Сдача в аренду имущества физическим лицом ип
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущества физическим лицом ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, осуществление физическим лицом без статуса ИП предпринимательской деятельности по сдаче имущества в аренду является основанием для доначисления НДС.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, осуществление физическим лицом без статуса ИП предпринимательской деятельности по сдаче имущества в аренду является основанием для доначисления НДС.
Важнейшая практика по ст. 2 ГК РФреализация гражданином имущества, которым он пользовался не в личных целях в период наличия статуса ИП >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.2. Может ли физлицо (не ИП) для целей исчисления НДФЛ применить профессиональные вычеты к доходам от сдачи в аренду имущества?
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.02.2024 N 6-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 221 и подпункта 1 пункта 1 статьи 227 Налогового кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ю.М. Бужина и Л.В. Салимжановой"По его мнению, пункт 1 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации противоречит статьям 19 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой лишает права получить профессиональный налоговый вычет физическое лицо, признанное налоговым органом индивидуальным предпринимателем без соответствующей регистрации.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 221 и подпункта 1 пункта 1 статьи 227 Налогового кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ю.М. Бужина и Л.В. Салимжановой"По его мнению, пункт 1 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации противоречит статьям 19 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой лишает права получить профессиональный налоговый вычет физическое лицо, признанное налоговым органом индивидуальным предпринимателем без соответствующей регистрации.
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2019 года по вопросам налогообложения"Судом не дана надлежащая правовая оценка доводам административного истца, сводящимся к тому, что Налоговый кодекс Российской Федерации не содержит объективных признаков, с которыми связано приобретение физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя при сдаче в аренду принадлежащего ему имущества.
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- декларирование такого вида деятельности, как сдача имущества в аренду (если арендодателем является индивидуальный предприниматель), либо осуществление ранее сдачи имущества в аренду;
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- декларирование такого вида деятельности, как сдача имущества в аренду (если арендодателем является индивидуальный предприниматель), либо осуществление ранее сдачи имущества в аренду;
Вопрос: Физлицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества сдает в аренду. Учитывается ли стоимость имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физическое лицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества (стоимостью менее 150 млн руб.) сдает в аренду. Остальное имущество в предпринимательской деятельности не используется. Учитывается ли стоимость личного имущества физического лица, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физическое лицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества (стоимостью менее 150 млн руб.) сдает в аренду. Остальное имущество в предпринимательской деятельности не используется. Учитывается ли стоимость личного имущества физического лица, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН?
Статья: Правовое определение предпринимательской деятельности для целей налогообложения: постановка проблемы
(Копина А.А.)
("Финансовое право", 2021, N 1)<11> Существует неопределенность в части возможности привлечения физического лица к ответственности по ч. 2 ст. 116 НК РФ при отсутствии постановки на налоговый учет. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2015 г. по делу N А42-7236/2014 отмечено, что физическое лицо не является субъектом данной ответственности. К такому выводу приходит и Минфин России в своем письме от 10 июня 2016 г. N 03-02-08/35401, хотя далее, в другом письме, содержится упоминание о возможности привлечения к ответственности по данной статье (письмо Минфина России от 27.11.2018 N 03-04-05/85652) при сдаче имущества в аренду. Вместе с тем есть и примеры судебной практики судов общей юрисдикции, которые признают правомерным применение данного вида ответственности к физическому лицу, не зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, см.: Апелляционное определение СК по административным делам Верховного суда Республики Татарстан от 8 июня 2015 г. по делу N 33-8095/2015; Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-3865 // СПС "КонсультантПлюс".
(Копина А.А.)
