Сдача в аренду имущества в ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущества в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: В США раскулачивают владельцев квартир
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Конечно, при одобрении или неодобрении ипотечного кредита банки учитывают в основном настоящие доходы заемщика, а не планируемые от сдачи в аренду предмета ипотеки.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Конечно, при одобрении или неодобрении ипотечного кредита банки учитывают в основном настоящие доходы заемщика, а не планируемые от сдачи в аренду предмета ипотеки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, залогодателю в соответствии с п. 1 комментируемой статьи предоставлены более широкие права по распоряжению заложенным имуществом по сравнению с теми случаями, когда предметом ипотеки является любое иное имущество. Так, он вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке предприятия. Таким образом, в период действия ипотеки предприятия залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, при условии, что это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий договора. Например, оборудование предприятия не может быть заменено на новое, что повлечет повышение стоимости предприятия, либо не может быть продано или списано по окончании срока службы, что приведет к уменьшению стоимости предприятия.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, залогодателю в соответствии с п. 1 комментируемой статьи предоставлены более широкие права по распоряжению заложенным имуществом по сравнению с теми случаями, когда предметом ипотеки является любое иное имущество. Так, он вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке предприятия. Таким образом, в период действия ипотеки предприятия залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, при условии, что это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий договора. Например, оборудование предприятия не может быть заменено на новое, что повлечет повышение стоимости предприятия, либо не может быть продано или списано по окончании срока службы, что приведет к уменьшению стоимости предприятия.