Счет-фактура при аренде земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет-фактура при аренде земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ в принятии к вычету НДС. Суд пришел к выводу, что налоговый орган не доказал создание обществом формального документооборота. Общество представило договор, УПД, спецификации, счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения, путевые листы и другие документы в подтверждение реальности хозяйственных операций. Также суд проанализировал договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, возмездного оказания услуг, о проведении погрузо-разгрузочных работ и указал на неподтвержденность доводов налогового органа об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения обязательств по сделке. Суд отметил, что ошибки в оформлении путевых листов не могут бесспорно свидетельствовать об отсутствии доставки товара. Доказательств, опровергающих поставку налогоплательщику строительных материалов и их дальнейшее использование налогоплательщиком в хозяйственной деятельности, налоговый орган не представил. В ходе встречных проверок подтвержден факт поставки строительных материалов контрагенту общества, их оплаты и дальнейшей отгрузки налогоплательщику, контрагент общества не обладает признаками организации, не ведущей хозяйственной деятельности, уплачивает налоги, взносы, к налоговой ответственности, связанной с неуплатой налогов, не привлекался, взаимоотношения с обществом подтвердил. Суд признал необоснованным отказ в налоговых вычетах.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ в принятии к вычету НДС. Суд пришел к выводу, что налоговый орган не доказал создание обществом формального документооборота. Общество представило договор, УПД, спецификации, счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения, путевые листы и другие документы в подтверждение реальности хозяйственных операций. Также суд проанализировал договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, возмездного оказания услуг, о проведении погрузо-разгрузочных работ и указал на неподтвержденность доводов налогового органа об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения обязательств по сделке. Суд отметил, что ошибки в оформлении путевых листов не могут бесспорно свидетельствовать об отсутствии доставки товара. Доказательств, опровергающих поставку налогоплательщику строительных материалов и их дальнейшее использование налогоплательщиком в хозяйственной деятельности, налоговый орган не представил. В ходе встречных проверок подтвержден факт поставки строительных материалов контрагенту общества, их оплаты и дальнейшей отгрузки налогоплательщику, контрагент общества не обладает признаками организации, не ведущей хозяйственной деятельности, уплачивает налоги, взносы, к налоговой ответственности, связанной с неуплатой налогов, не привлекался, взаимоотношения с обществом подтвердил. Суд признал необоснованным отказ в налоговых вычетах.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Земельный налог: Налоговый орган исчислил (доначислил) земельный налог без применения льготной ставки, установленной для сельскохозяйственных земель
(КонсультантПлюс, 2026)передачу арендатору земельного участка для сельскохозяйственного производства (договором аренды с оговоренной целью его использования) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)передачу арендатору земельного участка для сельскохозяйственного производства (договором аренды с оговоренной целью его использования) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении сумм возмещения убытков, получаемых собственником земельного участка от арендатора, деятельность которого вызвала ухудшение качества земель.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Что касается принятия к вычету налога на добавленную стоимость, выделенного в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении указанных денежных средств, то согласно пункту 2 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщикам по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость. При этом согласно пункту 1 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм налога на добавленную стоимость производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами товаров (работ, услуг), после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 172 Кодекса, и при наличии соответствующих первичных документов.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Что касается принятия к вычету налога на добавленную стоимость, выделенного в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении указанных денежных средств, то согласно пункту 2 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщикам по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость. При этом согласно пункту 1 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм налога на добавленную стоимость производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами товаров (работ, услуг), после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 172 Кодекса, и при наличии соответствующих первичных документов.
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Не нужно составлять счет-фактуру, начислять и удерживать НДС, если аренда налогом не облагается (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). Например, при аренде государственных и муниципальных земель (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.03.2016 N 03-07-07/12728).
(КонсультантПлюс, 2026)Не нужно составлять счет-фактуру, начислять и удерживать НДС, если аренда налогом не облагается (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). Например, при аренде государственных и муниципальных земель (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.03.2016 N 03-07-07/12728).
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 20.01.2005 N 6
"Об утверждении методических рекомендаций по ведению бухгалтерского учета в крестьянских (фермерских) хозяйствах"В расходы также относят арендную плату за землю, другое арендуемое имущество, командировочные, почтово-телеграфные, телефонные и другие услуги, проценты по краткосрочным кредитам банка, судебные издержки, штрафы, пени и неустойки уплаченные и т.п.
"Об утверждении методических рекомендаций по ведению бухгалтерского учета в крестьянских (фермерских) хозяйствах"В расходы также относят арендную плату за землю, другое арендуемое имущество, командировочные, почтово-телеграфные, телефонные и другие услуги, проценты по краткосрочным кредитам банка, судебные издержки, штрафы, пени и неустойки уплаченные и т.п.