("Финансовое право", 2021, N 1)<11> Существует неопределенность в части возможности привлечения физического лица к ответственности по ч. 2 ст. 116 НК РФ при отсутствии постановки на налоговый учет. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2015 г. по делу N А42-7236/2014 отмечено, что физическое лицо не является субъектом данной ответственности. К такому выводу приходит и Минфин России в своем письме от 10 июня 2016 г. N 03-02-08/35401, хотя далее, в другом письме, содержится упоминание о возможности привлечения к ответственности по данной статье (письмо Минфина России от 27.11.2018 N 03-04-05/85652) при сдаче имущества в аренду. Вместе с тем есть и примеры судебной практики судов общей юрисдикции, которые признают правомерным применение данного вида ответственности к физическому лицу, не зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, см.: Апелляционное определение СК по административным делам Верховного суда Республики Татарстан от 8 июня 2015 г. по делу N 33-8095/2015; Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-3865 // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Свидетельские показания могут быть использованы в качестве единственного доказательства при определении дохода налогоплательщика расчетным способом
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Индивидуальный предприниматель на протяжении нескольких лет осуществляла деятельность по сдаче физическим лицам в аренду недвижимого имущества, применяя УСН с объектом налогообложения "доходы" (6%). Получая арендную плату наличными денежными средствами либо в натуральной форме, она не учитывала соответствующие суммы при определении налоговой базы. Полученный доход не декларировался, налог в бюджет не уплачивался, это послужило основанием для доначисления инспекцией налога, пеней и штрафа.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Индивидуальный предприниматель на протяжении нескольких лет осуществляла деятельность по сдаче физическим лицам в аренду недвижимого имущества, применяя УСН с объектом налогообложения "доходы" (6%). Получая арендную плату наличными денежными средствами либо в натуральной форме, она не учитывала соответствующие суммы при определении налоговой базы. Полученный доход не декларировался, налог в бюджет не уплачивался, это послужило основанием для доначисления инспекцией налога, пеней и штрафа.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 6. По мнению ИФНС, осуществление физическим лицом без статуса ИП предпринимательской деятельности по сдаче имущества в аренду является основанием для доначисления НДС.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 6. По мнению ИФНС, осуществление физическим лицом без статуса ИП предпринимательской деятельности по сдаче имущества в аренду является основанием для доначисления НДС.
Статья: Комментарий к Кассационному определению ВС РФ от 08.02.2023 N 19-КАД22-15-К5
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Таким образом, передача недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности (сдача в аренду без регистрации физлица в качестве ИП), банку в счет исполнения обязательств по выданному ООО кредиту влечет возникновение у физлица-поручителя налогооблагаемых доходов (отчуждение недвижимости по возмездной сделке). При исчислении НДФЛ поручитель, не зарегистрированный в качестве ИП, вправе применить профессиональные налоговые вычеты в виде документально подтвержденных расходов на приобретение объектов.
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Таким образом, передача недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности (сдача в аренду без регистрации физлица в качестве ИП), банку в счет исполнения обязательств по выданному ООО кредиту влечет возникновение у физлица-поручителя налогооблагаемых доходов (отчуждение недвижимости по возмездной сделке). При исчислении НДФЛ поручитель, не зарегистрированный в качестве ИП, вправе применить профессиональные налоговые вычеты в виде документально подтвержденных расходов на приобретение объектов.
Готовое решение: Как уплатить НДФЛ и сдать отчетность по обособленному подразделению
(КонсультантПлюс, 2025)Как уплачивается НДФЛ и сдается отчетность по доходам арендодателя - физического лица при аренде имущества, используемого по месту нахождения обособленного подразделения
(КонсультантПлюс, 2025)Как уплачивается НДФЛ и сдается отчетность по доходам арендодателя - физического лица при аренде имущества, используемого по месту нахождения обособленного подразделения
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
Вопрос: Какой код дохода указать в справке о доходах и суммах налога физического лица и нужно ли отражать его в форме 6-НДФЛ при выплате работнику (не ИП) платежей по договору аренды за нежилое помещение?
(Консультация эксперта, 2024)Код 1402 используется для доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования недвижимого имущества, за исключением доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования жилого недвижимого имущества.
(Консультация эксперта, 2024)Код 1402 используется для доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования недвижимого имущества, за исключением доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования жилого недвижимого имущества.
Статья: ВС РФ: размер облагаемого дохода можно определять по свидетельским показаниям (комментарий к Определению ВС от 07.06.2024 N 309-ЭС23-30097)
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 13)Женщина-ИП, налоговый режим - УСН "доходы", основной вид деятельности - сдача в аренду собственной недвижимости. Доходы от аренды в декларации по УСН не показывала. Но решила воспользоваться освобождением от налога на имущество физлиц с объектов, используемых в предпринимательской деятельности <2>. Для этого копии договоров аренды направила в ИФНС, приложив их в качестве подтверждающих документов к заявлению об освобождении.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 13)Женщина-ИП, налоговый режим - УСН "доходы", основной вид деятельности - сдача в аренду собственной недвижимости. Доходы от аренды в декларации по УСН не показывала. Но решила воспользоваться освобождением от налога на имущество физлиц с объектов, используемых в предпринимательской деятельности <2>. Для этого копии договоров аренды направила в ИФНС, приложив их в качестве подтверждающих документов к заявлению об освобождении.