Счет 86 в ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет 86 в ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ТСЖ, являясь организацией, не распределяющей полученную прибыль, признает полученный от деятельности доход в качестве целевого источника финансирования и отражает в бухгалтерском учете заключительными оборотами декабря по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ТСЖ, являясь организацией, не распределяющей полученную прибыль, признает полученный от деятельности доход в качестве целевого источника финансирования и отражает в бухгалтерском учете заключительными оборотами декабря по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2025)Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт с использованием счета 86 "Целевое финансирование". Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет. Некоторые примеры корреспонденции счетов представлены в обосновании.
(Консультация эксперта, 2025)Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт с использованием счета 86 "Целевое финансирование". Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет. Некоторые примеры корреспонденции счетов представлены в обосновании.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Приобретенные в соответствии с утвержденной сметой ОС отражаются в бухгалтерском учете при принятии объекта к учету по дебету счета 01 "Основные средства" с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" и дебету счета 86 "Целевое финансирование" с кредитом счета 83 "Добавочный капитал" (если ТСЖ после 01.01.2022 по-прежнему использует счет 83).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Приобретенные в соответствии с утвержденной сметой ОС отражаются в бухгалтерском учете при принятии объекта к учету по дебету счета 01 "Основные средства" с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" и дебету счета 86 "Целевое финансирование" с кредитом счета 83 "Добавочный капитал" (если ТСЖ после 01.01.2022 по-прежнему использует счет 83).
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности некоммерческих организаций - 2010Как правило, целевые средства, такие как членские взносы и иные обязательные и добровольные платежи, признаются в бухгалтерском учете и отражаются по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" на дату поступления денежных средств или иного имущества. Об этом сказано в Инструкции по применению Плана счетов (абз. 2 пояснений к счету 86), Письме Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41, п. 65, абз. 9 п. 68 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету в сельских кредитных кооперативах, п. 13.4 Рекомендаций по организации учета для товариществ собственников жилья, п. 13 Информации Минфина России от 24.12.2007 "Об особенностях бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности автономных учреждений".
Вопрос: Должно ли ТСЖ в бухгалтерском учете создавать резерв по сомнительным долгам?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)Если в качестве сомнительной задолженности признается долг, источником покрытия которого выступают средства целевого финансирования (например, когда задолженность была сформирована в бухгалтерском учете с использованием счета 86 "Целевое финансирование"), то сумма созданного резерва относится в кредит счета 63 в корреспонденции с дебетом счета 86. Такая запись используется, к примеру, при создании ТСЖ резервов сомнительных долгов в отношении задолженности по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества (письма Минфина России от 13.06.2018 N 07-01-09/40416, от 14.04.2016 N 07-01-09/21509). В этом случае в качестве источника покрытия созданного резерва выступают целевые средства, образование которых связано с начислением взносов на капитальный ремонт.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)Если в качестве сомнительной задолженности признается долг, источником покрытия которого выступают средства целевого финансирования (например, когда задолженность была сформирована в бухгалтерском учете с использованием счета 86 "Целевое финансирование"), то сумма созданного резерва относится в кредит счета 63 в корреспонденции с дебетом счета 86. Такая запись используется, к примеру, при создании ТСЖ резервов сомнительных долгов в отношении задолженности по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества (письма Минфина России от 13.06.2018 N 07-01-09/40416, от 14.04.2016 N 07-01-09/21509). В этом случае в качестве источника покрытия созданного резерва выступают целевые средства, образование которых связано с начислением взносов на капитальный ремонт.
Статья: Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ
(Фельдман И.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 50)В хозяйственной операции 2 (в отличие от операции 1) вместо формирования целевых поступлений (счет 86-1) образуется кредиторская задолженность ЖСК и ТСЖ перед жильцами по коммунальным платежам (счет 76-2). Указанная задолженность погашается операцией 5. Кредитовое сальдо по счету 76-2 означает переплату жильцами коммунальных платежей, которая может быть принята в зачет последующих взносов (операция 8), либо использована для покрытия сметных расходов (операция 9). Начисление средств к уплате поставщикам услуг проводится с помощью операций 5 и 6. Одна часть долга поставщикам услуг начисляется за счет коммунальных платежей жильцов (операция 5), а другая (операция 6) - за счет поступлений из бюджета, предназначенных для возмещения полагающихся жильцам льгот по оплате услуг.
