Счет-фактура на аванс аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет-фактура на аванс аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 N 04АП-4601/2023 по делу N А78-8216/2022
Требование: О признании решения налогового органа о доначислении по НДФЛ недействительным.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства подтверждаются: информацией о движении денежных средств предпринимателя за 2019 год, платежными поручениями за 2019 год, документами от контрагента ООО "ЗабДорСтрой": договоры на выполнение субподрядных работ, справка о стоимости выполненных работ, акты взаимозачетов, акты сверок, авансовые отчеты, счета-фактуры, договор аренды автотранспортным средством) (т. 4., т. 5).
Требование: О признании решения налогового органа о доначислении по НДФЛ недействительным.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства подтверждаются: информацией о движении денежных средств предпринимателя за 2019 год, платежными поручениями за 2019 год, документами от контрагента ООО "ЗабДорСтрой": договоры на выполнение субподрядных работ, справка о стоимости выполненных работ, акты взаимозачетов, акты сверок, авансовые отчеты, счета-фактуры, договор аренды автотранспортным средством) (т. 4., т. 5).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В силу п. 12 ст. 171 НК РФ суммы НДС, перечисленные арендодателю при оплате аренды авансом, принимаются к вычету. Для применения этого вычета необходимы счет-фактура арендодателя на сумму аванса, документ о фактическом перечислении аванса, а также договор, предусматривающий такой порядок оплаты (п. 9 ст. 172 НК РФ). В данном случае у нового арендатора отсутствуют такие документы. Таким образом, даже при наличии счета-фактуры арендодателя оснований для применения налогового вычета у нового арендатора нет.
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательНе позднее пяти календарных дней со дня получения предоплаты (аванса) арендодатель, как правило, должен выставить соответствующий счет-фактуру. Если он оформляет этот документ на бумажном носителе, то один экземпляр передает арендатору, а второй оставляет у себя (п. 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, п. 6 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137). Счет-фактуру можно выставить в электронной форме (п. 1 ст. 169 НК РФ).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по разделению безналичных операций по счетам налогоплательщиков, применяющих специальный налоговый режим "Автоматизированная упрощенная система налогообложения", на учитываемые и не учитываемые при определении объекта налогообложения"- Для идентификации операций с российскими контрагентами: (1) значение Реквизита 17 (Номер счета получателя средств) начинается с "407", или "40802", или "40807", или "40817", или "40820", или "30111", и (2) Реквизит 24 (Назначение платежа) содержит значения "оплата за", или "по счету", или "по счету", или ("счет" и "оплат"), или ("счет" и "оплат"), или "оплата по дог", или "платеж по дог", или "аванс по дог", или "аренд", или "счет-фактур", или "счет-фактур", или ("оплат" и "услуг"), или ("оплат" и "товар"), или ("оплат" и "накл"), или "по накл", или ("опл" и "по сч"), или ("опл" и "тн"), или ("опл" и "с/ф"), или ("опл" и "сф"), или ("дог" и "подряд"), или "сч на оплату", или "за услуг", или "за товар", или ("опл" и "сч-ф"), или "за разработку", или "оплата по акту", или ("оплат" и "упд"), или ("оплат" и "работ"), или ("транспортн" и "услуг"), и (3) Реквизит 24 (Назначение платежа) не содержит значения "займ", или "заем", или "заем", или "ссуд", или "кредит", или "лизинг", или "возвр", или ("агентск" и "договор"), или "на оплату налогов", или "заработн", или "залог", или "задаток", или "задатк", или "обеспечит", или "депозит", или ("обеспечен" и "исполнения"), или ("обеспечен" и "гарантийных обязательств"), или "обеспечение по контракту", или "обеспечения по контракту", или "обеспечение контракта", или "обеспечения контракта", или ("гарантийных обязательств" и "контракт"), или ("гарантийные обязательств" и "контракт"), или "обеспечение договора", или "обеспечения договора", или "гарантийный взнос", или "гарантийного взнос", или "гарантийный платеж", или "гарантийного платеж", и (4) Значения Реквизитов 60 (ИНН плательщика) и 61 (ИНН получателя средств) не равны;
Готовое решение: Как заполнить форму книги продаж
(КонсультантПлюс, 2025)счет-фактуру на аванс;
(КонсультантПлюс, 2025)счет-фактуру на аванс;
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2025)Обеспечительный платеж в бухучете отражайте как выданный аванс, в налоговые расходы не включайте. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы (Письма Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155, от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
(Издательство "Главная книга", 2025)Обеспечительный платеж в бухучете отражайте как выданный аванс, в налоговые расходы не включайте. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы (Письма Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155, от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
Путеводитель по сделкам. Аренда транспортного средства с экипажем. АрендодательНе позднее пяти календарных дней со дня получения предоплаты (аванса) арендодатель, как правило, должен выставить соответствующий счет-фактуру. Если он оформляет счет-фактуру на бумажном носителе, то один экземпляр передает арендатору, а второй оставляет у себя (п. 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, п. 6 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137). Счет-фактура может быть выставлен в электронной форме (п. 1 ст. 169 НК РФ).
Вопрос: ИП на ОСН заключил договор лизинга о приобретении транспортного средства на 58 месяцев на 16 782 914 руб. Аванс - 1 196 000 руб., ежемесячный лизинговый платеж - 268 740 руб. Каков порядок признания расходов ИП в целях НДФЛ: всей суммы аванса в момент уплаты или равномерно в течение срока аренды?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: ИП на ОСН заключил договор лизинга о приобретении транспортного средства на 58 месяцев на 16 782 914 руб. По условиям договора ИП перечислил аванс - 1 196 000 руб., ежемесячный лизинговый платеж - 268 740 руб. Лизинговая компания ежемесячно выставляет в адрес ИП счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по предоставлению в финансовую аренду предмета лизинга на сумму ежемесячного лизингового платежа с учетом распределения аванса на срок лизинга (289 360,69 руб.). Каков порядок признания расходов ИП в целях НДФЛ: всей суммы аванса в момент уплаты или равномерно в течение срока аренды?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: ИП на ОСН заключил договор лизинга о приобретении транспортного средства на 58 месяцев на 16 782 914 руб. По условиям договора ИП перечислил аванс - 1 196 000 руб., ежемесячный лизинговый платеж - 268 740 руб. Лизинговая компания ежемесячно выставляет в адрес ИП счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по предоставлению в финансовую аренду предмета лизинга на сумму ежемесячного лизингового платежа с учетом распределения аванса на срок лизинга (289 360,69 руб.). Каков порядок признания расходов ИП в целях НДФЛ: всей суммы аванса в момент уплаты или равномерно в течение срока аренды?
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте получить от арендодателя авансовый счет-фактуру на обеспечительный платеж. После зачета обеспечительного платежа в счет арендной платы - восстановить НДС с аванса (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте получить от арендодателя авансовый счет-фактуру на обеспечительный платеж. После зачета обеспечительного платежа в счет арендной платы - восстановить НДС с аванса (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда транспортного средства без экипажа. Арендатор (субарендатор)Если выкупная цена уплачивается в течение срока аренды одновременно с арендными платежами, то при наличии счета-фактуры арендодателя на сумму предоплаты арендатор вправе принять НДС с суммы аванса к вычету (п. 12 ст. 171 НК РФ).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)На последнее число месяца арендную плату включают в доходы, начисляют на нее НДС и выставляют арендатору счет-фактуру (п. 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ, Письмо Минфина от 05.06.2018 N 03-07-09/38397).
(Издательство "Главная книга", 2025)На последнее число месяца арендную плату включают в доходы, начисляют на нее НДС и выставляют арендатору счет-фактуру (п. 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ, Письмо Минфина от 05.06.2018 N 03-07-09/38397).
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Счет-фактуру на аванс арендодатель выставляет в течение пяти календарных дней с момента получения предоплаты и оформляет его как обычный авансовый счет-фактуру.
(КонсультантПлюс, 2025)Счет-фактуру на аванс арендодатель выставляет в течение пяти календарных дней с момента получения предоплаты и оформляет его как обычный авансовый счет-фактуру.
Статья: Вычет "агентского" НДС
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Поскольку налоговый агент оформляет "авансовый" счет-фактуру самостоятельно (а не получает этот документ от продавца), условие для вычета указанных сумм налога им не соблюдается. Соответственно, пока услуги аренды не будут оказаны и поставлены на учет, принять НДС к вычету нельзя (п. 12 ст. 171 НК РФ, Письма Минфина России от 20.03.2018 N 03-07-08/17279, ФНС России от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@, Решение ВАС РФ от 12.09.2013 N 10992/13).
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Поскольку налоговый агент оформляет "авансовый" счет-фактуру самостоятельно (а не получает этот документ от продавца), условие для вычета указанных сумм налога им не соблюдается. Соответственно, пока услуги аренды не будут оказаны и поставлены на учет, принять НДС к вычету нельзя (п. 12 ст. 171 НК РФ, Письма Минфина России от 20.03.2018 N 03-07-08/17279, ФНС России от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@, Решение ВАС РФ от 12.09.2013 N 10992/13).