Сдача помещения в аренду это услуга
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача помещения в аренду это услуга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно занизил налоговую базу по УСН на сумму выручки от сдачи в аренду помещений и предоставления арендаторам коммунальных услуг.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно занизил налоговую базу по УСН на сумму выручки от сдачи в аренду помещений и предоставления арендаторам коммунальных услуг.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14.25 "Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" КоАП РФ"Доводы жалобы о том, что заявитель, проживая в другом городе, обратилась за предоставлением услуг в ООО "Деломакс", которые занимались сбором необходимых для регистрации юридического лица документов, в том числе и адреса, по которому будет зарегистрировано ООО "Мегатор", основанием для освобождения ее от административной ответственности не является, поскольку исходя из объективной стороны ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ, предоставление достоверных сведений относительно юридического лица подлежащего государственной регистрации, возлагается на лицо, подписавшее заявление, поданное в регистрирующий орган. Из материалов дела следует, что таким лицом является К. Более того, суд обоснованно указал, что из заключенных К. с ООО "Деломакс" договоров оказания услуг следует, что предметом является информационно-консультационные услуги. Оказание услуг в соответствии с п. 1.1 договора поручения N 5304, получение Заказчиком договора аренды помещения и акта приема передачи, является основанием для подписания сторонами акта сдачи приемки услуг, (л.д. 132 - 133, 1134 - 135). Согласно представленных в материалы дела доказательств, договор аренды на выше приведенное помещение К. в установленном порядке с собственником помещения не заключался. Информация о том, что ФИО16 согласен на заключение договора аренды и предоставляет принадлежащее ему помещение в качестве адреса ООО "Мекгаторг", К. не предоставлена, а сведения изложенные в гарантийном письме от 30.11.2021 г, достоверными не являются. Подписывая заявление о регистрации общества по названному адресу, К. предоставила недостоверные сведения о юридическом лице, что свидетельствует о наличии в ее действиях состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ. При переквалификации действий К. с ч. 5 на ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ ее положение не ухудшается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на УСН сдает в аренду нежилые помещения, расходы на коммунальные услуги - переменная часть арендной платы. С 2025 г. она становится плательщиком НДС по ставке 5%. Как будут учитываться "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начисляться НДС при выставлении переменной части арендной платы?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация на УСН сдает в аренду нежилые помещения, при этом расходы на коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы. По итогам 2024 г. ее доходы превысят 60 млн руб., и организация с 2025 г. становится плательщиком НДС по ставке 5%. Как будут учитываться "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начисляться НДС при выставлении переменной части арендной платы арендаторам?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация на УСН сдает в аренду нежилые помещения, при этом расходы на коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы. По итогам 2024 г. ее доходы превысят 60 млн руб., и организация с 2025 г. становится плательщиком НДС по ставке 5%. Как будут учитываться "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начисляться НДС при выставлении переменной части арендной платы арендаторам?
Вопрос: О применении НПД при оказании услуг по сдаче в аренду жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 09.02.2023 N 03-11-11/10508)Вопрос: О применении НПД при оказании услуг по сдаче в аренду жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 09.02.2023 N 03-11-11/10508)Вопрос: О применении НПД при оказании услуг по сдаче в аренду жилого помещения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При этом суд кассационной инстанции неправильно истолковал нормы Закона N 381-ФЗ, приравняв услуги по сдаче помещений в аренду к услугам оптовой и розничной торговли, тогда как согласно положениям ст. 2 Закона N 381-ФЗ оптовая и розничная торговля - вид торговой деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров, передачей товара от одного лица другому (от продавца покупателю), что не соответствует деятельности по передаче в аренду торгового помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При этом суд кассационной инстанции неправильно истолковал нормы Закона N 381-ФЗ, приравняв услуги по сдаче помещений в аренду к услугам оптовой и розничной торговли, тогда как согласно положениям ст. 2 Закона N 381-ФЗ оптовая и розничная торговля - вид торговой деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров, передачей товара от одного лица другому (от продавца покупателю), что не соответствует деятельности по передаче в аренду торгового помещения.
"Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об общих принципах налогообложения по косвенным налогам"
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(ред. от 20.09.2024)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)17) услуг в сфере образования, оказываемых организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являющимися некоммерческими организациями, по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, указанных в лицензии, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений;
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(ред. от 20.09.2024)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)17) услуг в сфере образования, оказываемых организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являющимися некоммерческими организациями, по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, указанных в лицензии, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений;
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом этого собственники и арендодатели объектов недвижимости не являются лицами, оказывающими услугу "сдача в аренду нежилых помещений".
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом этого собственники и арендодатели объектов недвижимости не являются лицами, оказывающими услугу "сдача в аренду нежилых помещений".
Готовое решение: НДС по агентскому договору у агента
(КонсультантПлюс, 2025)услуг по сдаче в аренду помещений в РФ иностранным гражданам или аккредитованным иностранным организациям (п. 1 ст. 149 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)услуг по сдаче в аренду помещений в РФ иностранным гражданам или аккредитованным иностранным организациям (п. 1 ст. 149 НК РФ);
Готовое решение: НДС у комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)для услуг по сдаче в аренду помещений в РФ иностранным гражданам или аккредитованным иностранным организациям (п. 1 ст. 149 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)для услуг по сдаче в аренду помещений в РФ иностранным гражданам или аккредитованным иностранным организациям (п. 1 ст. 149 НК РФ);
Готовое решение: Как облагаются НДС образовательные услуги
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги в сфере образования (кроме консультационных услуг, услуг по сдаче в аренду помещений) не облагаются НДС при выполнении следующих условий (пп. 14 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письма Минфина России от 03.08.2022 N 03-07-14/74947, от 23.10.2020 N 03-07-07/92563):
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги в сфере образования (кроме консультационных услуг, услуг по сдаче в аренду помещений) не облагаются НДС при выполнении следующих условий (пп. 14 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письма Минфина России от 03.08.2022 N 03-07-14/74947, от 23.10.2020 N 03-07-07/92563):
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 17.01.2024 N 03-03-06/3/2759 сообщается, что в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на добавленную стоимость услуги в сфере образования, оказываемые организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являющимися некоммерческими организациями, по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, предусмотренных лицензией, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 17.01.2024 N 03-03-06/3/2759 сообщается, что в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на добавленную стоимость услуги в сфере образования, оказываемые организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являющимися некоммерческими организациями, по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, предусмотренных лицензией, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений.