Санкционирование аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Санкционирование аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения22. Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение вида разрешенного использования арендованного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение вида разрешенного использования арендованного участка
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСледует также иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом на передачу имущества в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст. 608 ГК РФ не запрещает заключение договора аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли арендодатель дал согласие на совершение арендатором сделок по передаче объекта аренды в субаренду без ограничения срока на их совершение, арендатор вправе заключать указанные сделки в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. Арендодатель при этом не вправе требовать расторжения договора аренды в связи с нарушениями его условий арендатором (ст. 619 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли условие об арендной плате в договоре не согласовано, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ должен вносить ее в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В связи с этим арендатор может оказаться вынужденным оплатить аренду по более высокой цене, чем он рассчитывал. В частности, суд при разрешении спора о размере арендной платы может взыскать задолженность исходя из ставки, указанной в предоставленном арендодателем отчете об определении рыночной величины арендной платы.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Часть 1 комментируемой нормы устанавливает довольно продолжительный предельный срок пользования водным объектом на основании договора, что характерно и для других актов природоресурсного законодательства. Срок пользования водным объектом и срок действия договора могут рассматриваться как тождественные понятия, поскольку ч. 2 комментируемой статьи не позволяет считать действующим договор водопользования за пределами 20-летнего срока. Комментируемая норма, обладая специалитетом, исключает возможность применения п. 2 ст. 610 ГК РФ, разрешающего заключение договора аренды на неопределенный срок.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Часть 1 комментируемой нормы устанавливает довольно продолжительный предельный срок пользования водным объектом на основании договора, что характерно и для других актов природоресурсного законодательства. Срок пользования водным объектом и срок действия договора могут рассматриваться как тождественные понятия, поскольку ч. 2 комментируемой статьи не позволяет считать действующим договор водопользования за пределами 20-летнего срока. Комментируемая норма, обладая специалитетом, исключает возможность применения п. 2 ст. 610 ГК РФ, разрешающего заключение договора аренды на неопределенный срок.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В 2014 г. правила продления были ужесточены <8>. Продлевать срок аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без торгов для завершения строительства разрешалось только арендаторам, получившим участок до 1 марта 2015 г. <9>. Для других появилась ст. 239.1 ГК РФ, позволяющая по истечении срока аренды изымать у собственника объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, путем продажи с публичных торгов. Сделать это можно через суд по инициативе уполномоченного органа власти.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В 2014 г. правила продления были ужесточены <8>. Продлевать срок аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без торгов для завершения строительства разрешалось только арендаторам, получившим участок до 1 марта 2015 г. <9>. Для других появилась ст. 239.1 ГК РФ, позволяющая по истечении срока аренды изымать у собственника объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, путем продажи с публичных торгов. Сделать это можно через суд по инициативе уполномоченного органа власти.
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Данное условие разрешает арендатору заключать договор субаренды только, например, с конкретной организацией (зарекомендовавшей себя как добросовестный пользователь), у которой объект аренды ранее находился в пользовании.
(КонсультантПлюс, 2026)Данное условие разрешает арендатору заключать договор субаренды только, например, с конкретной организацией (зарекомендовавшей себя как добросовестный пользователь), у которой объект аренды ранее находился в пользовании.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Изменить вид разрешенного использования может правообладатель земельного участка (см. п. 3 ст. 5 ЗК, подп. 4.3 п. 2 ст. 15 ФЗ о регистрации недвижимости). При этом, если имеет место срочное пользование, необходимо иметь в виду п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, о том, что "самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Изменить вид разрешенного использования может правообладатель земельного участка (см. п. 3 ст. 5 ЗК, подп. 4.3 п. 2 ст. 15 ФЗ о регистрации недвижимости). При этом, если имеет место срочное пользование, необходимо иметь в виду п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, о том, что "самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).