Сделка под обманом
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка под обманом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"3.3.2. Нельзя признать сделку одновременно и притворной, и совершенной под влиянием обмана (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" ГК РФ"Из содержания положений п. 2 ст. 179 ГК РФ следует, что обман представляет собой умышленное (преднамеренное) введение стороны в заблуждение с целью склонить ее к совершению сделки. Обман должен затрагивать существенные моменты формирования воли, такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств")
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств")
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Заключение договора вследствие мошенничества, при котором потерпевшее лицо не осознает правовые последствия своих действий, считается неправомерным актом, противоречащим существу законодательного регулирования понятия сделки. В отличие от заключения сделки под влиянием обмана, где у лица есть воля на вступление в договорные отношения, которая сформирована несвободно в силу наличия заблуждения относительно каких-либо обстоятельств, в данном случае у потерпевшего отсутствует всякое намерение установить гражданские права и обязанности. В связи с изложенным такая сделка является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 74 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Заключение договора вследствие мошенничества, при котором потерпевшее лицо не осознает правовые последствия своих действий, считается неправомерным актом, противоречащим существу законодательного регулирования понятия сделки. В отличие от заключения сделки под влиянием обмана, где у лица есть воля на вступление в договорные отношения, которая сформирована несвободно в силу наличия заблуждения относительно каких-либо обстоятельств, в данном случае у потерпевшего отсутствует всякое намерение установить гражданские права и обязанности. В связи с изложенным такая сделка является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 74 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25).
Формы
Вопрос: О регулировании отношений, связанных с предоставлением займов НФО, в том числе микрофинансовыми организациями, и защите нарушенных прав при совершении сделок под влиянием насилия, угрозы, обмана.
(Письмо Минфина России от 14.02.2024 N 05-06-11/12559)Вопрос: О регулировании отношений, связанных с предоставлением займов НФО, в том числе микрофинансовыми организациями, и защите нарушенных прав при совершении сделок под влиянием насилия, угрозы, обмана.
(Письмо Минфина России от 14.02.2024 N 05-06-11/12559)Вопрос: О регулировании отношений, связанных с предоставлением займов НФО, в том числе микрофинансовыми организациями, и защите нарушенных прав при совершении сделок под влиянием насилия, угрозы, обмана.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Следует иметь в виду, что сделка представляет собой единое целое, систему взаимосвязанных элементов, а не механическую их совокупность. Поэтому, даже если порок относится лишь к какому-то отдельному элементу содержания сделки (например, обман или заблуждение касаются только отдельного условия либо только отдельное условие сделки противоречит закону), недействительность этого элемента может повлечь за собой недействительность и всей сделки в целом.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Следует иметь в виду, что сделка представляет собой единое целое, систему взаимосвязанных элементов, а не механическую их совокупность. Поэтому, даже если порок относится лишь к какому-то отдельному элементу содержания сделки (например, обман или заблуждение касаются только отдельного условия либо только отдельное условие сделки противоречит закону), недействительность этого элемента может повлечь за собой недействительность и всей сделки в целом.
Ситуация: Как признать договор займа между физическими лицами незаключенным либо недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)под влиянием существенного заблуждения (например, относительно предмета сделки), обмана, насилия, угрозы.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)под влиянием существенного заблуждения (например, относительно предмета сделки), обмана, насилия, угрозы.
Вопрос: О договоре займа, утверждении выплаты из бюджета в счет возмещения понесенного гражданином ущерба и защите нарушенных прав при совершении сделок под влиянием насилия, угрозы, обмана.
(Письмо Минфина России от 28.03.2024 N 05-06-11/28014)Вопрос: О договоре займа, утверждении выплаты из бюджета в счет возмещения понесенного гражданином ущерба и защите нарушенных прав при совершении сделок под влиянием насилия, угрозы, обмана.
(Письмо Минфина России от 28.03.2024 N 05-06-11/28014)Вопрос: О договоре займа, утверждении выплаты из бюджета в счет возмещения понесенного гражданином ущерба и защите нарушенных прав при совершении сделок под влиянием насилия, угрозы, обмана.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Оспоримая сделка до вынесения судебного решения о признании ее недействительной создает гражданские права и обязанности для ее участников, но, как уже отмечено, эти правовые последствия носят неустойчивый характер, так как она может быть признана судом недействительной с момента ее совершения. Примером оспоримой сделки является сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия и т.д.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Оспоримая сделка до вынесения судебного решения о признании ее недействительной создает гражданские права и обязанности для ее участников, но, как уже отмечено, эти правовые последствия носят неустойчивый характер, так как она может быть признана судом недействительной с момента ее совершения. Примером оспоримой сделки является сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия и т.д.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ <161>) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Там же предусмотрено, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" части первой ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ <161>) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Там же предусмотрено, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" части первой ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Готовое решение: Что может требовать покупатель (к какой ответственности привлечь поставщика) в случае поставки некачественного товара
(КонсультантПлюс, 2025)Так, была признана недействительной как совершенная под влиянием обмана сделка в следующей ситуации. При заключении договора продавец заверил покупателя, что пробег автомобиля минимален, на что указывали еще и показания одометра, и внешний вид автомобиля. Но при эксплуатации автомобиля был выявлен его существенный износ, который явно не соответствовал заявленному пробегу. Судебная экспертиза выявила следы вмешательства в устройство, фиксирующее пробег. Суд с учетом всех обстоятельств дела пришел к выводу о наличии обмана со стороны продавца (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, была признана недействительной как совершенная под влиянием обмана сделка в следующей ситуации. При заключении договора продавец заверил покупателя, что пробег автомобиля минимален, на что указывали еще и показания одометра, и внешний вид автомобиля. Но при эксплуатации автомобиля был выявлен его существенный износ, который явно не соответствовал заявленному пробегу. Судебная экспертиза выявила следы вмешательства в устройство, фиксирующее пробег. Суд с учетом всех обстоятельств дела пришел к выводу о наличии обмана со стороны продавца (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).
