Сделка под условием это
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка под условием это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.8. Продавец по договору купли-продажи может отказаться вернуть аванс недобросовестной стороне и взыскать убытки по совершенной взамен сделке, исходя из условий этого договора и (или) обстоятельств конкретного дела (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 174 ГК РФ "Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица"1.1.3. Если уставом общества предусмотрены иные виды сделок, на которые распространяется порядок одобрения крупных сделок, эти сделки могут быть оспорены как совершенные с нарушением условий осуществления полномочий (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организации в договоре подряда согласовали условие об использовании факсимиле при совершении сделки и подписали этот договор собственноручными подписями. Может ли заказчик использовать акт выполненных работ с факсимильной подписью при подтверждении расходов при УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации в договоре подряда согласовали условие об использовании факсимиле при совершении сделки и подписали этот договор собственноручными подписями. Может ли заказчик использовать акт выполненных работ с факсимильной подписью при подтверждении расходов при УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации в договоре подряда согласовали условие об использовании факсимиле при совершении сделки и подписали этот договор собственноручными подписями. Может ли заказчик использовать акт выполненных работ с факсимильной подписью при подтверждении расходов при УСН ("доходы минус расходы")?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 157. Сделки, совершенные под условием
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Статья: Защита прав субъектов спорных гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Гражданско-правовая превенция, реализуемая самими субъектами правоотношения, прежде всего выражается в установлении ими в рамках основного договора правил, содержащих санкции за нарушение условий сделки. Это могут быть штрафы, проценты, пени и т.п. В настоящее время правовая превенция, реализуемая государством, на мой взгляд, выражается в следующих двух формах:
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Гражданско-правовая превенция, реализуемая самими субъектами правоотношения, прежде всего выражается в установлении ими в рамках основного договора правил, содержащих санкции за нарушение условий сделки. Это могут быть штрафы, проценты, пени и т.п. В настоящее время правовая превенция, реализуемая государством, на мой взгляд, выражается в следующих двух формах:
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Между тем такой подход даже в первом приближении не может не вызывать определенных сомнений <1>. В ситуации, когда одобренная в надлежащем порядке сделка с заинтересованностью оспаривается в суде, возникает очевидное столкновение между двумя потенциальными оценками условий этой сделки. Первая оценка - это принятое участниками корпорации (или советом директоров) решение о согласии в отношении совершения такой сделки (оно может быть как предварительным (ex ante одобрение), так и последующим). Вторая оценка - это решение суда относительно того, причиняет ли такая сделка убытки и может ли она быть признана недействительной (ex post оценка сделки со стороны суда). После реформы 2016 г. российский правопорядок стал в явном виде отдавать приоритет именно второй из указанных оценок, позволяя суду признать недействительной даже одобренную сделку, если та причиняет убытки. Однако насколько суд в принципе может переоценивать мнение участников (совета директоров) относительно того, следует ли совершать некоторую сделку? Ведь если сделка была одобрена в надлежащем порядке, то, по-видимому, участники (совет директоров) исходили из того, что она не является убыточной и, напротив, соответствует интересам общества? Почему в российском правопорядке мнение суда относительно выгодности сделки с заинтересованностью для корпорации очевидно перевешивает мнение по тому же вопросу, выраженное участниками или советом директоров?
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Между тем такой подход даже в первом приближении не может не вызывать определенных сомнений <1>. В ситуации, когда одобренная в надлежащем порядке сделка с заинтересованностью оспаривается в суде, возникает очевидное столкновение между двумя потенциальными оценками условий этой сделки. Первая оценка - это принятое участниками корпорации (или советом директоров) решение о согласии в отношении совершения такой сделки (оно может быть как предварительным (ex ante одобрение), так и последующим). Вторая оценка - это решение суда относительно того, причиняет ли такая сделка убытки и может ли она быть признана недействительной (ex post оценка сделки со стороны суда). После реформы 2016 г. российский правопорядок стал в явном виде отдавать приоритет именно второй из указанных оценок, позволяя суду признать недействительной даже одобренную сделку, если та причиняет убытки. Однако насколько суд в принципе может переоценивать мнение участников (совета директоров) относительно того, следует ли совершать некоторую сделку? Ведь если сделка была одобрена в надлежащем порядке, то, по-видимому, участники (совет директоров) исходили из того, что она не является убыточной и, напротив, соответствует интересам общества? Почему в российском правопорядке мнение суда относительно выгодности сделки с заинтересованностью для корпорации очевидно перевешивает мнение по тому же вопросу, выраженное участниками или советом директоров?
