Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Следовательно, т.к. Оспариваемая сделка была заключена в нотариальной форме, предполагается, что согласие супруги Комарова С.А. было получено. Проверка данного довода является обязанностью нотариуса, удостоверяющего сделку."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Данные требования изложены в пункте 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сделки, требующие нотариального удостоверения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сделки, требующие нотариального удостоверения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Из этого вытекает, что регулярные предложения по расширению видов сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, являются не лоббистскими идеями, а потребностью оборота.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Из этого вытекает, что регулярные предложения по расширению видов сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, являются не лоббистскими идеями, а потребностью оборота.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)В соответствии с п. 1.4 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при внесении в ЕГРЮЛ изменений, касающихся перехода доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на основании сделки (договора), подлежащей (подлежащего) обязательному нотариальному удостоверению, заявителем является нотариус, удостоверивший соответствующую сделку (договор). В иных случаях, касающихся перехода доли (части доли), заявителями могут быть: участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица - участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица - участника общества, исполнитель завещания, лицо, в пользу которого вынесен вступивший в законную силу судебный акт, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ в связи с переходом доли (части доли), иное лицо, которое в силу закона может быть заявителем при внесении в ЕГРЮЛ изменений в связи с переходом доли (части доли).
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)В соответствии с п. 1.4 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при внесении в ЕГРЮЛ изменений, касающихся перехода доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на основании сделки (договора), подлежащей (подлежащего) обязательному нотариальному удостоверению, заявителем является нотариус, удостоверивший соответствующую сделку (договор). В иных случаях, касающихся перехода доли (части доли), заявителями могут быть: участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица - участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица - участника общества, исполнитель завещания, лицо, в пользу которого вынесен вступивший в законную силу судебный акт, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ в связи с переходом доли (части доли), иное лицо, которое в силу закона может быть заявителем при внесении в ЕГРЮЛ изменений в связи с переходом доли (части доли).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Так, п. 3 ст. 35 СК РФ обязывает одного из супругов для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Эти правила действуют в период нахождения в браке и не применяются к отношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги <1>. Особые правила совершения сделок по распоряжению общим имуществом устанавливает и ст. 8 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В соответствии с данной статьей распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Так, п. 3 ст. 35 СК РФ обязывает одного из супругов для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Эти правила действуют в период нахождения в браке и не применяются к отношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги <1>. Особые правила совершения сделок по распоряжению общим имуществом устанавливает и ст. 8 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В соответствии с данной статьей распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
Статья: Особенности распоряжения супругами долями в обществе с ограниченной ответственностью
(Кирсанова А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) устанавливается режим совместной собственности в качестве законного режима имущества супругов. Такой режим имущества будет действовать, если брачным договором не предусмотрено иное. В последнее время супруги все чаще стремятся заключать брачные договоры, в которых регулируется вопрос распоряжения долями в обществах с ограниченной ответственностью. Такие положения позволяют не только избежать корпоративных войн внутри самого общества в случае расторжения брака, но и облегчить процесс распоряжения долями. Согласно статье 34 СК РФ общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Статья 34 СК РФ определяет распоряжение общим имуществом супругов по обоюдному согласию. Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ [10] в эту статью были внесены изменения, согласно которым была закреплена необходимость получения нотариального удостоверения согласия супруга на сделку по распоряжению имуществом в случае, если такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
(Кирсанова А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) устанавливается режим совместной собственности в качестве законного режима имущества супругов. Такой режим имущества будет действовать, если брачным договором не предусмотрено иное. В последнее время супруги все чаще стремятся заключать брачные договоры, в которых регулируется вопрос распоряжения долями в обществах с ограниченной ответственностью. Такие положения позволяют не только избежать корпоративных войн внутри самого общества в случае расторжения брака, но и облегчить процесс распоряжения долями. Согласно статье 34 СК РФ общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Статья 34 СК РФ определяет распоряжение общим имуществом супругов по обоюдному согласию. Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ [10] в эту статью были внесены изменения, согласно которым была закреплена необходимость получения нотариального удостоверения согласия супруга на сделку по распоряжению имуществом в случае, если такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Статья: Функции института нотариата
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 8)- предупредительная функция: деятельность нотариата направлена в том числе на предотвращение гражданско-правовых споров, уменьшение количества обращений в суды, например путем подготовки проектов договоров и предварительного согласования условий сделки. Нотариально удостоверенные сделки менее опровержимы, чем те, которые заключаются в простой письменной форме, а некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 8)- предупредительная функция: деятельность нотариата направлена в том числе на предотвращение гражданско-правовых споров, уменьшение количества обращений в суды, например путем подготовки проектов договоров и предварительного согласования условий сделки. Нотариально удостоверенные сделки менее опровержимы, чем те, которые заключаются в простой письменной форме, а некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
Статья: Нотариус - не гарант?
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается сделок, совершенных без согласия третьего лица, то следует понимать, что под необходимым в силу закона согласием третьего лица понимаются положения п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласно которому на совершение определенных сделок в силу закона требуется согласие третьего лица. Причем о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В качестве примера можно привести п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается сделок, совершенных без согласия третьего лица, то следует понимать, что под необходимым в силу закона согласием третьего лица понимаются положения п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласно которому на совершение определенных сделок в силу закона требуется согласие третьего лица. Причем о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В качестве примера можно привести п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Статья: Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По законодательству Республики Узбекистан следующие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации:
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По законодательству Республики Узбекистан следующие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации:
Готовое решение: Какими полномочиями может быть наделен единоличный исполнительный орган (руководитель) ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Есть исключения. Руководитель не занимается госрегистрацией изменений, связанных с увеличением уставного капитала ООО во исполнение договора конвертируемого займа; избранием (назначением) лица, имеющего право без доверенности действовать от имени общества; переходом либо залогом доли или ее части в уставном капитале ООО на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению (п. п. 1.3, 1.3-1, 1.3-2 и 1.4 ст. 9 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
(КонсультантПлюс, 2025)Есть исключения. Руководитель не занимается госрегистрацией изменений, связанных с увеличением уставного капитала ООО во исполнение договора конвертируемого займа; избранием (назначением) лица, имеющего право без доверенности действовать от имени общества; переходом либо залогом доли или ее части в уставном капитале ООО на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению (п. п. 1.3, 1.3-1, 1.3-2 и 1.4 ст. 9 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ).