Санкционирование аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Санкционирование аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения22. Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение вида разрешенного использования арендованного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение вида разрешенного использования арендованного участка
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу не допускается самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка, если участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования. При этом ПЗЗ может быть предусмотрено, в частности, что арендатор земельного участка вправе изменять вид разрешенного использования с согласия собственника земельного участка (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ; п. 2 ст. 7 ЗК РФ; ч. 2 ст. 13 ПЗЗ N 1628/7; п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу не допускается самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка, если участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования. При этом ПЗЗ может быть предусмотрено, в частности, что арендатор земельного участка вправе изменять вид разрешенного использования с согласия собственника земельного участка (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ; п. 2 ст. 7 ЗК РФ; ч. 2 ст. 13 ПЗЗ N 1628/7; п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
Готовое решение: Как согласовать срок хранения вещей в договоре хранения и срок его действия
(КонсультантПлюс, 2025)При определении срока передачи вещи на хранение указанием на событие необходимо учитывать, что оно должно обладать признаком неизбежности (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Неизбежным признается событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон (см. соответствующее толкование ст. 190 ГК РФ в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(КонсультантПлюс, 2025)При определении срока передачи вещи на хранение указанием на событие необходимо учитывать, что оно должно обладать признаком неизбежности (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Неизбежным признается событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон (см. соответствующее толкование ст. 190 ГК РФ в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Вопрос: Организация перевозит опасные грузы на арендованном транспорте. Разрешение на перевозку опасных грузов выдано собственнику транспорта. Правомерно ли привлечение организации к ответственности по ч. 1 ст. 12.21.2 КоАП РФ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация перевозит опасные грузы на арендованном транспорте. Разрешение на перевозку опасных грузов выдано собственнику транспорта. Правомерно ли привлечение организации к ответственности по ч. 1 ст. 12.21.2 КоАП РФ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация перевозит опасные грузы на арендованном транспорте. Разрешение на перевозку опасных грузов выдано собственнику транспорта. Правомерно ли привлечение организации к ответственности по ч. 1 ст. 12.21.2 КоАП РФ?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСледует также иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом на передачу имущества в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст. 608 ГК РФ не запрещает заключение договора аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)зачесть в счет арендной платы. При этом нужно убедиться, что договор аренды не запрещает такой зачет (ст. 411 ГК РФ, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65);
(КонсультантПлюс, 2025)зачесть в счет арендной платы. При этом нужно убедиться, что договор аренды не запрещает такой зачет (ст. 411 ГК РФ, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65);
Готовое решение: Как передать права на программное обеспечение
(КонсультантПлюс, 2025)Однако закон не запрещает арендовать материальный носитель с экземпляром программы. В этом случае законный владелец экземпляра может использовать программу в пределах, установленных законом (ст. 1280 ГК РФ). Также возможен и другой вариант, при котором пользователь приобретает удаленный доступ к программе.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако закон не запрещает арендовать материальный носитель с экземпляром программы. В этом случае законный владелец экземпляра может использовать программу в пределах, установленных законом (ст. 1280 ГК РФ). Также возможен и другой вариант, при котором пользователь приобретает удаленный доступ к программе.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли арендодатель дал согласие на совершение арендатором сделок по передаче объекта аренды в субаренду без ограничения срока на их совершение, арендатор вправе заключать указанные сделки в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. Арендодатель при этом не вправе требовать расторжения договора аренды в связи с нарушениями его условий арендатором (ст. 619 ГК РФ).