Статья: Обоснование деловой цели приобретения недвижимости
(Медведев А.Н.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 7)Установление деловой цели любой сделки - это не только условие для признания налоговых последствий (подп. 1 п. 2 ст. 54.1 НК РФ), но и один из поводов для ее оспаривания. В связи с этим в Постановлении АС Московского округа от 20.07.2021 по делу N А40-160005/2017 констатируется, что установление экономической целесообразности сделки подразумевает выявление ее экономического результата и деловой цели.
(Медведев А.Н.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 7)Установление деловой цели любой сделки - это не только условие для признания налоговых последствий (подп. 1 п. 2 ст. 54.1 НК РФ), но и один из поводов для ее оспаривания. В связи с этим в Постановлении АС Московского округа от 20.07.2021 по делу N А40-160005/2017 констатируется, что установление экономической целесообразности сделки подразумевает выявление ее экономического результата и деловой цели.
Статья: Основания оспаривания сделок в делах о банкротстве
(Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 9)Фактически по данному основанию недействительности не имеет значения, на каких условиях совершена сделка. Эти условия могут соответствовать рыночным, но если совсем скоро после совершения сделки подается заявление о банкротстве, то предполагается, что кредитор необоснованно получил имущественную выгоду в противовес остальным кредиторам.
(Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 9)Фактически по данному основанию недействительности не имеет значения, на каких условиях совершена сделка. Эти условия могут соответствовать рыночным, но если совсем скоро после совершения сделки подается заявление о банкротстве, то предполагается, что кредитор необоснованно получил имущественную выгоду в противовес остальным кредиторам.
Статья: Защита конфиденциальной информации
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 8)В деятельности каждой компании существенное значение имеет защита конфиденциальной информации, поскольку это может повлиять на условия совершаемых сделок, коммерческие предложения контрагентам и в конечном итоге на размер выручки. Для защиты конфиденциальной информации нужно предпринимать определенные меры, одним из наиболее эффективных инструментов является заключение с контрагентами соглашения о конфиденциальности, за нарушение которого можно установить штраф. Рассказываем о том, какова практика заключения и исполнения таких соглашений. Приводим готовые для применения образцы соглашений о конфиденциальности с контрагентом и работником.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 8)В деятельности каждой компании существенное значение имеет защита конфиденциальной информации, поскольку это может повлиять на условия совершаемых сделок, коммерческие предложения контрагентам и в конечном итоге на размер выручки. Для защиты конфиденциальной информации нужно предпринимать определенные меры, одним из наиболее эффективных инструментов является заключение с контрагентами соглашения о конфиденциальности, за нарушение которого можно установить штраф. Рассказываем о том, какова практика заключения и исполнения таких соглашений. Приводим готовые для применения образцы соглашений о конфиденциальности с контрагентом и работником.
Готовое решение: Заменяет ли УПД акт выполненных работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны имеют право по своему усмотрению дополнить образец формы УПД любыми сведениями и данными, которые отражают специальные условия сделки. В том числе это могут быть показатели, необходимые для выполнения требований к заполнению счета-фактуры (Письма ФНС России от 13.10.2021 N ЕА-4-26/14498@, от 22.04.2019 N ЕД-4-15/7638, от 23.12.2015 N ЕД-4-15/22619).
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны имеют право по своему усмотрению дополнить образец формы УПД любыми сведениями и данными, которые отражают специальные условия сделки. В том числе это могут быть показатели, необходимые для выполнения требований к заполнению счета-фактуры (Письма ФНС России от 13.10.2021 N ЕА-4-26/14498@, от 22.04.2019 N ЕД-4-15/7638, от 23.12.2015 N ЕД-4-15/22619).
Готовое решение: Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего, соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, это удобно, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего, соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, это удобно, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)Лицо, повлиявшее на заключение сделок, а также на определение существенных условий этих сделок, если данные сделки изменили экономическую и (или) юридическую судьбу должника (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 53 от 21 декабря 2017 г.).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)Лицо, повлиявшее на заключение сделок, а также на определение существенных условий этих сделок, если данные сделки изменили экономическую и (или) юридическую судьбу должника (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 53 от 21 декабря 2017 г.).
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Вопрос о том, заключаются ли договорные обязательства на сопоставимых условиях в большом количестве случаев, должен оцениваться с точки зрения поставщика/исполнителя. Этот критерий введен для исключения разовых ситуаций <44>. Массовыми могут быть признаны только сделки, которые случаются часто. Использование общих условий сделок - это неплохое, но только косвенное подтверждение того, что сделки совершаются в большом количестве случаев <45>. Ведь договор присоединения, исходя из своего определения, является заранее сформулированным и также рассчитан на большое количество типовых ситуаций. Между тем стоит учитывать, что договор присоединения будет иметь место и в том случае, если лицо, использующее стандартные условия, составленные другим лицом, хочет применить их только один раз, но в целом они были разработаны для большого количества контрактов. В таком случае речь идет об общих условиях, поскольку абстрактный, общий характер положений уже вытекает из цели их составления. Однако в данном случае массовой сделки еще не будет, если предлагающее заключить сделку лицо не намеревалось вступать в дальнейшие похожие обязательственные отношения. Если же лицо, использующее стандартные условия, и их составитель совпадают, предпосылки для признания такого договора договором присоединения будут иметь место, если намерение этого лица предполагает совершение множества подобных сделок. Массовая сделка также будет иметь место, когда поставщик/исполнитель совершили ее в первый раз, но намереваются заключать аналогичные договоры на сопоставимых условиях в будущем.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Вопрос о том, заключаются ли договорные обязательства на сопоставимых условиях в большом количестве случаев, должен оцениваться с точки зрения поставщика/исполнителя. Этот критерий введен для исключения разовых ситуаций <44>. Массовыми могут быть признаны только сделки, которые случаются часто. Использование общих условий сделок - это неплохое, но только косвенное подтверждение того, что сделки совершаются в большом количестве случаев <45>. Ведь договор присоединения, исходя из своего определения, является заранее сформулированным и также рассчитан на большое количество типовых ситуаций. Между тем стоит учитывать, что договор присоединения будет иметь место и в том случае, если лицо, использующее стандартные условия, составленные другим лицом, хочет применить их только один раз, но в целом они были разработаны для большого количества контрактов. В таком случае речь идет об общих условиях, поскольку абстрактный, общий характер положений уже вытекает из цели их составления. Однако в данном случае массовой сделки еще не будет, если предлагающее заключить сделку лицо не намеревалось вступать в дальнейшие похожие обязательственные отношения. Если же лицо, использующее стандартные условия, и их составитель совпадают, предпосылки для признания такого договора договором присоединения будут иметь место, если намерение этого лица предполагает совершение множества подобных сделок. Массовая сделка также будет иметь место, когда поставщик/исполнитель совершили ее в первый раз, но намереваются заключать аналогичные договоры на сопоставимых условиях в будущем.
Статья: Фиктивная сделка: понятие, условия и порядок признания сделки фиктивной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В этом случае фактически сделка совершается (в смысле ст. 153 ГК РФ), но только иная отличная от видимой. Например, "внешне" договор дарения, на самом деле - договор купли-продажи.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В этом случае фактически сделка совершается (в смысле ст. 153 ГК РФ), но только иная отличная от видимой. Например, "внешне" договор дарения, на самом деле - договор купли-продажи.