М.)
("Российская юстиция", 2024, N 8)Таким образом, за невыполнение договорных обязательств на несовершеннолетних возлагается полная имущественная ответственность, а за причинение вреда в случае отсутствия у несовершеннолетнего средств его родители, усыновители, попечитель привлекаются к субсидиарной ответственности, т.е. для договорной и деликтной ответственности несовершеннолетних установлен разный режим <13>. Данный подход представляется не совсем правильным, поскольку, как указывалось ранее, согласие на заключение сделки несовершеннолетним от 14 до 18 лет дают родители, усыновители или попечитель, однако законом не предусмотрена их ответственность за неисполнение договорных обязательств несовершеннолетним. В связи с этим было бы вернее распространить ответственность за неисполнение договорных обязательств несовершеннолетним в том числе на его законных представителей.
Ситуация: Каковы особенности дееспособности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Все остальные сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Все остальные сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Бесспорно, что наиболее важное значение родство по-прежнему имеет в отношениях между родителями и детьми, взаимные права и обязанности которых основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке (ст. 47 СК РФ). Роль родителей отнюдь не исчерпывается тем, что они совершают сделки за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28 ГК РФ), и дают согласие на сделки несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (п. 1 ст. 26 ГК РФ); именно от родителей зависят не только имя, под которым будет зарегистрирован ребенок, но и все факторы, определяющие его судьбу, - интеллектуальное, физическое, психическое и нравственное развитие, его образование и имущественное положение.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Бесспорно, что наиболее важное значение родство по-прежнему имеет в отношениях между родителями и детьми, взаимные права и обязанности которых основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке (ст. 47 СК РФ). Роль родителей отнюдь не исчерпывается тем, что они совершают сделки за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28 ГК РФ), и дают согласие на сделки несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (п. 1 ст. 26 ГК РФ); именно от родителей зависят не только имя, под которым будет зарегистрирован ребенок, но и все факторы, определяющие его судьбу, - интеллектуальное, физическое, психическое и нравственное развитие, его образование и имущественное положение.
Ситуация: Как выдать доверенность на представление интересов несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет действует следующее правило: они самостоятельно выдают доверенность на передачу тех полномочий, которые могут осуществлять самостоятельно. Так, например, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сами, без письменного согласия своих законных представителей выдают доверенности для распоряжения своими заработком, стипендией; осуществления прав автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения; внесения вкладов в кредитные организации; совершения мелких бытовых сделок. Остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей, поэтому выдать доверенность на их совершение могут также при наличии письменного согласия своих законных представителей (п. п. 1, 2 ст. 26 ГК РФ; п. 3.4 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, далее - Методические рекомендации).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет действует следующее правило: они самостоятельно выдают доверенность на передачу тех полномочий, которые могут осуществлять самостоятельно. Так, например, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сами, без письменного согласия своих законных представителей выдают доверенности для распоряжения своими заработком, стипендией; осуществления прав автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения; внесения вкладов в кредитные организации; совершения мелких бытовых сделок. Остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей, поэтому выдать доверенность на их совершение могут также при наличии письменного согласия своих законных представителей (п. п. 1, 2 ст. 26 ГК РФ; п. 3.4 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, далее - Методические рекомендации).