(Фельдман И.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 50)В хозяйственной операции 2 (в отличие от операции 1) вместо формирования целевых поступлений (счет 86-1) образуется кредиторская задолженность ЖСК и ТСЖ перед жильцами по коммунальным платежам (счет 76-2). Указанная задолженность погашается операцией 5. Кредитовое сальдо по счету 76-2 означает переплату жильцами коммунальных платежей, которая может быть принята в зачет последующих взносов (операция 8), либо использована для покрытия сметных расходов (операция 9). Начисление средств к уплате поставщикам услуг проводится с помощью операций 5 и 6. Одна часть долга поставщикам услуг начисляется за счет коммунальных платежей жильцов (операция 5), а другая (операция 6) - за счет поступлений из бюджета, предназначенных для возмещения полагающихся жильцам льгот по оплате услуг.
"Жилищно-коммунальное хозяйство"
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)Согласно Инструкции по применению Плана счетов для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств используется счет 86 "Целевое финансирование". Обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов, понесенных товариществом в рамках уставной деятельности, отражаются на счете 86. Поскольку ТСЖ имеет право взыскать в принудительном порядке причитающиеся ему платежи собственников, целесообразно использовать метод начисления обязательных платежей (Дебет 76 Кредит 86). Альтернативный вариант - отражение в составе целевого финансирования только фактически поступивших целевых средств (Дебет 51 Кредит 86), что не даст информации о полной сумме доходов по смете (суммах задолженности собственников). Кроме того, товарищество должно осуществлять расходы согласно смете, а не в суммах, ограниченных фактическими поступлениями.
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)Согласно Инструкции по применению Плана счетов для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств используется счет 86 "Целевое финансирование". Обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов, понесенных товариществом в рамках уставной деятельности, отражаются на счете 86. Поскольку ТСЖ имеет право взыскать в принудительном порядке причитающиеся ему платежи собственников, целесообразно использовать метод начисления обязательных платежей (Дебет 76 Кредит 86). Альтернативный вариант - отражение в составе целевого финансирования только фактически поступивших целевых средств (Дебет 51 Кредит 86), что не даст информации о полной сумме доходов по смете (суммах задолженности собственников). Кроме того, товарищество должно осуществлять расходы согласно смете, а не в суммах, ограниченных фактическими поступлениями.
Статья: Налоговики против ТСЖ
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 5)Поэтому самое время еще раз проанализировать свою деятельность, налоговые риски, налоговую нагрузку и, возможно, скорректировать налоговую отчетность за прошлые периоды. Кстати, изменение квалификации поступлений собственников помещений (с целевых средств на выручку от реализации) для целей налогообложения, по мнению автора, не приводит к необходимости внесения исправлений в бухгалтерский учет, поскольку в бухгалтерском учете факты хозяйственной деятельности следует отражать исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (подробнее см. статью Н.М. Софийской "Бухгалтерский учет в ТСЖ", N 10, 2016). Иначе говоря, формирование источника целевого финансирования с применением счета 86 и его использование - это правильный подход, не требующий корректировок.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 5)Поэтому самое время еще раз проанализировать свою деятельность, налоговые риски, налоговую нагрузку и, возможно, скорректировать налоговую отчетность за прошлые периоды. Кстати, изменение квалификации поступлений собственников помещений (с целевых средств на выручку от реализации) для целей налогообложения, по мнению автора, не приводит к необходимости внесения исправлений в бухгалтерский учет, поскольку в бухгалтерском учете факты хозяйственной деятельности следует отражать исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (подробнее см. статью Н.М. Софийской "Бухгалтерский учет в ТСЖ", N 10, 2016). Иначе говоря, формирование источника целевого финансирования с применением счета 86 и его использование - это правильный подход, не требующий корректировок.
Статья: Налогообложение и бухгалтерский учет в ТСЖ
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 12)Согласно Рекомендациям по учету для ТСЖ все затраты товарищества по основной (некоммерческой) деятельности отражаются на дебете счета 20 (затраты на содержание домового хозяйства - на субсчете 20-1 "Содержание домового хозяйства", затраты на капитальный ремонт жилищного фонда - на субсчете 20-2 "Капитальный ремонт жилищного фонда"). Учтенные на счете 20 затраты списываются в зависимости от того, какая учетная политика принята в товариществе. Если ТСЖ руководствуется официальной позицией Минфина и ФНС и признает наличие реализации работ и услуг в рамках своей уставной деятельности, то затраты, собранные на счете 20 (26), списывают на счет 90 "Продажи", субсчет 90-2 "Себестоимость продаж". Соответственно, вся плата за содержание и ремонт, предъявленная собственникам помещений в многоквартирном доме, учитывается в составе доходов ТСЖ на субсчете 90-1 "Выручка". Если же ТСЖ не признает наличие в своей деятельности реализации работ и услуг, то счет 20 (26) закрывается на счет 86 "Целевое финансирование". Согласно Инструкции по применению Плана счетов использование целевого финансирования на содержание некоммерческой организации отражается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетом 20 "Основное производство" или 26 "Общехозяйственные расходы". Данное разделение направлений использования позволяет ТСЖ выделить затраты, связанные с конкретными мероприятиями (содержание, ремонт общего имущества) и управлением дома в целом (содержание АУП, банковские услуги, штрафы контролирующих органов и пр.).
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 12)Согласно Рекомендациям по учету для ТСЖ все затраты товарищества по основной (некоммерческой) деятельности отражаются на дебете счета 20 (затраты на содержание домового хозяйства - на субсчете 20-1 "Содержание домового хозяйства", затраты на капитальный ремонт жилищного фонда - на субсчете 20-2 "Капитальный ремонт жилищного фонда"). Учтенные на счете 20 затраты списываются в зависимости от того, какая учетная политика принята в товариществе. Если ТСЖ руководствуется официальной позицией Минфина и ФНС и признает наличие реализации работ и услуг в рамках своей уставной деятельности, то затраты, собранные на счете 20 (26), списывают на счет 90 "Продажи", субсчет 90-2 "Себестоимость продаж". Соответственно, вся плата за содержание и ремонт, предъявленная собственникам помещений в многоквартирном доме, учитывается в составе доходов ТСЖ на субсчете 90-1 "Выручка". Если же ТСЖ не признает наличие в своей деятельности реализации работ и услуг, то счет 20 (26) закрывается на счет 86 "Целевое финансирование". Согласно Инструкции по применению Плана счетов использование целевого финансирования на содержание некоммерческой организации отражается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетом 20 "Основное производство" или 26 "Общехозяйственные расходы". Данное разделение направлений использования позволяет ТСЖ выделить затраты, связанные с конкретными мероприятиями (содержание, ремонт общего имущества) и управлением дома в целом (содержание АУП, банковские услуги, штрафы контролирующих органов и пр.).
Статья: Взносы на капремонт в отчетности УК - владельца специального счета
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 4)- Дебет счета 86, субсчет "Взносы на капитальный ремонт", Кредит счета 86, субсчет "Фонд капитального ремонта", - начисленные и уплаченные взносы включены в состав фонда капремонта.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 4)- Дебет счета 86, субсчет "Взносы на капитальный ремонт", Кредит счета 86, субсчет "Фонд капитального ремонта", - начисленные и уплаченные взносы включены в состав фонда капремонта.
Статья: Бухгалтерская отчетность ТСЖ
(Тюрин С.Л.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Раздел отчета "Использовано средств" фактически соответствует дебетовым оборотам по счету 86. В группе статей "Расходы на целевые мероприятия" отражается информация о средствах, направленных на осуществление целевых программ, предусмотренных сметой, списанных со счетов учета производственных затрат (Дебет 86 Кредит 20). Для ТСЖ речь идет о расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг (если в соответствии с учетной политикой товарищество включает коммунальные платежи в состав средств целевого финансирования). Поэтому товарищество, самостоятельно разрабатывающее формы отчетности, вправе переименовать строки отчета соответствующим образом. В группе статей "Расходы на содержание аппарата управления" отражаются расходы на оплату труда работников ТСЖ, включая налоги и обязательные платежи с нее, и иные расходы, связанные с содержанием аппарата управления исходя из утвержденной сметы (например, канцелярские расходы, затраты на содержание помещения ТСЖ). Другими словами, это обороты по дебету счета 86 в корреспонденции со счетом 26. Стоимость консультационных, юридических, аудиторских услуг, предусмотренных сметой ТСЖ, включается в строку "Прочие".
