Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Следовательно, т.к. Оспариваемая сделка была заключена в нотариальной форме, предполагается, что согласие супруги Комарова С.А. было получено. Проверка данного довода является обязанностью нотариуса, удостоверяющего сделку."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Данные требования изложены в пункте 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сделки, требующие нотариального удостоверения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сделки, требующие нотариального удостоверения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ <16> была закреплена необходимость получения нотариального удостоверения согласия супруга на сделку по распоряжению имуществом в случае, если такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, на данный момент сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Тем не менее достаточное или полное решение этой проблемы все еще является затруднительным по причине того, что применение схем обхода нотариального удостоверения основано на доверительных отношениях участников, в связи с чем зачастую сговор по несоблюдению формы совершаемой сделки происходит среди родственников, супругов, детей, родителей.
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ <16> была закреплена необходимость получения нотариального удостоверения согласия супруга на сделку по распоряжению имуществом в случае, если такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, на данный момент сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Тем не менее достаточное или полное решение этой проблемы все еще является затруднительным по причине того, что применение схем обхода нотариального удостоверения основано на доверительных отношениях участников, в связи с чем зачастую сговор по несоблюдению формы совершаемой сделки происходит среди родственников, супругов, детей, родителей.
Готовое решение: Как осуществляется госрегистрация изменений в сведениях ЕГРЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)нотариус, удостоверивший сделку, подлежащую обязательному нотариальному удостоверению, на основании которой вносятся изменения в ЕГРЮЛ, - если изменения касаются перехода либо залога доли (части доли) в уставном капитале ООО. В иных случаях при переходе (залоге) доли или части доли заявителями могут быть участник общества, участник ликвидированного юрлица - участника общества, правопреемник реорганизованного юрлица - участника общества или иные лица (п. 1.4 ст. 9 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
(КонсультантПлюс, 2025)нотариус, удостоверивший сделку, подлежащую обязательному нотариальному удостоверению, на основании которой вносятся изменения в ЕГРЮЛ, - если изменения касаются перехода либо залога доли (части доли) в уставном капитале ООО. В иных случаях при переходе (залоге) доли или части доли заявителями могут быть участник общества, участник ликвидированного юрлица - участника общества, правопреемник реорганизованного юрлица - участника общества или иные лица (п. 1.4 ст. 9 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Так, п. 3 ст. 35 СК РФ обязывает одного из супругов для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Эти правила действуют в период нахождения в браке и не применяются к отношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги <1>. Особые правила совершения сделок по распоряжению общим имуществом устанавливает и ст. 8 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В соответствии с данной статьей распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Так, п. 3 ст. 35 СК РФ обязывает одного из супругов для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Эти правила действуют в период нахождения в браке и не применяются к отношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги <1>. Особые правила совершения сделок по распоряжению общим имуществом устанавливает и ст. 8 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В соответствии с данной статьей распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается сделок, совершенных без согласия третьего лица, то следует понимать, что под необходимым в силу закона согласием третьего лица понимаются положения п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласно которому на совершение определенных сделок в силу закона требуется согласие третьего лица. Причем о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В качестве примера можно привести п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается сделок, совершенных без согласия третьего лица, то следует понимать, что под необходимым в силу закона согласием третьего лица понимаются положения п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласно которому на совершение определенных сделок в силу закона требуется согласие третьего лица. Причем о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В качестве примера можно привести п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По законодательству Республики Узбекистан следующие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации:
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По законодательству Республики Узбекистан следующие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации:
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.