Сдача ссудополучателем имущества в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача ссудополучателем имущества в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 689 ГК РФСсудополучатель может сдать используемое имущество в аренду с согласия ссудодателя >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие такого запрета и с учетом того, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08).
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие такого запрета и с учетом того, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08).
Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)Однако в п. 2 ст. 689 ГК РФ не поименован п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
(Консультация эксперта, 2025)Однако в п. 2 ст. 689 ГК РФ не поименован п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
<Письмо> Росимущества от 18.05.2011 N ЮП-03/13989
(с изм. от 03.11.2015)
"О порядке осуществления полномочий собственника в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 26 июля 2010 г. N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя"Вместе с тем отмечаем, что для учета договоров аренды (дополнительных соглашений к ним, согласований по субаренде и др. документов) и безвозмездного пользования, контроля за использованием федерального имущества и исполнением обязанностей арендаторов и ссудополучателей, администрирования поступлений в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду федерального имущества (уточнение ошибочно перечисленных и возврат излишне уплаченных денежных средств), а также отстаивания интересов Российской Федерации в досудебном и судебном порядке предлагаем предусматривать в соответствующих договорах аренды, безвозмездного пользования пункт, согласно которому копия такого договора, а также все связанные с ним документы должны представляться в территориальные органы Росимущества.
(с изм. от 03.11.2015)
"О порядке осуществления полномочий собственника в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 26 июля 2010 г. N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя"Вместе с тем отмечаем, что для учета договоров аренды (дополнительных соглашений к ним, согласований по субаренде и др. документов) и безвозмездного пользования, контроля за использованием федерального имущества и исполнением обязанностей арендаторов и ссудополучателей, администрирования поступлений в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду федерального имущества (уточнение ошибочно перечисленных и возврат излишне уплаченных денежных средств), а также отстаивания интересов Российской Федерации в досудебном и судебном порядке предлагаем предусматривать в соответствующих договорах аренды, безвозмездного пользования пункт, согласно которому копия такого договора, а также все связанные с ним документы должны представляться в территориальные органы Росимущества.
Готовое решение: В каких случаях договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе одной из сторон
(КонсультантПлюс, 2025)существенно ухудшает состояние вещи. К примеру, долгосрочный анализ состояния здания показывает, что в результате его использования ссудополучателем снизились эксплуатационные качества здания, появились повреждения и реальная угроза его утраты;
(КонсультантПлюс, 2025)существенно ухудшает состояние вещи. К примеру, долгосрочный анализ состояния здания показывает, что в результате его использования ссудополучателем снизились эксплуатационные качества здания, появились повреждения и реальная угроза его утраты;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция имеется и при недобросовестности владельца, возникшей как после заключения договора аренды, так и до него. Возражение арендатора, основанное на п. 4 ст. 1109 ГК и состоящее в том, что имущество передано по заведомо несуществующему обязательству, не достигнет цели, так как нормы о неосновательном обогащении применяются к последствиям недействительности сделки лишь субсидиарно, если соответствующие отношения не урегулированы ст. 167 ГК или иными подлежащими применению нормами о недействительности сделок. Поэтому правило ст. 167 ГК о возврате всего полученного вытеснит норму п. 4 ст. 1109 ГК. Это, однако, не исключает возможности предъявления собственником иска к владельцу о неосновательном обогащении в размере полученной от арендатора по ничтожному договору аренды стоимости пользования имуществом (п. 2 ст. 167 ГК). Если же имущество передавалось в пользование безвозмездно, то собственник вправе предъявить иск к пользователю (ссудополучателю по ничтожному договору) в размере сбережения имущества.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция имеется и при недобросовестности владельца, возникшей как после заключения договора аренды, так и до него. Возражение арендатора, основанное на п. 4 ст. 1109 ГК и состоящее в том, что имущество передано по заведомо несуществующему обязательству, не достигнет цели, так как нормы о неосновательном обогащении применяются к последствиям недействительности сделки лишь субсидиарно, если соответствующие отношения не урегулированы ст. 167 ГК или иными подлежащими применению нормами о недействительности сделок. Поэтому правило ст. 167 ГК о возврате всего полученного вытеснит норму п. 4 ст. 1109 ГК. Это, однако, не исключает возможности предъявления собственником иска к владельцу о неосновательном обогащении в размере полученной от арендатора по ничтожному договору аренды стоимости пользования имуществом (п. 2 ст. 167 ГК). Если же имущество передавалось в пользование безвозмездно, то собственник вправе предъявить иск к пользователю (ссудополучателю по ничтожному договору) в размере сбережения имущества.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд квалифицировал агентские договоры как соглашения сторон, возлагающие на арендодателя (предпринимателя) обязанность по обеспечению арендуемых помещений отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а средства, поступающие от принципалов (арендаторов, ссудополучателей) и подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы, - как часть выручки предпринимателя от сдачи имущества в аренду.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд квалифицировал агентские договоры как соглашения сторон, возлагающие на арендодателя (предпринимателя) обязанность по обеспечению арендуемых помещений отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а средства, поступающие от принципалов (арендаторов, ссудополучателей) и подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы, - как часть выручки предпринимателя от сдачи имущества в аренду.
Статья: К вопросу о способах дачи лицензиаром согласия на заключение сублицензионного договора (в контексте положений ст. 157.1 ГК РФ)
(Поваров Ю.С.)
("Юрист", 2022, N 12)В принципе, подобный подход автономизации режима согласования является типичным (но не единственно возможным) при обращении законодателя к "...модели подчиненных [здесь и далее курсив в цитатах наш. - Ю.П.] договоров (субдоговоров)" <3> (использованной в том числе при нормировании исследуемых отношений сублицензирования): так, об обязательности (по общему правилу или всегда) истребования согласия заявляется в ситуациях сдачи арендованного имущества в субаренду (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ), передачи нанятого жилого помещения в пользование поднанимателю (см. п. 1 ст. 685 ГК РФ), передачи ссудополучателем вещи третьему лицу (см. п. 1 ст. 698 ГК РФ).
(Поваров Ю.С.)
("Юрист", 2022, N 12)В принципе, подобный подход автономизации режима согласования является типичным (но не единственно возможным) при обращении законодателя к "...модели подчиненных [здесь и далее курсив в цитатах наш. - Ю.П.] договоров (субдоговоров)" <3> (использованной в том числе при нормировании исследуемых отношений сублицензирования): так, об обязательности (по общему правилу или всегда) истребования согласия заявляется в ситуациях сдачи арендованного имущества в субаренду (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ), передачи нанятого жилого помещения в пользование поднанимателю (см. п. 1 ст. 685 ГК РФ), передачи ссудополучателем вещи третьему лицу (см. п. 1 ст. 698 ГК РФ).
Статья: Безвозмездное пользование имуществом при нахождении на УСН
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Здесь, очевидно, свою роль сыграло то, что ссудодатель (собственник имущества) продекларировал свои доходы от сдачи имущества в аренду в сумме произведенного капитального ремонта. Суд подтвердил, что у ссудополучателя внереализационного дохода не возникло (см. также Постановление ФАС УО от 15.04.2013 N Ф09-2273/13 по делу N А60-28235/12).
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Здесь, очевидно, свою роль сыграло то, что ссудодатель (собственник имущества) продекларировал свои доходы от сдачи имущества в аренду в сумме произведенного капитального ремонта. Суд подтвердил, что у ссудополучателя внереализационного дохода не возникло (см. также Постановление ФАС УО от 15.04.2013 N Ф09-2273/13 по делу N А60-28235/12).
Статья: Операционная аренда в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2022, N 12)- информационную справку об использовании передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимого имущества в течение трех предшествующих лет (если объект ранее сдавался в аренду, необходимо указать арендатора);
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2022, N 12)- информационную справку об использовании передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимого имущества в течение трех предшествующих лет (если объект ранее сдавался в аренду, необходимо указать арендатора);
Статья: Доходы и расходы по договору безвозмездной аренды в УСН-учете ссудополучателя
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Если же организация-ссудополучатель в течение этого года передаст права пользования полученным имуществом третьему лицу (например, сдаст его в аренду), то ей придется отразить в УСН-учете и доходы от сдачи этого имущества в аренду, и доходы в виде полученного по договору ссуды права пользования имуществом.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Если же организация-ссудополучатель в течение этого года передаст права пользования полученным имуществом третьему лицу (например, сдаст его в аренду), то ей придется отразить в УСН-учете и доходы от сдачи этого имущества в аренду, и доходы в виде полученного по договору ссуды права пользования имуществом.