(Тюрин С.Л.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Раздел отчета "Использовано средств" фактически соответствует дебетовым оборотам по счету 86. В группе статей "Расходы на целевые мероприятия" отражается информация о средствах, направленных на осуществление целевых программ, предусмотренных сметой, списанных со счетов учета производственных затрат (Дебет 86 Кредит 20). Для ТСЖ речь идет о расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг (если в соответствии с учетной политикой товарищество включает коммунальные платежи в состав средств целевого финансирования). Поэтому товарищество, самостоятельно разрабатывающее формы отчетности, вправе переименовать строки отчета соответствующим образом. В группе статей "Расходы на содержание аппарата управления" отражаются расходы на оплату труда работников ТСЖ, включая налоги и обязательные платежи с нее, и иные расходы, связанные с содержанием аппарата управления исходя из утвержденной сметы (например, канцелярские расходы, затраты на содержание помещения ТСЖ). Другими словами, это обороты по дебету счета 86 в корреспонденции со счетом 26. Стоимость консультационных, юридических, аудиторских услуг, предусмотренных сметой ТСЖ, включается в строку "Прочие".
Статья: Как ТСЖ на "упрощенке" вести учет доходов и расходов
(Журавлева В.В.)
("Упрощенка", 2014, N 10)По своему экономико-правовому смыслу целевые поступления не предполагают возникновения в связи с их получением встречных обязательств получателя перед передающей эти средства стороной. Такие деньги должны быть использованы по назначению, которое определяют плательщики, например оплата коммунальных услуг. Но по сути получается, что ТСЖ за счет полученных от жильцов средств должно обеспечить владельцев квартир коммунальными услугами, то есть возникают встречные обязательства, поэтому счет 86 "Целевые поступления" в данном случае однозначно не подходит.
(Журавлева В.В.)
("Упрощенка", 2014, N 10)По своему экономико-правовому смыслу целевые поступления не предполагают возникновения в связи с их получением встречных обязательств получателя перед передающей эти средства стороной. Такие деньги должны быть использованы по назначению, которое определяют плательщики, например оплата коммунальных услуг. Но по сути получается, что ТСЖ за счет полученных от жильцов средств должно обеспечить владельцев квартир коммунальными услугами, то есть возникают встречные обязательства, поэтому счет 86 "Целевые поступления" в данном случае однозначно не подходит.
Статья: Кредит на капитальный ремонт: учет у ТСЖ - владельца спецсчета
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)При проведении капитального ремонта за счет кредитных средств необходимо как минимум два решения общего собрания собственников помещений (о получении кредита и проведении капитального ремонта). Никаких дополнительных согласований получать не требуется. Если собственники решат сменить способ управления и выберут УК, все права и обязанности по кредиту перейдут к ней. В определенных ситуациях получить статус заемщика может и региональный оператор как владелец специального счета. Автор предложил отражать проведенный капитальный ремонт за счет заемных средств через формирование дефицита источника финансирования на отдельном субсчете к счету 86. От уплаты налогов на доходы по операциям, связанным с капитальным ремонтом, ТСЖ освобождено положениями НК РФ. Однако при применении общей системы налогообложения могут возникнуть вопросы относительно НДС.
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)При проведении капитального ремонта за счет кредитных средств необходимо как минимум два решения общего собрания собственников помещений (о получении кредита и проведении капитального ремонта). Никаких дополнительных согласований получать не требуется. Если собственники решат сменить способ управления и выберут УК, все права и обязанности по кредиту перейдут к ней. В определенных ситуациях получить статус заемщика может и региональный оператор как владелец специального счета. Автор предложил отражать проведенный капитальный ремонт за счет заемных средств через формирование дефицита источника финансирования на отдельном субсчете к счету 86. От уплаты налогов на доходы по операциям, связанным с капитальным ремонтом, ТСЖ освобождено положениями НК РФ. Однако при применении общей системы налогообложения могут возникнуть вопросы относительно НДС.