Сдача в аренду квартиры в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду квартиры в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2025 N 33-24102/2025 (УИД 77RS0015-02-2023-007909-98)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истец не имеет возможности пользоваться своей долей в квартире.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 10, 209, 244, 246, 247 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса РФ, не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из того, что само по себе проживание в спорной квартире ответчика как участника долевой собственности не является достаточным основанием для применения положений п. 2 ст. 247 ГК РФ и взыскания компенсации за пользование долей, поскольку доли участников общей долевой собственности не выделены в натуре. Истцом не представлено доказательств реальной возможности сдачи в аренду его доли в праве собственности на спорную квартиру, равно как и не доказан факт невозможности проживания в спорной квартире либо отсутствия доступа в нее по вине ответчика.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истец не имеет возможности пользоваться своей долей в квартире.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 10, 209, 244, 246, 247 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса РФ, не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из того, что само по себе проживание в спорной квартире ответчика как участника долевой собственности не является достаточным основанием для применения положений п. 2 ст. 247 ГК РФ и взыскания компенсации за пользование долей, поскольку доли участников общей долевой собственности не выделены в натуре. Истцом не представлено доказательств реальной возможности сдачи в аренду его доли в праве собственности на спорную квартиру, равно как и не доказан факт невозможности проживания в спорной квартире либо отсутствия доступа в нее по вине ответчика.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-26900/2023 (УИД 23RS0055-01-2022-000997-19)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Истец указал, что в спорную квартиру его не пускают, поменяли в ней замки. Ответчики не являются родственниками истца, долгое время пользуются спорной квартирой и извлекают из нее доход. На предложения истца освободить квартиру, получив за долю денежную компенсацию, или уплачивать арендную плату за пользование квартирой не реагируют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции принял во внимание заключение строительно-технической оценочное экспертизы ИП ФИО12 N от 10.06.2019 года, согласно которому <адрес> является однокомнатной квартирой, данные отраженные в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) N в <адрес> по ул. 6 дача <адрес>, составленного по состоянию на 05.05.2004 года, отражающие количество жилых комнат в квартире не соответствуют действительности, при этом учтено, что ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в другом помещении, расположенном на прилегающей территории многоквартирного <адрес>, а спорную квартиру периодически сдают в аренду без согласия второго собственника общей долевой собственности.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Истец указал, что в спорную квартиру его не пускают, поменяли в ней замки. Ответчики не являются родственниками истца, долгое время пользуются спорной квартирой и извлекают из нее доход. На предложения истца освободить квартиру, получив за долю денежную компенсацию, или уплачивать арендную плату за пользование квартирой не реагируют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции принял во внимание заключение строительно-технической оценочное экспертизы ИП ФИО12 N от 10.06.2019 года, согласно которому <адрес> является однокомнатной квартирой, данные отраженные в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) N в <адрес> по ул. 6 дача <адрес>, составленного по состоянию на 05.05.2004 года, отражающие количество жилых комнат в квартире не соответствуют действительности, при этом учтено, что ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в другом помещении, расположенном на прилегающей территории многоквартирного <адрес>, а спорную квартиру периодически сдают в аренду без согласия второго собственника общей долевой собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду. Квартира в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников. Как уплачивается НДФЛ? Каков порядок налогообложения при сдаче квартиры ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору работодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду другому физическому лицу. Квартира находится в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников, в договоре аренды зафиксировано согласие на сдачу в аренду квартиры второго собственника. Как уплачивается НДФЛ в этом случае? Каким будет порядок налогообложения при сдаче квартиры арендодателем - ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору его работодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду другому физическому лицу. Квартира находится в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников, в договоре аренды зафиксировано согласие на сдачу в аренду квартиры второго собственника. Как уплачивается НДФЛ в этом случае? Каким будет порядок налогообложения при сдаче квартиры арендодателем - ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору его работодателем?
Вопрос: ИП на УСН и его брату принадлежит квартира на праве общедолевой собственности. По соглашению с братом данная квартира будет сдаваться в аренду. Должен ли ИП применять ККТ при сдаче в аренду квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду квартиры, которая находится в общей долевой собственности, полагаем, вправе не применять ККТ.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду квартиры, которая находится в общей долевой собственности, полагаем, вправе не применять ККТ.
Нормативные акты
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
<Письмо> Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04
<О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов>В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
<О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов>В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
Ситуация: Как получить льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей запроса месяц (если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении данного жилого помещения не осуществляется МФЦ или осуществляется МФЦ не по всем услугам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей запроса месяц (если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении данного жилого помещения не осуществляется МФЦ или осуществляется МФЦ не по всем услугам).
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Без согласия собственника квартиры нельзя сдать в аренду подвальное помещение, повесить рекламный баннер на фасаде или иным образом использовать общее имущество.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Без согласия собственника квартиры нельзя сдать в аренду подвальное помещение, повесить рекламный баннер на фасаде или иным образом использовать общее имущество.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В то же время собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, включая продажу, сдачу в аренду и изменение условий проживания (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В то же время собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, включая продажу, сдачу в аренду и изменение условий проживания (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: За нелегальную сдачу квартиры грозит уголовная ответственность
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)документы - наличие права собственности, выписку из ЕГРН, отсутствие долгов по ЖКУ. Будущий арендатор с высокой долей вероятности захочет убедиться, что квартира действительно ваша или вы имеете полное право сдавать ее в аренду (в таком случае потребуется доверенность от собственника);
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)документы - наличие права собственности, выписку из ЕГРН, отсутствие долгов по ЖКУ. Будущий арендатор с высокой долей вероятности захочет убедиться, что квартира действительно ваша или вы имеете полное право сдавать ее в аренду (в таком случае потребуется доверенность от собственника);
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку суд апелляционной инстанции установил факт нахождения спорных помещений в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и отсутствия их соответствующего решения о передаче Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока полномочий сдавать это имущество в аренду (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ), то в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ООО "Партнер" отказано в соответствии с названными нормами материального права, а также статей 244, 246, 608 ГК РФ, статей 44, 46 ЖК РФ..."
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку суд апелляционной инстанции установил факт нахождения спорных помещений в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и отсутствия их соответствующего решения о передаче Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока полномочий сдавать это имущество в аренду (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ), то в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ООО "Партнер" отказано в соответствии с названными нормами материального права, а также статей 244, 246, 608 ГК РФ, статей 44, 46 ЖК РФ..."
Готовое решение: По каким кодам отражаются операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)1010239 - предоставление в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;
(КонсультантПлюс, 2025)1010239 - предоставление в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;