Сделки с близкими родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с близкими родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Представление Счетной палаты РФ (контрольно-счетного органа)
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация... муниципального района... обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация... муниципального района... обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Представления контрольно-счетного органа
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация... муниципального района... (далее - Администрация), обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... (далее - Контрольно-счетная палата) о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация... муниципального района... (далее - Администрация), обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... (далее - Контрольно-счетная палата) о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Письмо Росреестра от 14 февраля 2025 г. N 14-1325-ТГ/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Письмо Росреестра от 14 февраля 2025 г. N 14-1325-ТГ/25
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совершение сделок между недееспособным и законным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совершение сделок между недееспособным и законным
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
<Письмо> Росреестра от 14.02.2025 N 14-1325-ТГ/25
<О заключении законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению такими несовершеннолетними недвижимого имущества>
(вместе с <Письмом> Минпросвещения России от 11.02.2025 N АБ-426/07 "О направлении информации")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<О заключении законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению такими несовершеннолетними недвижимого имущества>
(вместе с <Письмом> Минпросвещения России от 11.02.2025 N АБ-426/07 "О направлении информации")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом законным представителям несовершеннолетнего, их супругам и близким родственникам запрещено совершать сделки с несовершеннолетним (за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в дар или в безвозмездное пользование) (п. 3 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом законным представителям несовершеннолетнего, их супругам и близким родственникам запрещено совершать сделки с несовершеннолетним (за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в дар или в безвозмездное пользование) (п. 3 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).
Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Аргумент о высокой стоимости нотариальных услуг часто используется противниками расширения обязательной нотариальной формы. Однако, как верно отмечают в юридической литературе, риск утраты недвижимого имущества несопоставим с расходами на оплату нотариальных действий, а финансовая нагрузка может даже снизиться за счет отсутствия необходимости обращаться к посредникам, так как нотариус в рамках единого тарифа проводит всю необходимую работу <8>. Более того, установленный законодательством нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью имеет верхний предел, который не превышает 22 500 рублей. Думается, что данная сумма в сравнении со стоимостью самого объекта недвижимости и потенциальными финансовыми потерями от мошеннических действий является вполне приемлемой и оправданной платой за правовую безопасность. Кроме того, для сделок между близкими родственниками предусмотрены пониженные тарифы.
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Аргумент о высокой стоимости нотариальных услуг часто используется противниками расширения обязательной нотариальной формы. Однако, как верно отмечают в юридической литературе, риск утраты недвижимого имущества несопоставим с расходами на оплату нотариальных действий, а финансовая нагрузка может даже снизиться за счет отсутствия необходимости обращаться к посредникам, так как нотариус в рамках единого тарифа проводит всю необходимую работу <8>. Более того, установленный законодательством нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью имеет верхний предел, который не превышает 22 500 рублей. Думается, что данная сумма в сравнении со стоимостью самого объекта недвижимости и потенциальными финансовыми потерями от мошеннических действий является вполне приемлемой и оправданной платой за правовую безопасность. Кроме того, для сделок между близкими родственниками предусмотрены пониженные тарифы.
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 1 ст. 28, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 1 ст. 28, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Совершение сделки с близким родственником предполагает осведомленность стороны сделки о ее противоправной цели.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Совершение сделки с близким родственником предполагает осведомленность стороны сделки о ее противоправной цели.