Статья: Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Но заметим: если муниципальный земельный участок вам сдает в аренду бюджетное или автономное учреждение, за которым он закреплен на праве оперативного управления, то операция облагается НДС в общем порядке. То есть НДС исчисляет и уплачивает арендодатель, а арендатор не должен выполнять функции налогового агента <21>. В таком случае арендная плата будет облагаться НДС, а вы получите от арендодателя счет-фактуру (УПД) с выделенным налогом, который можно учесть в составе налоговых расходов при УСН с объектом "доходы минус расходы". Тогда НДС-декларацию из-за такой аренды вы не должны будете сдавать.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Но заметим: если муниципальный земельный участок вам сдает в аренду бюджетное или автономное учреждение, за которым он закреплен на праве оперативного управления, то операция облагается НДС в общем порядке. То есть НДС исчисляет и уплачивает арендодатель, а арендатор не должен выполнять функции налогового агента <21>. В таком случае арендная плата будет облагаться НДС, а вы получите от арендодателя счет-фактуру (УПД) с выделенным налогом, который можно учесть в составе налоговых расходов при УСН с объектом "доходы минус расходы". Тогда НДС-декларацию из-за такой аренды вы не должны будете сдавать.
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС за периоды 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 8 декларации - данные из книги покупок по счетам-фактурам, полученным от арендодателя (см. разд. 10 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 8 декларации - данные из книги покупок по счетам-фактурам, полученным от арендодателя (см. разд. 10 этого материала).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)При этом в книге покупок нужно зарегистрировать тот счет-фактуру, который был ранее (при перечислении арендной платы) выставлен и зарегистрирован в книге продаж (п. 22 Правил ведения книги покупок - Приложение N 4 к Постановлению N 1137).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)При этом в книге покупок нужно зарегистрировать тот счет-фактуру, который был ранее (при перечислении арендной платы) выставлен и зарегистрирован в книге продаж (п. 22 Правил ведения книги покупок - Приложение N 4 к Постановлению N 1137).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Является ли налоговым агентом арендатор государственного (муниципального) земельного участка, если его аренда освобождена от НДС
(КонсультантПлюс, 2026)При уплате арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, счет-фактура выписывается налоговым агентом (арендатором) с пометкой "Без НДС" с соответствующей регистрацией в книге покупок и книге продаж.
Является ли налоговым агентом арендатор государственного (муниципального) земельного участка, если его аренда освобождена от НДС
(КонсультантПлюс, 2026)При уплате арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, счет-фактура выписывается налоговым агентом (арендатором) с пометкой "Без НДС" с соответствующей регистрацией в книге покупок и книге продаж.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - прежнего арендатора передачу новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?..
(Консультация эксперта, 2026)При передаче арендных прав новому арендатору организация предъявляет ему соответствующую сумму НДС и выставляет счет-фактуру не позднее пяти календарных дней со дня государственной регистрации договора перенайма (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При передаче арендных прав новому арендатору организация предъявляет ему соответствующую сумму НДС и выставляет счет-фактуру не позднее пяти календарных дней со дня государственной регистрации договора перенайма (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вы возмещаете прежнему арендатору денежные средства, перечисленные им ранее арендодателю в качестве аванса, у вас нет права на вычет НДС с аванса. Это вызвано тем, что у вас нет необходимых для вычета документов: счета-фактуры арендодателя на сумму аванса, документа о его перечислении, договора, предусматривающего такой порядок оплаты (п. 9 ст. 172 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вы возмещаете прежнему арендатору денежные средства, перечисленные им ранее арендодателю в качестве аванса, у вас нет права на вычет НДС с аванса. Это вызвано тем, что у вас нет необходимых для вычета документов: счета-фактуры арендодателя на сумму аванса, документа о его перечислении, договора, предусматривающего такой порядок оплаты (п. 9 ст. 172 НК РФ).
Вопрос: Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете расходы на приобретение права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2026)Отражен НДС, предъявленный арендодателем, если аренда земли облагается НДС
(Консультация эксперта, 2026)Отражен НДС, предъявленный арендодателем, если аренда земли облагается НДС
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 8 декларации - данные из книги покупок по счетам-фактурам, полученным от арендодателя (см. разд. 10 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 8 декларации - данные из книги покупок по счетам-фактурам, полученным от арендодателя (см. разд. 10 этого материала).
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Предоставленные в аренду земельные участки арендодатель продолжает учитывать на счете 01 или 03. На последнее число каждого месяца начисляет НДС на арендную плату и выставляет арендатору счет-фактуру. Арендную плату включает в налоговые доходы, проводка: Д 62 - К 91.01 (п. п. 26, 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Предоставленные в аренду земельные участки арендодатель продолжает учитывать на счете 01 или 03. На последнее число каждого месяца начисляет НДС на арендную плату и выставляет арендатору счет-фактуру. Арендную плату включает в налоговые доходы, проводка: Д 62 - К 91.01 (п. п. 26, 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ).