Сдача в аренду не собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду не собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Сделки, совершенные лицом, которое не является собственником и не имеет от него полномочий по распоряжению имуществом, недействительны
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13 по делу N А07-5384/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 2 ст. 209 ГК РФЕсли арендодатель не управомочен собственником сдавать недвижимое имущество в аренду, то договор аренды ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13 по делу N А07-5384/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 2 ст. 209 ГК РФЕсли арендодатель не управомочен собственником сдавать недвижимое имущество в аренду, то договор аренды ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление в аренду недвижимого имущества бюджетным учреждением
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что Учреждение не получило согласий собственника имущества и учредителя Учреждения на сдачу помещения в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что Учреждение не получило согласий собственника имущества и учредителя Учреждения на сдачу помещения в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договоры на условиях, предусмотренных в нем. Но если на момент заключения предварительного договора лицо не является собственником имущества, которое предполагается сдать в аренду, возникают сомнения в том, получит ли оно титул собственника на это имущество к моменту заключения основного договора. В противном случае лицо не сможет выполнить своих обязательств по предварительному договору.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы ответчика об отсутствии у Шарапова А.В. полномочий на сдачу оборудования в аренду, поскольку он не является собственником данного оборудования, правомерно отклонены судами ввиду того, что наличие у истца права собственности на имущество, переданное ответчику по договору аренды, не относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по данному делу.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы ответчика об отсутствии у Шарапова А.В. полномочий на сдачу оборудования в аренду, поскольку он не является собственником данного оборудования, правомерно отклонены судами ввиду того, что наличие у истца права собственности на имущество, переданное ответчику по договору аренды, не относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по данному делу.
Нормативные акты
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Постановление ФЭК России от 17.06.2003 N 47-т/5
(ред. от 07.06.2023)
"Об утверждении Прейскуранта N 10-01 "Тарифы на перевозки грузов и услуги инфраструктуры, выполняемые российскими железными дорогами" (Тарифное руководство N 1, части 1 и 2)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.07.2003 N 4882)При предъявлении к перевозке такого порожнего вагона в графе "Наименование груза" перевозочного документа указывается: "Порожний вагон, не принадлежащий РЖД, следует с собственным (арендованным) локомотивом. Из-под ___ (наименование груза). Собственник вагона _____. Разрешение на курсирование вагона N ___ от __. Маршрут следования _____" или "Порожний вагон, сданный в аренду, следует с собственным (арендованным) локомотивом. Из-под ___ (наименование груза). Арендатор вагона ___. Разрешение на курсирование вагона N ___ от ___. Маршрут следования ___".
(ред. от 07.06.2023)
"Об утверждении Прейскуранта N 10-01 "Тарифы на перевозки грузов и услуги инфраструктуры, выполняемые российскими железными дорогами" (Тарифное руководство N 1, части 1 и 2)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.07.2003 N 4882)При предъявлении к перевозке такого порожнего вагона в графе "Наименование груза" перевозочного документа указывается: "Порожний вагон, не принадлежащий РЖД, следует с собственным (арендованным) локомотивом. Из-под ___ (наименование груза). Собственник вагона _____. Разрешение на курсирование вагона N ___ от __. Маршрут следования _____" или "Порожний вагон, сданный в аренду, следует с собственным (арендованным) локомотивом. Из-под ___ (наименование груза). Арендатор вагона ___. Разрешение на курсирование вагона N ___ от ___. Маршрут следования ___".
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Иногда с отчуждением вещи приобретатель и арендатор получали дополнительные притязания. Первый мог претендовать на истребование бывшим собственником (остававшимся арендодателем) арендных платежей. Такое правомочие необходимо было специально оговорить. В этом случае исполнение отчуждателем дополнительного обязательства измерялось особым критерием старательности (diligentia), в то время как размер платежей мог определяться соглашением, но не превышал того, на что бы мог рассчитывать сам арендодатель. Арендатор также мог приобрести дополнительные притязания в том случае, если ему прощались арендные платежи по легату sinendi modo. Однако гораздо чаще он получал по легату узуфрукт, что позволяло ему предъявить иск ex conducto к наследнику об освобождении от иска ex locato. Тот же самый иск в отношении будущих платежей он мог предъявить, став собственником арендованной вещи, которая была сдана ему в аренду несобственником.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Иногда с отчуждением вещи приобретатель и арендатор получали дополнительные притязания. Первый мог претендовать на истребование бывшим собственником (остававшимся арендодателем) арендных платежей. Такое правомочие необходимо было специально оговорить. В этом случае исполнение отчуждателем дополнительного обязательства измерялось особым критерием старательности (diligentia), в то время как размер платежей мог определяться соглашением, но не превышал того, на что бы мог рассчитывать сам арендодатель. Арендатор также мог приобрести дополнительные притязания в том случае, если ему прощались арендные платежи по легату sinendi modo. Однако гораздо чаще он получал по легату узуфрукт, что позволяло ему предъявить иск ex conducto к наследнику об освобождении от иска ex locato. Тот же самый иск в отношении будущих платежей он мог предъявить, став собственником арендованной вещи, которая была сдана ему в аренду несобственником.
Статья: К вопросу об оптимальной организационно-правовой форме универсального IT-аутсорсера на рынке банковских услуг
(Лаутс Е.Б.)
("Статут", 2024)<8> Так, в Апелляционном определении Апелляционной коллегии ВС РФ от 20.09.2017 N АПЛ17-367 было принято решение о ликвидации ассоциации за систематическое осуществление ею деятельности, противоречащей ее уставным целям (сдача имущества в аренду).
(Лаутс Е.Б.)
("Статут", 2024)<8> Так, в Апелляционном определении Апелляционной коллегии ВС РФ от 20.09.2017 N АПЛ17-367 было принято решение о ликвидации ассоциации за систематическое осуществление ею деятельности, противоречащей ее уставным целям (сдача имущества в аренду).
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Первая ситуация возможна, например, когда B. сдает вещь в аренду, а арендодатель (X.) продает ее C., представляясь не собственником, а обладателем права ожидания, например из-за того, что вещь имеет знаки, свидетельствующие об обеспечительной собственности A. В таком случае по аналогии с правилами о добросовестном приобретении собственности C. получит право ожидания, а B. его потеряет. C. получит право собственности от A., когда последний получит оставшуюся часть долга. Заметим, что это решение во многом похоже на действующее регулирование залога. Так, если X. продает машину B., притворяясь собственником, но не скрывает обременение в виде залога A., покупатель C. приобретет право собственности по ст. 302 ГК РФ, но залог в силу ст. 353 ГК РФ сохранится <116>.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Первая ситуация возможна, например, когда B. сдает вещь в аренду, а арендодатель (X.) продает ее C., представляясь не собственником, а обладателем права ожидания, например из-за того, что вещь имеет знаки, свидетельствующие об обеспечительной собственности A. В таком случае по аналогии с правилами о добросовестном приобретении собственности C. получит право ожидания, а B. его потеряет. C. получит право собственности от A., когда последний получит оставшуюся часть долга. Заметим, что это решение во многом похоже на действующее регулирование залога. Так, если X. продает машину B., притворяясь собственником, но не скрывает обременение в виде залога A., покупатель C. приобретет право собственности по ст. 302 ГК РФ, но залог в силу ст. 353 ГК РФ сохранится <116>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Замечание автора, что закон не содержит запрета на продажу чужого (кстати, весьма традиционного для сторонников германской модели распорядительной сделки), просто противоречит нашему закону, как уже сказано. Если сторонникам германской теории разделения сделки недостаточно нормы ст. 209 ГК РФ, то можно сослаться хотя бы на ст. 608 ГК РФ - если только собственник может сдать имущество в аренду, то неужели же можно допустить, что система ГК, запрещая сдачу вещи в аренду всем, кроме собственника, при этом не содержит запрета на отчуждение вещи любым лицом?
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Замечание автора, что закон не содержит запрета на продажу чужого (кстати, весьма традиционного для сторонников германской модели распорядительной сделки), просто противоречит нашему закону, как уже сказано. Если сторонникам германской теории разделения сделки недостаточно нормы ст. 209 ГК РФ, то можно сослаться хотя бы на ст. 608 ГК РФ - если только собственник может сдать имущество в аренду, то неужели же можно допустить, что система ГК, запрещая сдачу вещи в аренду всем, кроме собственника, при этом не содержит запрета на отчуждение вещи любым лицом?
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)На практике такое происходит нечасто. Если арендатор не платит, то собственник обычно его просто выгоняет и возвращает себе владение недвижимостью (forfeiture), что прекращает аренду. Либо арендатор может добровольно вернуть владение собственнику (surrender), что тоже прекращает аренду. Затем собственник может, например, сдать недвижимость в аренду кому-то еще.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)На практике такое происходит нечасто. Если арендатор не платит, то собственник обычно его просто выгоняет и возвращает себе владение недвижимостью (forfeiture), что прекращает аренду. Либо арендатор может добровольно вернуть владение собственнику (surrender), что тоже прекращает аренду. Затем собственник может, например, сдать недвижимость в аренду кому-то еще.
Вопрос: Может ли ИП сдавать квартиру в аренду?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В отдельных случаях сдавать в аренду имущество может не только собственник, но и иное лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу имущества в аренду.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В отдельных случаях сдавать в аренду имущество может не только собственник, но и иное лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу имущества в аренду.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при подписании договора аренды производственных зданий, сооружений, оборудования от 14.04.2008 N 170/08 ОАО "Заря" не являлось собственником имущества и Теруправление не передавало ему полномочий на сдачу имущества в аренду ООО "Приоритет +", а потому суд правильно квалифицировал данную сделку как ничтожную (статья 168 Кодекса).
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при подписании договора аренды производственных зданий, сооружений, оборудования от 14.04.2008 N 170/08 ОАО "Заря" не являлось собственником имущества и Теруправление не передавало ему полномочий на сдачу имущества в аренду ООО "Приоритет +", а потому суд правильно квалифицировал данную сделку как ничтожную (статья 168 Кодекса).
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)<1> Объектом аренды может быть разное имущество: земельные участки, здания, помещения, оборудование, транспорт и др. Арендодатель является собственником имущества. Он сдает его в аренду, а арендатор принимает. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)<1> Объектом аренды может быть разное имущество: земельные участки, здания, помещения, оборудование, транспорт и др. Арендодатель является собственником имущества. Он сдает его в аренду, а арендатор принимает. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)1) исключительное право выкупа земельных участков на основании ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. К их числу не относятся собственники объектов незавершенного строительства. У них это право возникает только по окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию. Наряду с этим для завершения строительства им может быть предоставлен земельный участок без торгов на условиях договора аренды сроком до трех лет (п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ);
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)1) исключительное право выкупа земельных участков на основании ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. К их числу не относятся собственники объектов незавершенного строительства. У них это право возникает только по окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию. Наряду с этим для завершения строительства им может быть предоставлен земельный участок без торгов на условиях договора аренды сроком до трех лет (п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В комментируемой статье говорится о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, под которыми понимаются лица, которые, не являясь собственниками арендуемого имущества, имеют вещные права на него (право хозяйственного ведения, оперативного управления, и др.) либо обязательственные права (залога, безвозмездного пользования).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В комментируемой статье говорится о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, под которыми понимаются лица, которые, не являясь собственниками арендуемого имущества, имеют вещные права на него (право хозяйственного ведения, оперативного управления, и др.) либо обязательственные права (залога, безвозмездного пользования).