Сдача в аренду имущественного комплекса
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущественного комплекса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Была организована и реализована схема минимизации налогообложения с целью занижения дохода, полученного от сдачи в аренду имущественного комплекса. Денежные средства перечислялись между спорными контрагентами, поступали и далее перечислялись по цепочке одним и тем же лицам, часть денежных средств обналичивалась, схема движения денежных средств по расчетным счетам вышеназванных организаций имела замкнутый круг.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Была организована и реализована схема минимизации налогообложения с целью занижения дохода, полученного от сдачи в аренду имущественного комплекса. Денежные средства перечислялись между спорными контрагентами, поступали и далее перечислялись по цепочке одним и тем же лицам, часть денежных средств обналичивалась, схема движения денежных средств по расчетным счетам вышеназванных организаций имела замкнутый круг.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд отметил, что налогоплательщик медицинской организацией не является, лицензии, персонала, необходимых для оказания медицинских услуг, не имеет. Фактически он осуществляет деятельность по сдаче в аренду имущественного комплекса медицинского центра, его выручка формируется преимущественно из платежей за аренду центра.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд отметил, что налогоплательщик медицинской организацией не является, лицензии, персонала, необходимых для оказания медицинских услуг, не имеет. Фактически он осуществляет деятельность по сдаче в аренду имущественного комплекса медицинского центра, его выручка формируется преимущественно из платежей за аренду центра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На практике возник вопрос о том, можно ли сдать в аренду разрушенное здание.
Вопрос: О предложении по внесению изменений в порядок формирования резерва на возможные потери по ссудам в части проверки направления использования имущества, приобретенного за счет потребительского кредита.
(Письмо Банка России от 09.07.2024 N 23-20/701)Кредитные организации также отмечают, что часто степень использования имущества для коммерческих целей определить сложно, например, часть имущества (являющегося частью общего объекта недвижимости) может быть приобретена за счет собственных средств и сдаваться в аренду, а другая часть этого же имущественного комплекса, приобретенного за счет кредита, может использоваться для собственных нужд заемщика.
(Письмо Банка России от 09.07.2024 N 23-20/701)Кредитные организации также отмечают, что часто степень использования имущества для коммерческих целей определить сложно, например, часть имущества (являющегося частью общего объекта недвижимости) может быть приобретена за счет собственных средств и сдаваться в аренду, а другая часть этого же имущественного комплекса, приобретенного за счет кредита, может использоваться для собственных нужд заемщика.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам участия арбитражного управляющего в деле о банкротстве"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 11.10.2023)Имущество общества составляло, по сути, функционирующие производственные мощности с работающим персоналом и запасом товарно-материальных ценностей, что позволяло извлекать существенную прибыль от производственной деятельности и пополнять за ее счет конкурсную массу. В данной ситуации очевидно более выгодным и типичным представлялось бы продолжение производственной деятельности под руководством конкурсного управляющего, сдача имущественного комплекса в аренду либо его продажа на торгах в разумный срок. В то же время суды оставили без оценки разумность выбора конкурсным управляющим иной модели использования этого имущества, которая не приносила должнику никакой прибыли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 11.10.2023)Имущество общества составляло, по сути, функционирующие производственные мощности с работающим персоналом и запасом товарно-материальных ценностей, что позволяло извлекать существенную прибыль от производственной деятельности и пополнять за ее счет конкурсную массу. В данной ситуации очевидно более выгодным и типичным представлялось бы продолжение производственной деятельности под руководством конкурсного управляющего, сдача имущественного комплекса в аренду либо его продажа на торгах в разумный срок. В то же время суды оставили без оценки разумность выбора конкурсным управляющим иной модели использования этого имущества, которая не приносила должнику никакой прибыли.
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Исключение составляют случаи сдачи в аренду предприятия как имущественного комплекса. В таких случаях весь имущественный комплекс, переданный по договору аренды предприятия, учитывается юридическим лицом (арендатором) на своем балансе, то есть организация-арендатор принимает арендованное предприятие на свои счета учета активов и обязательств.
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Исключение составляют случаи сдачи в аренду предприятия как имущественного комплекса. В таких случаях весь имущественный комплекс, переданный по договору аренды предприятия, учитывается юридическим лицом (арендатором) на своем балансе, то есть организация-арендатор принимает арендованное предприятие на свои счета учета активов и обязательств.
Статья: Передача образовательного учреждения на уровень субъекта РФ
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 9)- при передаче (возврате) имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении (продаже) имущественного комплекса;
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 9)- при передаче (возврате) имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении (продаже) имущественного комплекса;
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Определены объекты арендных отношений (в аренду могут быть переданы): а) земля и другие природные ресурсы; б) предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цеха, иные подразделения предприятий и организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; в) отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности. Виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, устанавливаются законом Республики Таджикистан (ст. 3).
