Сдача в аренду помещения безвозмездно
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду помещения безвозмездно (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, помещение сдавалось налогоплательщиком в аренду или безвозмездное пользование коммерческим организациям, учредителем которых он являлся.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, помещение сдавалось налогоплательщиком в аренду или безвозмездное пользование коммерческим организациям, учредителем которых он являлся.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неосновательное обогащение по недействительной сделке
(КонсультантПлюс, 2025)При признании недействительным договора безвозмездного пользования помещением неосновательное обогащение взыскивают с контрагента должника-банкрота, которому помещение было безвозмездно передано и который получал прибыль от сдачи помещения в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)При признании недействительным договора безвозмездного пользования помещением неосновательное обогащение взыскивают с контрагента должника-банкрота, которому помещение было безвозмездно передано и который получал прибыль от сдачи помещения в аренду
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)осуществил не согласованную с арендодателем перепланировку, сдачу в субаренду, безвозмездное пользование помещением (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.03.2019 N Ф05-1944/2019).
(КонсультантПлюс, 2025)осуществил не согласованную с арендодателем перепланировку, сдачу в субаренду, безвозмездное пользование помещением (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.03.2019 N Ф05-1944/2019).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Доначисление налоговым органом налога на прибыль явилось следствием увеличения внереализационных доходов на сумму экономической выгоды, полученной обществом в связи с безвозмездным пользованием нежилыми офисными помещениями. Данные помещения были получены обществом от иной коммерческой организации и использовались для размещения собственных работников и сдачи в аренду.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Доначисление налоговым органом налога на прибыль явилось следствием увеличения внереализационных доходов на сумму экономической выгоды, полученной обществом в связи с безвозмездным пользованием нежилыми офисными помещениями. Данные помещения были получены обществом от иной коммерческой организации и использовались для размещения собственных работников и сдачи в аренду.
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Из материалов дела следует, что руководителем общества заключены договоры о предоставлении имущества общества в безвозмездное пользование юридическому лицу, подконтрольному одному из участников общества. Совершение указанных действий привело к причинению убытков обществу, поскольку общество в противном случае имело бы возможность осуществления сдачи помещений в аренду с целью извлечения прибыли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Из материалов дела следует, что руководителем общества заключены договоры о предоставлении имущества общества в безвозмездное пользование юридическому лицу, подконтрольному одному из участников общества. Совершение указанных действий привело к причинению убытков обществу, поскольку общество в противном случае имело бы возможность осуществления сдачи помещений в аренду с целью извлечения прибыли.
Статья: Правовой статус лиц Корчемной стражи во второй половине XIX - начале XX века
(Суханова И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 1)3. Пользование казенным имуществом. Например, в случае нежелания домовладельцев сдать им свои помещения внаем или требования неумеренно высокой арендной платы необходимые для жилья помещения отводились лицам Корчемной стражи местными властями. При служебных поездках лица Корчемной стражи, наравне с должностными лицами других ведомств, пользовались безвозмездно земскими квартирами, для их верховых лошадей отводились крытые помещения, а также кормовое довольствие и фураж по действительным ценам.