Статья: Обман в цене при продаже товаров престарелым
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 11)Обман в цене не следует отождествлять с обманом в предмете (качестве). Цена в условиях рыночных отношений является не объективным, а субъективным признаком товара, определяемым волею сторон. Обман в предмете может иметь место лишь относительно его объективных свойств (качества, количества и т.п.). В субъективных же свойствах товара в момент совершения сделки обман как форма поведения виновного невозможен. Продавец, исходя из собственных убеждений и принципа свободы договора, вправе предложить покупателю купить товар по любой цене. В данной форме поведения никакого искажения истины (обмана) не происходит. Если воля потребителя согласиться или отвергнуть предложенную цену не ограничена иными формами обмана, то никакого мошенничества здесь нет.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 11)Обман в цене не следует отождествлять с обманом в предмете (качестве). Цена в условиях рыночных отношений является не объективным, а субъективным признаком товара, определяемым волею сторон. Обман в предмете может иметь место лишь относительно его объективных свойств (качества, количества и т.п.). В субъективных же свойствах товара в момент совершения сделки обман как форма поведения виновного невозможен. Продавец, исходя из собственных убеждений и принципа свободы договора, вправе предложить покупателю купить товар по любой цене. В данной форме поведения никакого искажения истины (обмана) не происходит. Если воля потребителя согласиться или отвергнуть предложенную цену не ограничена иными формами обмана, то никакого мошенничества здесь нет.
Статья: Представительство в знании: сравнительно-правовое исследование
(Марасанов М.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)На наш взгляд, сугубо формальный подход, ставящий решение вопроса о вменении знания в зависимость от наличия у лица полномочий представителя, не соответствует требованиям оборота и нарушает принцип "кто получает выгоду от совершения определенных действий - тот и несет ответственность за вред, причиненный в результате этих действий" <86>. Более разумный вариант - регулировать указанные отношения по аналогии с вменением стороне сделки обмана привлеченного ей третьего лица. В силу абз. 3 п. 2 ст. 179 ГК РФ стороне сделки вменяется обман третьего лица, если третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Для вменения обмана вовсе не обязательно, чтобы третье лицо обладало полномочиями представителя, главное - оказание третьим лицом фактического содействия стороне сделки. К примеру, стороне сделки будет вменяться обман оценщика, которого она привлекла для оценки стоимости предмета договора <87>. С учетом зарубежного опыта видится справедливым вменять заказчику знание лиц, привлеченных им для сбора и последующей передачи ему релевантной информации, например оценщиков, юристов, проводящих due diligence. Поэтому все правила, изложенные в §§ 1.1 - 1.4, 2.1 - 2.6 данной работы, будут применяться по аналогии к уполномоченным в знании.
(Марасанов М.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)На наш взгляд, сугубо формальный подход, ставящий решение вопроса о вменении знания в зависимость от наличия у лица полномочий представителя, не соответствует требованиям оборота и нарушает принцип "кто получает выгоду от совершения определенных действий - тот и несет ответственность за вред, причиненный в результате этих действий" <86>. Более разумный вариант - регулировать указанные отношения по аналогии с вменением стороне сделки обмана привлеченного ей третьего лица. В силу абз. 3 п. 2 ст. 179 ГК РФ стороне сделки вменяется обман третьего лица, если третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Для вменения обмана вовсе не обязательно, чтобы третье лицо обладало полномочиями представителя, главное - оказание третьим лицом фактического содействия стороне сделки. К примеру, стороне сделки будет вменяться обман оценщика, которого она привлекла для оценки стоимости предмета договора <87>. С учетом зарубежного опыта видится справедливым вменять заказчику знание лиц, привлеченных им для сбора и последующей передачи ему релевантной информации, например оценщиков, юристов, проводящих due diligence. Поэтому все правила, изложенные в §§ 1.1 - 1.4, 2.1 - 2.6 данной работы, будут применяться по аналогии к уполномоченным в знании.