Сдача в аренду квартиры регистрация ИП
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду квартиры регистрация ИП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.01.2025 по делу N 33-1226/2025(33-21632/2024) (УИД 66RS0012-01-2024-000328-61)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании внесенного обеспечительного залога; 4) О взыскании процентов; 5) О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатор квартиры указал на невозможность использования помещения для проживания (температурный режим в квартире не соответствовал установленным нормам).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, затрат на проведение лабораторных измерений, оплату аренды камеры хранения для передачи ключей - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ранее М.М. являлась индивидуальным предпринимателем, обратного не доказывает. Из представленных ответчиком сведений о месте регистрации следует, что она зарегистрирована в переданной в аренду квартире, использовала ее в качестве места постоянного проживания и заключенный между сторонами договор не носит долгосрочного характера. По пояснениям ответчика, не опровергнутым истцом, выезд и сдача в аренду конкретного жилого помещения носили временный характер. Сдача в аренду иных жилых помещений и в другой период, сама по себе не свидетельствует о том, что в отношении конкретно данного помещения истец извлекает на постоянной основе прибыль.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании внесенного обеспечительного залога; 4) О взыскании процентов; 5) О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатор квартиры указал на невозможность использования помещения для проживания (температурный режим в квартире не соответствовал установленным нормам).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, затрат на проведение лабораторных измерений, оплату аренды камеры хранения для передачи ключей - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ранее М.М. являлась индивидуальным предпринимателем, обратного не доказывает. Из представленных ответчиком сведений о месте регистрации следует, что она зарегистрирована в переданной в аренду квартире, использовала ее в качестве места постоянного проживания и заключенный между сторонами договор не носит долгосрочного характера. По пояснениям ответчика, не опровергнутым истцом, выезд и сдача в аренду конкретного жилого помещения носили временный характер. Сдача в аренду иных жилых помещений и в другой период, сама по себе не свидетельствует о том, что в отношении конкретно данного помещения истец извлекает на постоянной основе прибыль.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП на УСН "доходы минус расходы" сдает квартиру в аренду как физическое лицо. При регистрации в качестве ИП деятельность по сдаче в аренду недвижимости не указана. Должна ли арендная плата учитываться в доходах по УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: ИП на УСН "доходы минус расходы" сдает квартиру в аренду как физическое лицо. При регистрации в качестве ИП деятельность по сдаче в аренду недвижимости не указана. Должна ли арендная плата учитываться в доходах по УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: ИП на УСН "доходы минус расходы" сдает квартиру в аренду как физическое лицо. При регистрации в качестве ИП деятельность по сдаче в аренду недвижимости не указана. Должна ли арендная плата учитываться в доходах по УСН?
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)К ситуации, когда физлицо, зарегистрированное в качестве ИП, сдает в аренду свою квартиру, находящуюся за пределами территории РФ, применимы выводы, приведенные нами ранее в отношении ситуации, когда в аренду сдается жилье, расположенное на территории РФ.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)К ситуации, когда физлицо, зарегистрированное в качестве ИП, сдает в аренду свою квартиру, находящуюся за пределами территории РФ, применимы выводы, приведенные нами ранее в отношении ситуации, когда в аренду сдается жилье, расположенное на территории РФ.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"В ФНС рассказали о преимуществах налога на профессиональный доход при сдаче жилья в аренду"Госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.
"В ФНС рассказали о преимуществах налога на профессиональный доход при сдаче жилья в аренду"Госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.
Письмо Госналогслужбы РФ от 13.04.1992 N ИЛ-4-03/20
(ред. от 27.08.1992)
"Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении физических лиц"3. Может ли свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, выдаваться более чем на один календарный год, возможно ли указание в свидетельстве нескольких видов деятельности?
(ред. от 27.08.1992)
"Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении физических лиц"3. Может ли свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, выдаваться более чем на один календарный год, возможно ли указание в свидетельстве нескольких видов деятельности?
Статья: За нелегальную сдачу квартиры грозит уголовная ответственность
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Самозанятость (4 - 6%) - выгодный вариант, если сдаете квартиру физическому лицу. Необходимо предварительно зарегистрироваться самозанятым. Размер налога составит 4%, если сдаете свое жилье физическому лицу и 6% - юридическому лицу или ИП. Доход от сдачи квартиры в этом случае не должен превышать 2,4 млн руб. в год.
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Самозанятость (4 - 6%) - выгодный вариант, если сдаете квартиру физическому лицу. Необходимо предварительно зарегистрироваться самозанятым. Размер налога составит 4%, если сдаете свое жилье физическому лицу и 6% - юридическому лицу или ИП. Доход от сдачи квартиры в этом случае не должен превышать 2,4 млн руб. в год.
Готовое решение: Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
(КонсультантПлюс, 2025)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Внимание налоговиков привлекла гражданка Н., имевшая в собственности несколько квартир и зарегистрированная в качестве ИП с основным видом деятельности "сдача недвижимости в аренду". Вот только несколько лет подряд Н. декларировала низкие доходы и платила налоги и страховые взносы по минимуму. В ходе выездной проверки ФНС обнаружила, что Н. сильно занизила налоговую базу за 2017 - 2019 годы. В итоге налоговая выставила женщине почти 3,2 млн руб. обязательных платежей, включая 1,9 млн налогов.
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Внимание налоговиков привлекла гражданка Н., имевшая в собственности несколько квартир и зарегистрированная в качестве ИП с основным видом деятельности "сдача недвижимости в аренду". Вот только несколько лет подряд Н. декларировала низкие доходы и платила налоги и страховые взносы по минимуму. В ходе выездной проверки ФНС обнаружила, что Н. сильно занизила налоговую базу за 2017 - 2019 годы. В итоге налоговая выставила женщине почти 3,2 млн руб. обязательных платежей, включая 1,9 млн налогов.