Сдача в аренду здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...между Администрацией района (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор... на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений...
(КонсультантПлюс, 2026)"...между Администрацией района (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор... на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений...
Важнейшая практика по ст. 1270 ГК РФНе признают нарушением исключительного права на произведение архитектуры сдачу в аренду помещений в здании, в котором реализован архитектурный проект, и размещение вывесок на его фасаде без согласия правообладателя >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли юридическое лицо сдать свое нежилое административное здание в аренду для хостела?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Может ли юридическое лицо сдать свое нежилое административное здание в аренду для хостела?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Может ли юридическое лицо сдать свое нежилое административное здание в аренду для хостела?
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
Статья: Субсидиарная ответственность и взыскание убытков. Различия в доказывании с учетом применимых презумпций
(Орлов Е.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 4)Верховный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении заявления о возмещении убытков, связанных с заключением недействительного договора аренды помещений должника, по мотиву неравноценности встречного предоставления судам следует выяснить, являлась ли необходимой и возможной сдача в аренду спорного здания по рыночной ставке в условиях неопределенности относительно дальнейшей юридической судьбы объекта недвижимости, представлялся ли разумным и в принципе возможным поиск арендатора, готового инвестировать денежные средства в эксплуатацию помещения должника. Требование о возмещении убытков стороной не доказано, в связи с чем разбирательство по данному делу направлено на дальнейшее рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
(Орлов Е.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 4)Верховный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении заявления о возмещении убытков, связанных с заключением недействительного договора аренды помещений должника, по мотиву неравноценности встречного предоставления судам следует выяснить, являлась ли необходимой и возможной сдача в аренду спорного здания по рыночной ставке в условиях неопределенности относительно дальнейшей юридической судьбы объекта недвижимости, представлялся ли разумным и в принципе возможным поиск арендатора, готового инвестировать денежные средства в эксплуатацию помещения должника. Требование о возмещении убытков стороной не доказано, в связи с чем разбирательство по данному делу направлено на дальнейшее рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На практике возник вопрос о том, можно ли сдать в аренду разрушенное здание.
Статья: Соглашение о порядке ведения переговоров: возможности и ограничения
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Например, интерес потенциального покупателя офисного центра, арендуемого крупной компанией, может быть связан с намерением разместить в здании своих сотрудников, в связи с чем покупатель настаивает на оговорке об эксклюзивности переговоров, запрещающей продавцу вести с арендатором переговоры о заключении договора аренды на новый срок. В иной ситуации покупатель может быть заинтересован и в передаче ему здания, обремененного правами арендатора, так как имеет цель получать пассивный доход от сдачи имущества в аренду. Здесь обязанность продавца воздерживаться от переговоров с иными контрагентами ограничивается лишь соглашениями об отчуждении вещи и об установлении иных, не связанных с арендой обременений. Но нельзя исключать и того, что покупатель, изначально желавший разместить в здании своих сотрудников, во время переговоров приобрел иной офисный центр и теперь стремится купить первое из найденных зданий для сдачи его в аренду. При таких обстоятельствах круг договоров, от действий по заключению которых продавцу необходимо воздерживаться, претерпевает изменения в процессе переговоров. Возникающая в связи с этим неопределенность вынуждает уточнять круг соответствующих договоров под угрозой ничтожности условия об эксклюзивности переговоров как нарушающего требования п. 3 ст. 22 ГК РФ.
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Например, интерес потенциального покупателя офисного центра, арендуемого крупной компанией, может быть связан с намерением разместить в здании своих сотрудников, в связи с чем покупатель настаивает на оговорке об эксклюзивности переговоров, запрещающей продавцу вести с арендатором переговоры о заключении договора аренды на новый срок. В иной ситуации покупатель может быть заинтересован и в передаче ему здания, обремененного правами арендатора, так как имеет цель получать пассивный доход от сдачи имущества в аренду. Здесь обязанность продавца воздерживаться от переговоров с иными контрагентами ограничивается лишь соглашениями об отчуждении вещи и об установлении иных, не связанных с арендой обременений. Но нельзя исключать и того, что покупатель, изначально желавший разместить в здании своих сотрудников, во время переговоров приобрел иной офисный центр и теперь стремится купить первое из найденных зданий для сдачи его в аренду. При таких обстоятельствах круг договоров, от действий по заключению которых продавцу необходимо воздерживаться, претерпевает изменения в процессе переговоров. Возникающая в связи с этим неопределенность вынуждает уточнять круг соответствующих договоров под угрозой ничтожности условия об эксклюзивности переговоров как нарушающего требования п. 3 ст. 22 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСогласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На практике возник вопрос о том, можно ли сдать в аренду разрушенное здание.
Готовое решение: Налогообложение участников договора доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН
(КонсультантПлюс, 2026)если вы продаете (сдаете в аренду) часть здания, данные о таком ОКН укажите по строке "Помещения";
(КонсультантПлюс, 2026)если вы продаете (сдаете в аренду) часть здания, данные о таком ОКН укажите по строке "Помещения";