(Суханова И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 1)3. Пользование казенным имуществом. Например, в случае нежелания домовладельцев сдать им свои помещения внаем или требования неумеренно высокой арендной платы необходимые для жилья помещения отводились лицам Корчемной стражи местными властями. При служебных поездках лица Корчемной стражи, наравне с должностными лицами других ведомств, пользовались безвозмездно земскими квартирами, для их верховых лошадей отводились крытые помещения, а также кормовое довольствие и фураж по действительным ценам.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, в рамках которого плательщик ренты приобретает право собственности на полученное им недвижимое имущество, а получатель ренты (как бывший собственник такого имущества) приобретает право на натурально-денежное пожизненное содержание в свою пользу <1>. Однако плательщик ренты, несмотря на то, что он получает полное и абсолютное имущественное право на приобретенное имущество, не является полноценным и совершенно свободным собственником полученной им вещи. Статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ), защищая права и законные интересы получателя ренты, устанавливает правило следующего содержания: "Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Иными словами, содержание этой нормы означает, что плательщик ренты (будучи собственником) не вправе без согласия рентополучателя совершать такие гражданско-правовые сделки с принадлежащей ему вещью, как купля-продажа, дарение, мена, последующая рента, передача вещи в аренду, в коммерческий наем (для жилых помещений), в безвозмездное пользование (ссуду). В противном случае у получателя ренты как заинтересованного лица появится право на оспаривание совершенных без его согласия сделок по ст. 173.1 ГК РФ ("Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления") с последующим возвратом сторон в первоначальное имущественное положение.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, в рамках которого плательщик ренты приобретает право собственности на полученное им недвижимое имущество, а получатель ренты (как бывший собственник такого имущества) приобретает право на натурально-денежное пожизненное содержание в свою пользу <1>. Однако плательщик ренты, несмотря на то, что он получает полное и абсолютное имущественное право на приобретенное имущество, не является полноценным и совершенно свободным собственником полученной им вещи. Статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ), защищая права и законные интересы получателя ренты, устанавливает правило следующего содержания: "Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Иными словами, содержание этой нормы означает, что плательщик ренты (будучи собственником) не вправе без согласия рентополучателя совершать такие гражданско-правовые сделки с принадлежащей ему вещью, как купля-продажа, дарение, мена, последующая рента, передача вещи в аренду, в коммерческий наем (для жилых помещений), в безвозмездное пользование (ссуду). В противном случае у получателя ренты как заинтересованного лица появится право на оспаривание совершенных без его согласия сделок по ст. 173.1 ГК РФ ("Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления") с последующим возвратом сторон в первоначальное имущественное положение.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Организация осуществляла строительство торговых центров и сдачу их в аренду с предоставлением арендаторам помещений без какой-либо отделки. До завершения строительства торгового центра организация заключала с арендаторами соглашения об использовании недвижимости и договоры аренды.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Организация осуществляла строительство торговых центров и сдачу их в аренду с предоставлением арендаторам помещений без какой-либо отделки. До завершения строительства торгового центра организация заключала с арендаторами соглашения об использовании недвижимости и договоры аренды.
Вопрос: Каков порядок налогообложения операции по приобретению квартиры для предоставления в пользование своему работнику?
(Консультация эксперта, 2025)При приобретении квартиры для последующей сдачи в аренду (внаем) организация вправе начислять амортизацию.
(Консультация эксперта, 2025)При приобретении квартиры для последующей сдачи в аренду (внаем) организация вправе начислять амортизацию.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)объекты жилищного фонда для проживания граждан по договорам найма или безвозмездного пользования. Льгота не применяется, если имущество сдавать в аренду;
(КонсультантПлюс, 2025)объекты жилищного фонда для проживания граждан по договорам найма или безвозмездного пользования. Льгота не применяется, если имущество сдавать в аренду;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 1.11. Компания сдает в аренду офис в 120 кв. м на три года. Арендная плата оговорена в сумме 50 тыс. руб. в месяц с преференцией предоставления бесплатной уборки. Но это маркетинговый ход.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 1.11. Компания сдает в аренду офис в 120 кв. м на три года. Арендная плата оговорена в сумме 50 тыс. руб. в месяц с преференцией предоставления бесплатной уборки. Но это маркетинговый ход.
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Да. В случае невозможности использования помещения по назначению арендатор вправе обратиться с претензией к арендодателю в том числе в связи с понесенными убытками.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Да. В случае невозможности использования помещения по назначению арендатор вправе обратиться с претензией к арендодателю в том числе в связи с понесенными убытками.
Статья: Вправе ли военнослужащий сдавать в аренду жилое помещение?
