Счета эскроу в долевом строительстве бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Счета эскроу в долевом строительстве бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Для бухгалтерского учета денежных средств дольщиков на счетах эскроу вы можете использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо Минфина России от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
(КонсультантПлюс, 2025)Для бухгалтерского учета денежных средств дольщиков на счетах эскроу вы можете использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо Минфина России от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Получается, застройщик не является владельцем денежных средств, внесенных участниками долевого строительства на счет эскроу, до тех пор, пока у него не возникнут права на распоряжение деньгами. В связи с этим денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу не соответствуют критерию признания актива (отсутствует контроль), в результате они не отражаются на счетах бухгалтерского учета и в балансе застройщика. Для бухгалтерского учета денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу застройщик, согласно рекомендации Минфина, может использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Получается, застройщик не является владельцем денежных средств, внесенных участниками долевого строительства на счет эскроу, до тех пор, пока у него не возникнут права на распоряжение деньгами. В связи с этим денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу не соответствуют критерию признания актива (отсутствует контроль), в результате они не отражаются на счетах бухгалтерского учета и в балансе застройщика. Для бухгалтерского учета денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу застройщик, согласно рекомендации Минфина, может использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)"Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организацией, утвержденной Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н, для обобщения информации о наличии и движении полученных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей предназначен счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". Учитывая изложенное, бухгалтерский учет денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонентов на открытые им счета эскроу, бенефициар может вести на данном счете бухгалтерского учета".
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)"Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организацией, утвержденной Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н, для обобщения информации о наличии и движении полученных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей предназначен счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". Учитывая изложенное, бухгалтерский учет денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонентов на открытые им счета эскроу, бенефициар может вести на данном счете бухгалтерского учета".
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что, исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что, исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)<2> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (право его аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства, если учтены особенности, предусмотренные ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Это правило не применяется, если участники долевого строительства размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)<2> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (право его аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства, если учтены особенности, предусмотренные ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Это правило не применяется, если участники долевого строительства размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)8. Адамов Н.А., Кастуев А.С. Проблемы нормативно правового регулирования бухгалтерского учета и налогообложения при долевом строительстве // Строительство: налогообложение, бухучет. 2004. N 1. С. 7 - 9. EDN: RYWQLT.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)8. Адамов Н.А., Кастуев А.С. Проблемы нормативно правового регулирования бухгалтерского учета и налогообложения при долевом строительстве // Строительство: налогообложение, бухучет. 2004. N 1. С. 7 - 9. EDN: RYWQLT.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)<*> С момента госрегистрации договора долевого участия земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (или право его аренды (субаренды)), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Правило не применяется, если участники размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)<*> С момента госрегистрации договора долевого участия земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (или право его аренды (субаренды)), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Правило не применяется, если участники размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 206 31 000 "Расчеты по авансам по приобретению основных средств"
(КонсультантПлюс, 2025)Начисление дебиторской задолженности перед бюджетом в случае неисполнения условий по договору долевого строительства и прекращения договора счета эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)Начисление дебиторской задолженности перед бюджетом в случае неисполнения условий по договору долевого строительства и прекращения договора счета эскроу
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2025)<**> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды (субаренды)), и строящиеся на этом земельном участке указанные объекты недвижимости находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ). Это правило не применяется при заключении договора участия в долевом строительстве, если участники размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)<**> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды (субаренды)), и строящиеся на этом земельном участке указанные объекты недвижимости находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ). Это правило не применяется при заключении договора участия в долевом строительстве, если участники размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Застройщик в рамках рекламной акции "Уплата части первоначального взноса за счет Застройщика" с целью привлечения большего числа дольщиков перечисляет часть первоначального взноса по договору долевого участия на счета эскроу. Условия и сумма определяются Соглашением с участником долевого строительства и Положением о проведении акции. Определенная сумма первоначального взноса обязательно должна быть уплачена ввиду банковского ипотечного кредитования дольщика. На эту сумму увеличивается стоимость объекта строительства, уплачиваемая дольщиком впоследствии.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Застройщик в рамках рекламной акции "Уплата части первоначального взноса за счет Застройщика" с целью привлечения большего числа дольщиков перечисляет часть первоначального взноса по договору долевого участия на счета эскроу. Условия и сумма определяются Соглашением с участником долевого строительства и Положением о проведении акции. Определенная сумма первоначального взноса обязательно должна быть уплачена ввиду банковского ипотечного кредитования дольщика. На эту сумму увеличивается стоимость объекта строительства, уплачиваемая дольщиком впоследствии.
Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)2. Давыдова О.В. Заключение ДДУ с использованием счетов эскроу // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2020. N 11.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)2. Давыдова О.В. Заключение ДДУ с использованием счетов эскроу // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2020. N 11.