Счет 86 в ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет 86 в ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт с использованием счета 86 "Целевое финансирование". Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет. Некоторые примеры корреспонденции счетов представлены в обосновании.
(Консультация эксперта, 2026)Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт с использованием счета 86 "Целевое финансирование". Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет. Некоторые примеры корреспонденции счетов представлены в обосновании.
Статья: Переход ТСЖ на ФСБУ 6/2020
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5)Запись по дебету счета 83 и кредиту счета 84 (86) ТСЖ делает в том случае, если принимает решение не формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5)Запись по дебету счета 83 и кредиту счета 84 (86) ТСЖ делает в том случае, если принимает решение не формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества.
Формы
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения, применяемая с 01.01.2026
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)ТСЖ, являясь организацией, не распределяющей полученную прибыль, признает полученный от деятельности доход в качестве целевого источника финансирования и отражает в бухгалтерском учете заключительными оборотами декабря по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)ТСЖ, являясь организацией, не распределяющей полученную прибыль, признает полученный от деятельности доход в качестве целевого источника финансирования и отражает в бухгалтерском учете заключительными оборотами декабря по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ТСЖ, являясь организацией, не распределяющей полученную прибыль, признает полученный от деятельности доход в качестве целевого источника финансирования и отражает в бухгалтерском учете заключительными оборотами декабря по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ТСЖ, являясь организацией, не распределяющей полученную прибыль, признает полученный от деятельности доход в качестве целевого источника финансирования и отражает в бухгалтерском учете заключительными оборотами декабря по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".
Статья: Особенности бухгалтерского учета в жилищно - строительных кооперативах и товариществах собственников жилья (Начало)
(Фельдман И.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 4)Целевые поступления, будучи основой финансирования, занимают центральное место в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ. Счет 86 "Целевое финансирование" постоянно из месяца в месяц фигурирует в хозяйственных операциях ЖСК и ТСЖ при начислении платежей, поступлении целевых средств и их расходовании. К счету 86 обычно открывают субсчета по каждому виду целевых поступлений.
(Фельдман И.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 4)Целевые поступления, будучи основой финансирования, занимают центральное место в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ. Счет 86 "Целевое финансирование" постоянно из месяца в месяц фигурирует в хозяйственных операциях ЖСК и ТСЖ при начислении платежей, поступлении целевых средств и их расходовании. К счету 86 обычно открывают субсчета по каждому виду целевых поступлений.
Статья: Перерасчет излишне уплаченных страховых взносов в ТСЖ
(Булаев С.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 6)Прежде всего нужно задаться вопросом, все ли положения ПБУ 22/2010 подходят для применения в НКО. Дело в том, что от существенности ошибки, периода ее обнаружения зависят способы ее исправления. Однако, так или иначе, при исправлении ошибок задействуются показатели прочих доходов и расходов (в частности, собираемые на счете 91) или показатели прибыли или убытков (традиционно собираемые на счете 84). В ТСЖ счет 84 не используется, поскольку, как было указано выше, данное объединение не имеет прибыли или убытков, а имеет излишки или перерасход целевых средств, информация о которых аккумулируется на счете 86 "Целевое финансирование". Прочих доходов и расходов у ТСЖ также может не быть в силу отсутствия хозяйственных операций, выходящих за рамки содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг. Что же делать? Автор предлагает ориентироваться не только на национальный стандарт, но и на МСФО (IAS) 8 "Учетная политика, изменения в бухгалтерских оценках и ошибки", где интересующий нас вопрос описан более емко. Итак, советы международных методологов заключаются в следующем. Потенциальные ошибки текущего периода, обнаруженные в том же периоде, корректируются до утверждения финансовой отчетности. Но иногда ошибки остаются необнаруженными до следующих периодов, тогда они корректируются в сравнительной информации, представленной в финансовой отчетности за такой последующий период. Корректировка ошибки предыдущего периода не включается в прибыль или убыток за период, в котором была обнаружена ошибка.
(Булаев С.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 6)Прежде всего нужно задаться вопросом, все ли положения ПБУ 22/2010 подходят для применения в НКО. Дело в том, что от существенности ошибки, периода ее обнаружения зависят способы ее исправления. Однако, так или иначе, при исправлении ошибок задействуются показатели прочих доходов и расходов (в частности, собираемые на счете 91) или показатели прибыли или убытков (традиционно собираемые на счете 84). В ТСЖ счет 84 не используется, поскольку, как было указано выше, данное объединение не имеет прибыли или убытков, а имеет излишки или перерасход целевых средств, информация о которых аккумулируется на счете 86 "Целевое финансирование". Прочих доходов и расходов у ТСЖ также может не быть в силу отсутствия хозяйственных операций, выходящих за рамки содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг. Что же делать? Автор предлагает ориентироваться не только на национальный стандарт, но и на МСФО (IAS) 8 "Учетная политика, изменения в бухгалтерских оценках и ошибки", где интересующий нас вопрос описан более емко. Итак, советы международных методологов заключаются в следующем. Потенциальные ошибки текущего периода, обнаруженные в том же периоде, корректируются до утверждения финансовой отчетности. Но иногда ошибки остаются необнаруженными до следующих периодов, тогда они корректируются в сравнительной информации, представленной в финансовой отчетности за такой последующий период. Корректировка ошибки предыдущего периода не включается в прибыль или убыток за период, в котором была обнаружена ошибка.
