Сдача в аренду помещений в бухгалтерском учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду помещений в бухгалтерском учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бухотчетность: вопросы после сдачи
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)ООО - малое предприятие, имеет право на упрощенный бухучет, сдает в аренду часть помещений. Можно ли продолжать учитывать сданную в аренду недвижимость по старому бухучету - без применения ФСБУ 25/2018?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)ООО - малое предприятие, имеет право на упрощенный бухучет, сдает в аренду часть помещений. Можно ли продолжать учитывать сданную в аренду недвижимость по старому бухучету - без применения ФСБУ 25/2018?
Статья: Дробление бизнеса
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)Миграция работников ИП В. к иным предпринимателям не подтверждена ИФНС. Работники указали, что ИП В. не занимается иной деятельностью, кроме сдачи в аренду нежилых помещений.
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)Миграция работников ИП В. к иным предпринимателям не подтверждена ИФНС. Работники указали, что ИП В. не занимается иной деятельностью, кроме сдачи в аренду нежилых помещений.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН) и ЖСК по данной строке отражают доход от сдачи в аренду общего имущества (помещений, мест под рекламу и прочее), оказания консультационных, информационных услуг другим юридическим и физическим лицам, а также иных видов деятельности по выполнению работ и оказанию услуг на сторону. Деятельность ТСН по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда не отражается.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН) и ЖСК по данной строке отражают доход от сдачи в аренду общего имущества (помещений, мест под рекламу и прочее), оказания консультационных, информационных услуг другим юридическим и физическим лицам, а также иных видов деятельности по выполнению работ и оказанию услуг на сторону. Деятельность ТСН по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда не отражается.
Приказ Росстата от 25.12.2024 N 678
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (далее - ЖСК) по данной строке указывают доход от сдачи в аренду общего имущества (помещений, мест под рекламу и прочего), оказания консультационных и иных информационных услуг другим юридическим и физическим лицам, а также иных видов деятельности по выполнению работ и оказанию услуг на сторону. Деятельность ТСЖ по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда не указывается.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (далее - ЖСК) по данной строке указывают доход от сдачи в аренду общего имущества (помещений, мест под рекламу и прочего), оказания консультационных и иных информационных услуг другим юридическим и физическим лицам, а также иных видов деятельности по выполнению работ и оказанию услуг на сторону. Деятельность ТСЖ по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда не указывается.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что отражение объекта недвижимости в сведениях бухгалтерского учета как объекта ОС не является определяющим для целей исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости. В свою очередь невозможность эксплуатации объекта учитывается при исчислении налога при условии, что данный факт подтвержден в установленном порядке, а именно актом о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что отражение объекта недвижимости в сведениях бухгалтерского учета как объекта ОС не является определяющим для целей исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости. В свою очередь невозможность эксплуатации объекта учитывается при исчислении налога при условии, что данный факт подтвержден в установленном порядке, а именно актом о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения.
Статья: Исламский банкинг и его возможности в свете миграционной политики России
(Исмагилов Р.Ф., Еникеева И.И., Сальников В.П.)
("Миграционное право", 2025, N 2)С точки зрения ислама лизинг можно разделить на две основные категории в зависимости от его характера. Первая категория включает в себя аренду материалов, когда люди платят за использование определенных материалов, принадлежащих другим, по известной стоимости. Это может относиться к недвижимым объектам, таким как транспорт и одежда, или к фиксированным объектам, таким как недвижимость, помещения и земли. Вторая категория известна как "сдача работы в аренду", которая влечет за собой наем кого-либо для выполнения конкретной задачи в обмен на известную заработную плату. В соответствии со стандартом Организации по бухгалтерскому учету и аудиту исламских финансовых учреждений (AAOIFI) N 9 в ст. 9/7 представлены различные подходы к передаче права собственности, соответствующие развивающимся тенденциям исламской юриспруденции по сделкам. Эти методы разработаны для облегчения передачи имущества в соответствии с исламскими принципами и практикой <11>:
(Исмагилов Р.Ф., Еникеева И.И., Сальников В.П.)
("Миграционное право", 2025, N 2)С точки зрения ислама лизинг можно разделить на две основные категории в зависимости от его характера. Первая категория включает в себя аренду материалов, когда люди платят за использование определенных материалов, принадлежащих другим, по известной стоимости. Это может относиться к недвижимым объектам, таким как транспорт и одежда, или к фиксированным объектам, таким как недвижимость, помещения и земли. Вторая категория известна как "сдача работы в аренду", которая влечет за собой наем кого-либо для выполнения конкретной задачи в обмен на известную заработную плату. В соответствии со стандартом Организации по бухгалтерскому учету и аудиту исламских финансовых учреждений (AAOIFI) N 9 в ст. 9/7 представлены различные подходы к передаче права собственности, соответствующие развивающимся тенденциям исламской юриспруденции по сделкам. Эти методы разработаны для облегчения передачи имущества в соответствии с исламскими принципами и практикой <11>:
Статья: Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Владелец нежилого помещения использует его для сдачи в операционную аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги технического характера. Текущим арендатором является организация, оказывающая услуги автосервиса с помощью собственного оборудования. Если следующий арендатор изъявит желание использовать помещение для оказания технических услуг иного рода, то владелец вряд ли будет возражать. Величина арендной платы обусловлена в основном месторасположением помещения и его площадью.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Владелец нежилого помещения использует его для сдачи в операционную аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги технического характера. Текущим арендатором является организация, оказывающая услуги автосервиса с помощью собственного оборудования. Если следующий арендатор изъявит желание использовать помещение для оказания технических услуг иного рода, то владелец вряд ли будет возражать. Величина арендной платы обусловлена в основном месторасположением помещения и его площадью.
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
Статья: Правовое регулирование налога на профессиональный доход в России
(Бозиев Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 9)<37> См., например: письмо Минфина России от 24.02.2022 N 03-11-11/12806 "О применении НПД в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений" // СПС "КонсультантПлюс".
(Бозиев Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 9)<37> См., например: письмо Минфина России от 24.02.2022 N 03-11-11/12806 "О применении НПД в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
Готовое решение: Как учитывать зачет взаимных требований
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете ООО "Альфа" проводки будут такие:
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете ООО "Альфа" проводки будут такие:
Статья: О доходах будущих периодов и полученных безвозмездно
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Пример 1. Организация, учитывающая доходы методом начисления, сдала в аренду помещение на период с мая по июль 2023 года. Сумма месячной арендной платы, согласно договору, составляет 120 000 руб., в том числе НДС - 20 000 руб. Арендатор до наступления срока аренды (25 апреля 2023 года) перечислил организации всю сумму арендной платы за 3 месяца - 360 000 руб., в том числе НДС - 60 000 руб.
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Пример 1. Организация, учитывающая доходы методом начисления, сдала в аренду помещение на период с мая по июль 2023 года. Сумма месячной арендной платы, согласно договору, составляет 120 000 руб., в том числе НДС - 20 000 руб. Арендатор до наступления срока аренды (25 апреля 2023 года) перечислил организации всю сумму арендной платы за 3 месяца - 360 000 руб., в том числе НДС - 60 000 руб.
Корреспонденция счетов: Как учитывается заказчиком, применяющим УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", аванс по договору подряда, заключенному с физическим лицом - налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем? В каком порядке начисляются НДФЛ и страховые взносы?..
(Консультация эксперта, 2026)Сумма аванса, перечисленная подрядчику по договору, расходом не является и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2026)Сумма аванса, перечисленная подрядчику по договору, расходом не является и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Владелец нежилого помещения использует его для сдачи в операционную аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги технического характера. Текущим арендатором является организация, оказывающая услуги автосервиса с помощью собственного оборудования. Если следующий арендатор изъявит желание использовать помещение для оказания технических услуг иного рода, то владелец вряд ли будет возражать. Величина арендной платы обусловлена в основном месторасположением помещения и его площадью (определяющий фактор).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Владелец нежилого помещения использует его для сдачи в операционную аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги технического характера. Текущим арендатором является организация, оказывающая услуги автосервиса с помощью собственного оборудования. Если следующий арендатор изъявит желание использовать помещение для оказания технических услуг иного рода, то владелец вряд ли будет возражать. Величина арендной платы обусловлена в основном месторасположением помещения и его площадью (определяющий фактор).