Сделки подлежащие государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки подлежащие государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.5. Сделки, фактически направленные на передачу имущественного комплекса в аренду на срок более года, подлежат госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом N 218-ФЗ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом N 218-ФЗ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перфекция сингулярного правопреемства в обязательствах: постановка проблемы
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)4.2. Цессия требований, возникших из сделок,
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)4.2. Цессия требований, возникших из сделок,
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 164. Государственная регистрация сделок
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 164. Государственная регистрация сделок
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Росреестр возвратил заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявитель не уплатил госпошлину в размере 22 000 рублей, предусмотренную за регистрационное действие "государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом" <2>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Росреестр возвратил заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявитель не уплатил госпошлину в размере 22 000 рублей, предусмотренную за регистрационное действие "государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом" <2>.
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Готовое решение: Как кредитору оформить согласие на перевод долга
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно лишь соглашение о переводе долга по сделке, которая подлежит госрегистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно лишь соглашение о переводе долга по сделке, которая подлежит госрегистрации.
Статья: Имущество, находящееся на праве оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом юридические лица представляют заявления о регистрации, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов) (ч. 1.6 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом юридические лица представляют заявления о регистрации, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов) (ч. 1.6 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно комментируемой статье за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Так, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, пошлина составляет:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно комментируемой статье за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Так, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, пошлина составляет:
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также имеется правовая позиция суда, согласно которой закон не предусматривает таких последствий для отсутствия государственной регистрации сделки, подлежащей госрегистрации, как признание ее незаключенной или недействительной (ничтожной) (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.09.2024 N Ф06-5704/2024 по делу N А65-11568/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также имеется правовая позиция суда, согласно которой закон не предусматривает таких последствий для отсутствия государственной регистрации сделки, подлежащей госрегистрации, как признание ее незаключенной или недействительной (ничтожной) (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.09.2024 N Ф06-5704/2024 по делу N А65-11568/2023).
Статья: Об экономической нецелесообразности и неприменимости уголовной ответственности за нарушение изобретательских и патентных прав
(Залесов А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 7)Ряд правовых классификаций в исследовательских целях находят у организации "личные права" (например, право на фирменное наименование), а ряд теоретиков могут развить личную теорию юридического лица (что это коллективная личность, создаваемая его учредителями и управляемая волей директора), но даже эти теоретические изыскания не смогут отнести субъективное патентное право к личным правам. Субъективное патентное право как организации, так и физического лица личным правом ни по каким признакам не является. Патентное право (в отличие от права авторства на изобретение) не является личным правом, оно связано с личностью владельца и может свободно и неограниченно отчуждаться. Патентное право, а именно исключительное право на изобретение, полезную модель или промышленный образец, является исключительным правом, которое принадлежит патентообладателю, а не изобретателю. Это имущественное право совершенно свободно участвует в обороте без каких-либо ограничений, связанных с личностью правообладателя. Факт перехода патентного права по сделке подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
(Залесов А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 7)Ряд правовых классификаций в исследовательских целях находят у организации "личные права" (например, право на фирменное наименование), а ряд теоретиков могут развить личную теорию юридического лица (что это коллективная личность, создаваемая его учредителями и управляемая волей директора), но даже эти теоретические изыскания не смогут отнести субъективное патентное право к личным правам. Субъективное патентное право как организации, так и физического лица личным правом ни по каким признакам не является. Патентное право (в отличие от права авторства на изобретение) не является личным правом, оно связано с личностью владельца и может свободно и неограниченно отчуждаться. Патентное право, а именно исключительное право на изобретение, полезную модель или промышленный образец, является исключительным правом, которое принадлежит патентообладателю, а не изобретателю. Это имущественное право совершенно свободно участвует в обороте без каких-либо ограничений, связанных с личностью правообладателя. Факт перехода патентного права по сделке подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.