Статья: Принципы бухгалтерского учета в ЖКХ
(Пещерская Е.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 1)При закрытии счета 20 в корреспонденции с дебетом счета 86 бухгалтер ТСЖ увидит несовпадение справочников к указанным счетам. Обратимся к субконто к счету 86. В доходной части ТСЖ (кредит счета 86) есть субконто "Договоры" и "Движение денежных средств". Лучше всего, если справочник "Договоры" будет организован так же, как и справочник счета 20 "Номенклатурные группы". В ТСЖ это могут быть адреса домов (в случае с "многодомными" товариществами) или лицевые счета. Выбор опять же будет обусловлен удобством в работе и необходимым объемом информации, аккумулируемым в учете. Справочники "Статьи затрат" (счет 20) и "Движение денежных средств" (счет 86) тоже необходимо состыковать. Статьи движения средств будут называться так же, как и статьи затрат по счету 20. По своей сути дебет счета 86 отражает расходование средств по статьям затрат, а кредит - источник финансирования (согласно смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ), планируемые траты средств, а это не что иное, как их движение. При правильно организованном бухгалтерском учете по итогам года на счете 86 бухгалтер должен увидеть фактическое исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ по уставной деятельности.
(Пещерская Е.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 1)При закрытии счета 20 в корреспонденции с дебетом счета 86 бухгалтер ТСЖ увидит несовпадение справочников к указанным счетам. Обратимся к субконто к счету 86. В доходной части ТСЖ (кредит счета 86) есть субконто "Договоры" и "Движение денежных средств". Лучше всего, если справочник "Договоры" будет организован так же, как и справочник счета 20 "Номенклатурные группы". В ТСЖ это могут быть адреса домов (в случае с "многодомными" товариществами) или лицевые счета. Выбор опять же будет обусловлен удобством в работе и необходимым объемом информации, аккумулируемым в учете. Справочники "Статьи затрат" (счет 20) и "Движение денежных средств" (счет 86) тоже необходимо состыковать. Статьи движения средств будут называться так же, как и статьи затрат по счету 20. По своей сути дебет счета 86 отражает расходование средств по статьям затрат, а кредит - источник финансирования (согласно смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ), планируемые траты средств, а это не что иное, как их движение. При правильно организованном бухгалтерском учете по итогам года на счете 86 бухгалтер должен увидеть фактическое исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ по уставной деятельности.
Статья: Взносы на капремонт в составе резерва по сомнительным долгам у ТСЖ
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7)Если задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД является сомнительной (собственники просрочили уплату взносов), ТСЖ - владелец специального счета должно создать в бухгалтерском учете резерв по сомнительным долгам. Резерв формируется по кредиту счета 63 в корреспонденции с кредитом счета 86 (причем это должны быть целевые средства, образовавшиеся в результате отражения в учете факта начисления взносов). В последующем величина созданного резерва должна контролироваться на предмет ее изменения в связи с появлением новой информации, например с погашением сомнительной задолженности или признанием ее нереальной к взысканию.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 7)Если задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД является сомнительной (собственники просрочили уплату взносов), ТСЖ - владелец специального счета должно создать в бухгалтерском учете резерв по сомнительным долгам. Резерв формируется по кредиту счета 63 в корреспонденции с кредитом счета 86 (причем это должны быть целевые средства, образовавшиеся в результате отражения в учете факта начисления взносов). В последующем величина созданного резерва должна контролироваться на предмет ее изменения в связи с появлением новой информации, например с погашением сомнительной задолженности или признанием ее нереальной к взысканию.
Статья: О компенсации работникам расходов на проезд
(Максимова Н.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)В дальнейшем затраты, накопленные на счетах 20, 25, 26, списываются на себестоимость в порядке, предусмотренном учетной политикой УК. В учете некоммерческих организаций, управляющих МКД (ТСЖ, ЖК, ЖСК), затраты относятся в дебет счета 86 "Целевое финансирование".
(Максимова Н.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)В дальнейшем затраты, накопленные на счетах 20, 25, 26, списываются на себестоимость в порядке, предусмотренном учетной политикой УК. В учете некоммерческих организаций, управляющих МКД (ТСЖ, ЖК, ЖСК), затраты относятся в дебет счета 86 "Целевое финансирование".
Статья: Взносы на капремонт в отчетности УК - владельца специального счета
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 4)- Дебет счета 86, субсчет "Взносы на капитальный ремонт", Кредит счета 86, субсчет "Фонд капитального ремонта", - начисленные и уплаченные взносы включены в состав фонда капремонта.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 4)- Дебет счета 86, субсчет "Взносы на капитальный ремонт", Кредит счета 86, субсчет "Фонд капитального ремонта", - начисленные и уплаченные взносы включены в состав фонда капремонта.
Статья: Учет и налогообложение в ТСЖ
(Парасоцкая Н.Н., Толобистюк О.А.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2013, N 11)Таким образом, при начислении сумм обязательных взносов и платежей, подлежащих внесению членами ТСЖ (собственниками, нанимателями), необходимо дебетовать счет 76 (к которому открывается субсчет для учета расчетов с жильцами и обеспечением аналитики по каждому члену ТСЖ, собственнику, нанимателю и т.д.) и кредитовать счет 86. При поступлении денежных средств в кассу или на расчетный счет ТСЖ дебетуется счет 50 "Касса" или 51 "Расчетные счета" и кредитуется соответствующий аналитический счет синтетического счета 76. Фактические затраты ТСЖ, связанные с выполнением его функций, отражаются на счете 20. При необходимости управленческие расходы могут собираться отдельно на счете 26. В конце каждого месяца отражается использование целевых средств на финансирование понесенных расходов путем списания затрат с кредита счета 20 в дебет счета 86.
(Парасоцкая Н.Н., Толобистюк О.А.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2013, N 11)Таким образом, при начислении сумм обязательных взносов и платежей, подлежащих внесению членами ТСЖ (собственниками, нанимателями), необходимо дебетовать счет 76 (к которому открывается субсчет для учета расчетов с жильцами и обеспечением аналитики по каждому члену ТСЖ, собственнику, нанимателю и т.д.) и кредитовать счет 86. При поступлении денежных средств в кассу или на расчетный счет ТСЖ дебетуется счет 50 "Касса" или 51 "Расчетные счета" и кредитуется соответствующий аналитический счет синтетического счета 76. Фактические затраты ТСЖ, связанные с выполнением его функций, отражаются на счете 20. При необходимости управленческие расходы могут собираться отдельно на счете 26. В конце каждого месяца отражается использование целевых средств на финансирование понесенных расходов путем списания затрат с кредита счета 20 в дебет счета 86.
Статья: Бухгалтерский учет и налогообложение средств на ремонт общего имущества
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 8)В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены следующие проводки с использованием счета 86, субсчет "Финансирование капитального ремонта" (КР), на котором организован аналитический учет по источникам поступления: средства Фонда содействия реформе ЖКХ, средства бюджета субъекта РФ, средства местного бюджета, средства членов ТСЖ, доходы от хозяйственной деятельности:
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 8)В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены следующие проводки с использованием счета 86, субсчет "Финансирование капитального ремонта" (КР), на котором организован аналитический учет по источникам поступления: средства Фонда содействия реформе ЖКХ, средства бюджета субъекта РФ, средства местного бюджета, средства членов ТСЖ, доходы от хозяйственной деятельности:
Вопрос: Должно ли ТСЖ в бухгалтерском учете создавать резерв по сомнительным долгам?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)Если в качестве сомнительной задолженности признается долг, источником покрытия которого выступают средства целевого финансирования (например, когда задолженность была сформирована в бухгалтерском учете с использованием счета 86 "Целевое финансирование"), то сумма созданного резерва относится в кредит счета 63 в корреспонденции с дебетом счета 86. Такая запись используется, к примеру, при создании ТСЖ резервов сомнительных долгов в отношении задолженности по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества (письма Минфина России от 13.06.2018 N 07-01-09/40416, от 14.04.2016 N 07-01-09/21509). В этом случае в качестве источника покрытия созданного резерва выступают целевые средства, образование которых связано с начислением взносов на капитальный ремонт.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)Если в качестве сомнительной задолженности признается долг, источником покрытия которого выступают средства целевого финансирования (например, когда задолженность была сформирована в бухгалтерском учете с использованием счета 86 "Целевое финансирование"), то сумма созданного резерва относится в кредит счета 63 в корреспонденции с дебетом счета 86. Такая запись используется, к примеру, при создании ТСЖ резервов сомнительных долгов в отношении задолженности по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества (письма Минфина России от 13.06.2018 N 07-01-09/40416, от 14.04.2016 N 07-01-09/21509). В этом случае в качестве источника покрытия созданного резерва выступают целевые средства, образование которых связано с начислением взносов на капитальный ремонт.
Статья: Ремонт дома по программе Фонда: шаг за шагом (Окончание)
(Пещерская Е.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 7)К тому же ТСЖ может иметь дополнительные доходы, которые по решению общего собрания членов товарищества могут быть направлены на финансирование капитального ремонта. В этом случае дебетовое сальдо по счету 29 будет распределено пропорционально соотношению дохода, отраженного на счете 91, к доходам, начисленным согласно смете ТСЖ на счет 86. Поэтому и учет расходов на ремонт был также произведен на счете 29.
(Пещерская Е.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 7)К тому же ТСЖ может иметь дополнительные доходы, которые по решению общего собрания членов товарищества могут быть направлены на финансирование капитального ремонта. В этом случае дебетовое сальдо по счету 29 будет распределено пропорционально соотношению дохода, отраженного на счете 91, к доходам, начисленным согласно смете ТСЖ на счет 86. Поэтому и учет расходов на ремонт был также произведен на счете 29.