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Определены объекты арендных отношений (в аренду могут быть переданы): а) земля и другие природные ресурсы; б) предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цеха, иные подразделения предприятий и организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; в) отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности. Виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, устанавливаются законом Республики Таджикистан (ст. 3).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, залогодателю в соответствии с п. 1 комментируемой статьи предоставлены более широкие права по распоряжению заложенным имуществом по сравнению с теми случаями, когда предметом ипотеки является любое иное имущество. Так, он вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке предприятия. Таким образом, в период действия ипотеки предприятия залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, при условии, что это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий договора. Например, оборудование предприятия не может быть заменено на новое, что повлечет повышение стоимости предприятия, либо не может быть продано или списано по окончании срока службы, что приведет к уменьшению стоимости предприятия.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, залогодателю в соответствии с п. 1 комментируемой статьи предоставлены более широкие права по распоряжению заложенным имуществом по сравнению с теми случаями, когда предметом ипотеки является любое иное имущество. Так, он вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке предприятия. Таким образом, в период действия ипотеки предприятия залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, при условии, что это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий договора. Например, оборудование предприятия не может быть заменено на новое, что повлечет повышение стоимости предприятия, либо не может быть продано или списано по окончании срока службы, что приведет к уменьшению стоимости предприятия.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Однако возможность тесной взаимосвязи двух прав на различное имущество известна иным правопорядкам, например, в английском праве это licence coupled with the interest (разрешение на использование недвижимости, сопряженное с вещным правом на иную недвижимость) <44>. Несмотря на отсутствие в российском законодательстве возможности имущественного права быть принадлежностью, сочетание "помещение - доля в праве на общее имущество" выступает в гражданском обороте как имущественный комплекс - "сложный неделимый имущественный композитный объект, в составе которого существует главная вещь и, неотделимая от нее, принадлежность" <45>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Однако возможность тесной взаимосвязи двух прав на различное имущество известна иным правопорядкам, например, в английском праве это licence coupled with the interest (разрешение на использование недвижимости, сопряженное с вещным правом на иную недвижимость) <44>. Несмотря на отсутствие в российском законодательстве возможности имущественного права быть принадлежностью, сочетание "помещение - доля в праве на общее имущество" выступает в гражданском обороте как имущественный комплекс - "сложный неделимый имущественный композитный объект, в составе которого существует главная вещь и, неотделимая от нее, принадлежность" <45>.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)"1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)"1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?..
(Консультация эксперта, 2025)В п. 1 ст. 607 ГК РФ перечислены объекты, которые можно сдать в аренду. К ним относятся земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В то же время законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
(Консультация эксперта, 2025)В п. 1 ст. 607 ГК РФ перечислены объекты, которые можно сдать в аренду. К ним относятся земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В то же время законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Компания обязана провести инвентаризацию не только при формировании годового отчета, но и в каждом случае передачи (возврате) активов экономического субъекта, имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении активов экономического субъекта (подп. "б" п. 15).
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Компания обязана провести инвентаризацию не только при формировании годового отчета, но и в каждом случае передачи (возврате) активов экономического субъекта, имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении активов экономического субъекта (подп. "б" п. 15).
Готовое решение: Каков общий порядок проведения инвентаризации активов и обязательств в учреждении
(КонсультантПлюс, 2025)осуществляется передача имущественного комплекса (кроме случаев, когда это происходит в рамках обычной деятельности учреждения) в аренду, управление, безвозмездное пользование, на хранение, а также его возврат, выкуп или продажа. Проводите инвентаризацию непосредственно перед указанными событиями. Рекомендуем привести в учетной политике перечни имущественных комплексов и дать определение понятию "обычная деятельность учреждения". По нашему мнению, это поможет избежать претензий со стороны контролирующих органов в случаях, когда нет возможности проводить обязательную инвентаризацию каждый раз перед приемом-передачей имущества (например, когда учреждение несколько раз в день сдает имущественные комплексы в аренду или передает в прокат движимое имущество);
(КонсультантПлюс, 2025)осуществляется передача имущественного комплекса (кроме случаев, когда это происходит в рамках обычной деятельности учреждения) в аренду, управление, безвозмездное пользование, на хранение, а также его возврат, выкуп или продажа. Проводите инвентаризацию непосредственно перед указанными событиями. Рекомендуем привести в учетной политике перечни имущественных комплексов и дать определение понятию "обычная деятельность учреждения". По нашему мнению, это поможет избежать претензий со стороны контролирующих органов в случаях, когда нет возможности проводить обязательную инвентаризацию каждый раз перед приемом-передачей имущества (например, когда учреждение несколько раз в день сдает имущественные комплексы в аренду или передает в прокат движимое имущество);