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Отметим, что идея осуществлять субординацию кредиторов помимо исторически устоявшихся и апробированных преференций (например, предоставление социального приоритета для выплат, связанных с возмещением вреда жизни и здоровью, и залоговым кредиторам) разделяется законодателями не всех стран (так, отсутствуют подобные нормы в странах Северной Европы). Подход, согласно которому сделки должника с близкими лицами, членами корпорации исходно оказываются под подозрением, вызывает упреки и с экономической точки зрения, с позиций обеспечения перспективы восстановления устойчивого финансового положения (ожидать помощи должник обычно может лишь от них). Затруднительным является и привлечение стороннего инвестора, поскольку, как только он заключит соглашение или войдет в капитал, его сделка оказывается под угрозой признания недействительной. Иначе говоря, сам инвестиционный климат оказывается имеющим серьезный дефект, что весьма нежелательно для регуляторной политики в условиях явного недостатка капитализации основной массы отечественных хозяйственных обществ.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Отметим, что идея осуществлять субординацию кредиторов помимо исторически устоявшихся и апробированных преференций (например, предоставление социального приоритета для выплат, связанных с возмещением вреда жизни и здоровью, и залоговым кредиторам) разделяется законодателями не всех стран (так, отсутствуют подобные нормы в странах Северной Европы). Подход, согласно которому сделки должника с близкими лицами, членами корпорации исходно оказываются под подозрением, вызывает упреки и с экономической точки зрения, с позиций обеспечения перспективы восстановления устойчивого финансового положения (ожидать помощи должник обычно может лишь от них). Затруднительным является и привлечение стороннего инвестора, поскольку, как только он заключит соглашение или войдет в капитал, его сделка оказывается под угрозой признания недействительной. Иначе говоря, сам инвестиционный климат оказывается имеющим серьезный дефект, что весьма нежелательно для регуляторной политики в условиях явного недостатка капитализации основной массы отечественных хозяйственных обществ.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3). Согласно абз. 3 ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3). Согласно абз. 3 ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;
Статья: Тенденции судебной практики по вопросу пополнения конкурсной массы должника
(Шатилов И.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 10)Вышеприведенная судебная практика отражает факт того, что должники за счет полученных от кредитора денежных средств инициируют приобретение своим близким родственникам дорогостоящего имущества, тем самым наделяя их статусом мнимого держателя активов должника. В свою очередь, такие явления как раз и являются той отправной точкой для тщательного исследования арбитражным управляющим сделок, совершенных близкими родственниками должника, на предмет наличия в них пороков.
(Шатилов И.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 10)Вышеприведенная судебная практика отражает факт того, что должники за счет полученных от кредитора денежных средств инициируют приобретение своим близким родственникам дорогостоящего имущества, тем самым наделяя их статусом мнимого держателя активов должника. В свою очередь, такие явления как раз и являются той отправной точкой для тщательного исследования арбитражным управляющим сделок, совершенных близкими родственниками должника, на предмет наличия в них пороков.
Ситуация: Каковы особенности переоформления права собственности на недвижимое имущество на несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна (попечителя) и их близкими родственниками. При этом не запрещены сделки между несовершеннолетним и его иными близкими родственниками, которые не являются его законными представителями, а также супругами или близкими родственниками законных представителей (п. 3 ст. 37 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2025 N 5-КГ25-108-К2).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна (попечителя) и их близкими родственниками. При этом не запрещены сделки между несовершеннолетним и его иными близкими родственниками, которые не являются его законными представителями, а также супругами или близкими родственниками законных представителей (п. 3 ст. 37 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2025 N 5-КГ25-108-К2).
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)8) аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемых лиц, являющихся кредитными организациями, с которыми ими заключены кредитные договоры или договоры поручительства, либо которыми им выдана банковская гарантия, либо с которыми такие договоры заключены руководителями этих аудиторских организаций, либо с которыми такие договоры заключены на условиях, существенно отличающихся от условий совершения аналогичных сделок, лицами, являющимися близкими родственниками (родители, братья, сестры, дети), а также супругами, родителями и детьми супругов руководителей этих аудиторских организаций, индивидуальных аудиторов, либо, если указанные лица являются выгодоприобретателями по таким договорам.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)8) аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемых лиц, являющихся кредитными организациями, с которыми ими заключены кредитные договоры или договоры поручительства, либо которыми им выдана банковская гарантия, либо с которыми такие договоры заключены руководителями этих аудиторских организаций, либо с которыми такие договоры заключены на условиях, существенно отличающихся от условий совершения аналогичных сделок, лицами, являющимися близкими родственниками (родители, братья, сестры, дети), а также супругами, родителями и детьми супругов руководителей этих аудиторских организаций, индивидуальных аудиторов, либо, если указанные лица являются выгодоприобретателями по таким договорам.