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)В случае заключения такого договора безвозмездного пользования главным его условием должна являться передача в пользование жилого помещения именно бесплатно. Кроме того, договором должна быть предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по содержанию объекта недвижимости, в том числе внесения обязательных платежей. Оплата потребляемых услуг, фиксируемых приборами учета (газ, вода, электричество, водоотвод), на наш взгляд, может производиться временным пользователем жилого помещения (ссудополучателем). Это предлагается делать для того, чтобы собственника жилого помещения (военнослужащего) не обвинили в экономии денежных средств и, как следствие, в получении прибыли. При этом если ссудополучатель будет единолично извлекать прибыль в результате сдачи им в аренду (внаем) указанного жилого помещения, не передавая такую прибыль военнослужащему, то военнослужащий нести ответственность за это, на наш взгляд, не должен, тем более если это сделано без ведома самого военнослужащего. Но в любом случае извлечение прибыли ссудополучателем в результате сдачи в аренду квартиры, используемой им по договору безвозмездного пользования, возлагает на него (ссудополучателя) обязанность по уплате налогов. За невыполнение такой обязанности ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)В случае заключения такого договора безвозмездного пользования главным его условием должна являться передача в пользование жилого помещения именно бесплатно. Кроме того, договором должна быть предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по содержанию объекта недвижимости, в том числе внесения обязательных платежей. Оплата потребляемых услуг, фиксируемых приборами учета (газ, вода, электричество, водоотвод), на наш взгляд, может производиться временным пользователем жилого помещения (ссудополучателем). Это предлагается делать для того, чтобы собственника жилого помещения (военнослужащего) не обвинили в экономии денежных средств и, как следствие, в получении прибыли. При этом если ссудополучатель будет единолично извлекать прибыль в результате сдачи им в аренду (внаем) указанного жилого помещения, не передавая такую прибыль военнослужащему, то военнослужащий нести ответственность за это, на наш взгляд, не должен, тем более если это сделано без ведома самого военнослужащего. Но в любом случае извлечение прибыли ссудополучателем в результате сдачи в аренду квартиры, используемой им по договору безвозмездного пользования, возлагает на него (ссудополучателя) обязанность по уплате налогов. За невыполнение такой обязанности ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сдача в коммерческий наем (аренду) квартиру
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сдача в коммерческий наем (аренду) квартиру
Статья: Правоотношения по передаче жилых помещений в пользование: проблемы квалификации
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Передача жилых помещений в пользование третьим лицам на основании договора найма или аренды является одним из наиболее распространенных способов их использования, что обусловлено возрастающим уровнем урбанизации населения в России и достаточно высоким спросом. Безусловно, использование жилых помещений гражданами посредством их передачи по договору найма в пользование другим лицам является правом гражданина. В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Однако в связи с высоким уровнем спроса на пользование жилыми помещениями граждане зачастую приобретают их исключительно с целью сдачи, а не для собственного проживания, то есть приобретение жилого помещения рассматривается как некая инвестиция для создания пассивного дохода. Различные льготные программы, связанные со снижением ставки на кредиты, предоставляемые на покупку нового жилья, в определенной степени способствуют такой тенденции.
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Передача жилых помещений в пользование третьим лицам на основании договора найма или аренды является одним из наиболее распространенных способов их использования, что обусловлено возрастающим уровнем урбанизации населения в России и достаточно высоким спросом. Безусловно, использование жилых помещений гражданами посредством их передачи по договору найма в пользование другим лицам является правом гражданина. В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Однако в связи с высоким уровнем спроса на пользование жилыми помещениями граждане зачастую приобретают их исключительно с целью сдачи, а не для собственного проживания, то есть приобретение жилого помещения рассматривается как некая инвестиция для создания пассивного дохода. Различные льготные программы, связанные со снижением ставки на кредиты, предоставляемые на покупку нового жилья, в определенной степени способствуют такой тенденции.