Сдача в аренду имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 N 88-21543/2023
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками квартиры. Истец ссылается на то, что ответчик сдавал квартиру в аренду, единолично получал арендные платежи.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Более того, признавая установленным по делу факт пользования всей квартирой М.Д. на основании указанных в определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении сведений о том, что в квартире проживал М.Д. с супругой Мольковой (ранее Я.) В.С. и двумя несовершеннолетними детьми, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда не учла, что в настоящем споре подлежит доказыванию факт неправомерных действий (сдачи в аренду всего общего имущества), совершенных ответчиком - наймодателем по договору М.В.А., а не факт пользования квартирой нанимателем М.Д.
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками квартиры. Истец ссылается на то, что ответчик сдавал квартиру в аренду, единолично получал арендные платежи.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Более того, признавая установленным по делу факт пользования всей квартирой М.Д. на основании указанных в определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении сведений о том, что в квартире проживал М.Д. с супругой Мольковой (ранее Я.) В.С. и двумя несовершеннолетними детьми, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда не учла, что в настоящем споре подлежит доказыванию факт неправомерных действий (сдачи в аренду всего общего имущества), совершенных ответчиком - наймодателем по договору М.В.А., а не факт пользования квартирой нанимателем М.Д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на ст. 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства <9>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на ст. 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства <9>.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на статью 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на статью 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"3.2. В отличие от установленного пунктом 4 статьи 292 ГК Российской Федерации порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, предполагает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК Российской Федерации).
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"3.2. В отличие от установленного пунктом 4 статьи 292 ГК Российской Федерации порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, предполагает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК Российской Федерации).