Сделка с самовольной постройкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка с самовольной постройкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Право собственности на самовольную постройку не возникает, даже если оно было зарегистрировано
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 2 ст. 222, п. 2 ст. 223 ГК РФЕсли здание, право собственности на которое зарегистрировано, получено во владение по сделке, пороком которой было то, что отчуждаемый объект являлся самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу ст. 168 и п. 2 ст. 222 ГК РФ, то наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 2 ст. 222, п. 2 ст. 223 ГК РФЕсли здание, право собственности на которое зарегистрировано, получено во владение по сделке, пороком которой было то, что отчуждаемый объект являлся самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу ст. 168 и п. 2 ст. 222 ГК РФ, то наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 189 "Последствия прекращения доверенности" ГК РФ"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 182, 185, 185.1, 188, 189, 209, 218, 304, 454, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из того, что сделка по отчуждению принадлежащего Т. земельного участка совершена А. на основании отмененной Т. доверенности, Т. впоследствии данную сделку не одобрила, возведенный на указанном земельном участке жилой дом является самовольной постройкой, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Т. и об отсутствии оснований для удовлетворения иска С.С."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)По общему правилу лицо, воздвигшее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе ее использовать или совершать с ней любые сделки. Самовольная постройка подлежит сносу либо приведению ее в соответствие с параметрами, предусмотренными законодательством.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)По общему правилу лицо, воздвигшее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе ее использовать или совершать с ней любые сделки. Самовольная постройка подлежит сносу либо приведению ее в соответствие с параметрами, предусмотренными законодательством.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 258-ФЗ, действовавшей на момент возведения постройки) здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 258-ФЗ, действовавшей на момент возведения постройки) здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной выше статьи (п. 2).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной выше статьи (п. 2).
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, строящийся объект может быть признан самовольной постройкой. Сделка по его строительству может быть признана ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, строящийся объект может быть признан самовольной постройкой. Сделка по его строительству может быть признана ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Самовольное возведение зданий, сооружений и иных строений, безусловно, является негативным социальным феноменом. Именно поэтому по общему правилу, установленному нормой п. 2 ст. 222 ГК РФ, "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом". Тем не менее нормы о самовольной постройке законодатель поместил в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности", закрепив в п. 3 ст. 222 возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, т.е. возможность (при соблюдении ряда условий <1>) ее сохранения, а не сноса.
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Самовольное возведение зданий, сооружений и иных строений, безусловно, является негативным социальным феноменом. Именно поэтому по общему правилу, установленному нормой п. 2 ст. 222 ГК РФ, "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом". Тем не менее нормы о самовольной постройке законодатель поместил в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности", закрепив в п. 3 ст. 222 возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, т.е. возможность (при соблюдении ряда условий <1>) ее сохранения, а не сноса.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Самовольная постройка не является оборотоспособной, то есть в отношении нее нельзя заключать какие-либо сделки (абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ), а также запрещается ее использовать (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Сделки, заключенные в отношении самовольной постройки, являются недействительными в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Исходя из этого, самовольную постройку можно либо снести (привести в соответствие с установленными требованиями), либо легализовать.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Самовольная постройка не является оборотоспособной, то есть в отношении нее нельзя заключать какие-либо сделки (абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ), а также запрещается ее использовать (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Сделки, заключенные в отношении самовольной постройки, являются недействительными в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Исходя из этого, самовольную постройку можно либо снести (привести в соответствие с установленными требованиями), либо легализовать.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 222 ГК РФ законодатель устанавливает, что есть самовольная постройка, а также правовые последствия ее осуществления. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 222 ГК РФ законодатель устанавливает, что есть самовольная постройка, а также правовые последствия ее осуществления. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.